La alcaldesa Breed y el supervisor Melgar anuncian legislación para ampliar las oportunidades de vivienda a lo largo de los corredores comerciales

San Francisco, CA — Hoy, la alcaldesa London N. Breed y la supervisora Myrna Melgar anunciaron una propuesta legislativa que facilitará la construcción de nuevas viviendas a lo largo de los corredores comerciales de San Francisco. Al eliminar los límites arbitrarios de densidad residencial que se aplican actualmente en ciertos distritos comerciales de uso mixto, esta propuesta creará nuevas oportunidades de vivienda en vecindarios transitables y con abundante transporte público en toda la ciudad.   

Esta legislación es parte del Plan de Vivienda para Todos del Alcalde, que consiste en acciones de organizaciones gubernamentales, acciones administrativas y acciones legislativas que la Ciudad está tomando para cumplir el objetivo audaz de permitir que se construyan 82,000 nuevas viviendas en los próximos 8 años.   

"Crear oportunidades para más viviendas en todos nuestros vecindarios significa más hogares para trabajadores, familias y personas mayores", dijo la alcaldesa Breed . "Estas restricciones arbitrarias están perjudicando nuestra capacidad de satisfacer las necesidades de vivienda de nuestra ciudad. Vivienda para todos requiere que lleguemos al corazón de todo lo que está ralentizando y deteniendo la vivienda en la ciudad, y este es un paso clave en ese esfuerzo".   

“Necesitamos incentivar el desarrollo de viviendas donde tenga más sentido, como a lo largo de los corredores comerciales cerca del transporte público en el Westside. Al tiempo que preserva las alturas y el carácter existente del vecindario, esta legislación creará espacio para que las personas mayores se muden a viviendas nuevas y ofrecerá oportunidades para que los nuevos residentes, incluidas las familias y los trabajadores, revitalicen las áreas comerciales de nuestro vecindario”, dijo la supervisora Myrna Melgar, que representa al Distrito 7 .   

En la actualidad, muchas zonas de San Francisco tienen restricciones sobre la cantidad de unidades que se pueden incluir en un proyecto de vivienda propuesto, independientemente de los límites de altura existentes. Este fue un sello distintivo de la planificación urbana convencional y excluyente del siglo XX. Por ejemplo, algunos vecindarios de Sunset limitan un lote típico de 232 metros cuadrados de San Francisco a tres unidades, a pesar de que los requisitos del código de construcción permitirían fácilmente más. De hecho, cuando se impusieron estos controles de zonificación arbitrarios, muchos edificios existentes en ese momento ya no cumplían con las restricciones impuestas recientemente.   

La legislación propuesta cambiará la ley de modo que ciertas áreas de San Francisco con usos residenciales y comerciales mixtos, especialmente a lo largo de nuestros corredores de tránsito, ya no tendrán estas restricciones arbitrarias de unidades. En cambio, dependerán de la zonificación basada en la forma, que son los requisitos actuales de altura, volumen y retranqueo. Esto permitirá que se construyan más viviendas sin aumentar los límites de altura.    

A partir de 2006, San Francisco comenzó a aplicar la zonificación basada en la forma de manera mucho más amplia, centrándose primero en áreas como Dogpatch, SoMA y los vecindarios de Mission. La legislación ampliará la práctica para centrarse en los vecindarios de toda la ciudad, incluidas las áreas en las que tradicionalmente se han construido menos viviendas, como se identifica en el Elemento de Vivienda, que se beneficiarán más de la creación de nuevas oportunidades de vivienda.    

En concreto, esta legislación se aplicará en dos tipos de ámbitos:   

• Distritos residenciales y comerciales, que combinan usos residenciales de mayor densidad con usos comerciales que benefician al vecindario. Algunos ejemplos incluyen el Corredor Van Ness.  
• Distritos comerciales vecinales, que son vecindarios de uso mixto establecidos alrededor de centros comerciales históricos. Algunos ejemplos incluyen: Polk Street, Irving Street y Taraval en Sunset, Clement Street y Geary Boulevard, 24th Street en Noe Valley y otros.   

Esta propuesta se alinea con el objetivo del Elemento de Vivienda de crear nuevas viviendas en el lado oeste de la ciudad. El Elemento de Vivienda fue aprobado por unanimidad por la Junta de Supervisores y firmado por el Alcalde en enero.   

"Ya es hora de deshacer los límites de zonificación excluyentes de la década de 1970", dijo Rich Hillis, Director de Planificación de la Ciudad . "Aumentar la capacidad de vivienda a lo largo de los corredores de tránsito de uso mixto sin cambiar el carácter arquitectónico de nuestros vecindarios es coherente con el Elemento de Vivienda y un paso fundamental hacia la vivienda de los habitantes de San Francisco de hoy y del futuro".  

“Los increíbles corredores vecinales de San Francisco, aptos para peatones, están dispersos por toda la ciudad (Polk, Irving, Geary, Haight, Union y más), pero durante mucho tiempo, la política de la ciudad ha impuesto límites arbitrarios a la cantidad de personas que pueden llamar hogar a estos lugares”, dijo Annie Fryman, directora de proyectos especiales de SPUR . “Al eliminar los límites de densidad y permitir que más habitantes de San Francisco vivan en nuestros corredores vecinales, haremos que nuestros vecindarios sean aún más habitables y, al mismo tiempo, ayudaremos a que las pequeñas empresas y el transporte público prosperen”.   

“Aplaudimos a la alcaldesa Breed y al supervisor Melgar por impulsar esta importante legislación”, dijo Jane Natoli, directora de organización de San Francisco para YIMBY Action . “La adopción de una zonificación basada en la forma en los distritos comerciales nos permite superar las restricciones arbitrarias del pasado para traer más viviendas a lugares transitables y con un buen transporte público en toda San Francisco”.   

“HAC ha abogado durante mucho tiempo por esta medida clave de reforma de zonificación que hará que sea más rápido y más fácil construir más viviendas que se necesitan de manera crítica para los residentes de San Francisco de todos los niveles de ingresos”, dijo Corey Smith, Director Ejecutivo de la Coalición de Acción por la Vivienda . “Esto significa más opciones de vivienda, y más asequibles, para personas y familias de todas las edades y etapas de la vida: estudiantes, trabajadores jóvenes y familias, personas sin hijos, personas mayores y más. Aplaudimos a la alcaldesa Breed y al supervisor Melgar por impulsar esta legislación y esperamos luchar con ellos para garantizar que se convierta en ley”.  

Esta legislación se presentará en junio. Además de esta legislación propuesta, el Plan de Vivienda para Todos de la alcaldesa Breed consta de las siguientes acciones iniciales:     

• Emitido Directiva ejecutiva de Vivienda para todos que establece las acciones inmediatas y de corto plazo que la Ciudad tomará para comenzar a hacer un cambio real en la forma en que San Francisco aprueba y construye viviendas.    
• Se aprobó una legislación para desbloquear el sector de la vivienda mediante el inicio de una forma específica de financiamiento público que permitirá construir la infraestructura crítica en grandes proyectos y acelerar el inicio de la construcción de viviendas.    
• Se convocó un Consejo de Liderazgo de Vivienda Asequible , que ayudará a la Ciudad a trazar un camino a seguir para alcanzar los objetivos de vivienda asequible.     
• Se inició una propuesta para agilizar los permisos de la ciudad mejorando el proceso de aprobación de permisos de sitio de San Francisco, que se espera que reduzca drásticamente los plazos de desarrollo.   
• Se presentó una legislación para simplificar las conversiones de oficinas a residencias, que modificará los Códigos de Planificación y Construcción de la Ciudad para aliviar los requisitos para convertir edificios de oficinas existentes en viviendas.  
• Se presentó una legislación para eliminar las barreras para nuevas viviendas recortando procesos innecesarios y ampliando los incentivos para la vivienda.   

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