Thị trưởng Breed và Giám sát viên Melgar công bố dự luật mở rộng cơ hội nhà ở dọc theo hành lang thương mại

San Francisco, CA — Hôm nay, Thị trưởng London N. Breed và Giám sát viên Myrna Melgar đã công bố dự luật sẽ giúp việc xây dựng nhà ở mới dọc theo các hành lang thương mại ở San Francisco trở nên dễ dàng hơn. Bằng cách loại bỏ các giới hạn mật độ dân cư tùy ý hiện đang áp dụng tại một số khu thương mại hỗn hợp, đề xuất này sẽ tạo ra các cơ hội nhà ở mới tại các khu phố có thể đi bộ và giàu phương tiện giao thông công cộng trên khắp Thành phố.   

Bộ luật này là một phần của Kế hoạch Nhà ở cho Mọi người của Thị trưởng, bao gồm các hành động của tổ chức chính phủ, hành động hành chính và hành động lập pháp mà Thành phố đang thực hiện để đạt được mục tiêu táo bạo là cho phép xây dựng 82.000 ngôi nhà mới trong 8 năm tới.   

"Tạo ra cơ hội cho nhiều nhà ở hơn trong tất cả các khu phố của chúng ta có nghĩa là nhiều nhà hơn cho người lao động, gia đình và người cao tuổi", Thị trưởng Breed cho biết . "Những hạn chế tùy tiện này đang làm tổn hại đến khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở của Thành phố. Nhà ở cho Tất cả mọi người yêu cầu chúng ta phải đi sâu vào mọi thứ đang làm chậm và ngăn chặn nhà ở trong Thành phố, và đây là một bước quan trọng trong nỗ lực đó."   

“Chúng ta cần khuyến khích phát triển nhà ở tại nơi có ý nghĩa nhất, chẳng hạn như dọc theo các hành lang thương mại gần phương tiện giao thông công cộng ở phía Tây. Trong khi vẫn bảo tồn chiều cao và đặc điểm khu phố hiện có, luật này sẽ tạo không gian cho người cao tuổi chuyển đến nhà ở mới và tạo cơ hội cho cư dân mới, bao gồm gia đình và người lao động, để phục hồi các khu vực kinh doanh trong khu phố của chúng ta”, Giám sát viên Myrna Melgar đại diện cho Quận 7 cho biết .   

Hiện nay, nhiều khu vực của San Francisco có những hạn chế về số lượng căn hộ có thể được đưa vào một dự án nhà ở được đề xuất bất kể giới hạn chiều cao hiện tại là bao nhiêu. Đây là một đặc điểm của quy hoạch đô thị thông thường, loại trừ của thế kỷ 20. Ví dụ, một số khu phố ở Sunset giới hạn một lô đất điển hình rộng 2.500 foot vuông của San Francisco là ba căn hộ, mặc dù các yêu cầu về quy định xây dựng có thể dễ dàng cho phép nhiều hơn. Trên thực tế, khi các biện pháp kiểm soát phân vùng tùy tiện này được áp dụng, nhiều tòa nhà hiện có tại thời điểm đó đã không tuân thủ các hạn chế mới được áp dụng.   

Dự luật được đề xuất sẽ thay đổi luật để một số khu vực của San Francisco có mục đích sử dụng hỗn hợp dân cư và thương mại - đặc biệt là dọc theo hành lang giao thông công cộng của chúng tôi - sẽ không còn những hạn chế tùy tiện này nữa. Thay vào đó, họ sẽ dựa vào phân vùng dựa trên hình thức - đó là các yêu cầu về chiều cao, khối lượng và khoảng lùi hiện có. Điều này sẽ cho phép xây dựng nhiều nhà hơn mà không cần tăng giới hạn chiều cao.    

Bắt đầu từ năm 2006, San Francisco bắt đầu áp dụng phân vùng theo hình thức rộng rãi hơn nhiều, tập trung đầu tiên vào các khu vực như Dogpatch, SoMA và các khu phố Mission. Luật này sẽ mở rộng hoạt động để tập trung vào các khu phố trên toàn Thành phố, bao gồm các khu vực theo truyền thống có ít nhà ở được xây dựng như đã xác định trong Yếu tố Nhà ở, nơi sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ việc tạo ra các cơ hội nhà ở mới.    

Cụ thể, luật này sẽ được áp dụng ở hai loại khu vực:   

• Khu dân cư-thương mại, kết hợp mục đích sử dụng dân cư mật độ cao với mục đích sử dụng thương mại phục vụ khu dân cư. Ví dụ bao gồm Hành lang Van Ness.  
• Khu thương mại lân cận là các khu phố hỗn hợp được thành lập xung quanh các trung tâm thương mại lịch sử của khu phố. Ví dụ bao gồm: Polk Street, Irving Street và Taraval ở Sunset, Clement Street và Geary Boulevard, 24th Street ở Noe Valley và các khu phố khác.   

Đề xuất này phù hợp với trọng tâm của Housing Element là xây dựng những ngôi nhà mới ở phía tây thành phố. Housing Element đã được Hội đồng giám sát nhất trí thông qua và được Thị trưởng ký vào tháng 1.   

"Đã đến lúc phải xóa bỏ các giới hạn phân vùng loại trừ của những năm 1970", Rich Hillis, Giám đốc Quy hoạch của Thành phố cho biết . "Việc tăng năng lực nhà ở dọc theo các hành lang giao thông hỗn hợp mà không thay đổi đặc điểm kiến trúc của các khu phố của chúng ta là phù hợp với Yếu tố Nhà ở và là một bước quan trọng hướng tới việc cung cấp nhà ở cho người dân San Francisco ngày nay và trong tương lai".  

“Những hành lang khu phố đi bộ tuyệt vời của San Francisco nằm rải rác khắp thành phố — Polk, Irving, Geary, Haight, Union, v.v. — nhưng trong một thời gian dài, chính sách của thành phố đã đặt ra những giới hạn tùy tiện về số lượng người có thể gọi những nơi này là nhà,” Annie Fryman, Giám đốc Dự án đặc biệt của SPUR cho biết . “Bằng cách xóa bỏ giới hạn mật độ và cho phép nhiều người dân San Francisco hơn sống trên các hành lang khu phố của chúng tôi, chúng tôi sẽ làm cho các khu phố của mình trở nên đáng sống hơn nữa đồng thời giúp các doanh nghiệp nhỏ và phương tiện giao thông công cộng phát triển mạnh mẽ.”   

“Chúng tôi hoan nghênh Thị trưởng Breed và Giám sát viên Melgar vì đã thúc đẩy luật quan trọng này”, Jane Natoli, Giám đốc tổ chức YIMBY Action tại San Francisco cho biết . “Việc áp dụng phân vùng theo hình thức tại các khu thương mại cho phép chúng tôi vượt qua những hạn chế tùy tiện trong quá khứ để mang đến nhiều ngôi nhà hơn ở những địa điểm thuận tiện đi bộ, giàu phương tiện giao thông công cộng trên toàn bộ San Francisco”.   

“HAC từ lâu đã ủng hộ biện pháp cải cách phân vùng quan trọng này, biện pháp này sẽ giúp xây dựng nhanh hơn và dễ dàng hơn các ngôi nhà cấp thiết cho cư dân San Francisco ở mọi mức thu nhập”, Corey Smith, Giám đốc điều hành của Liên minh hành động nhà ở cho biết . “Điều này có nghĩa là nhiều lựa chọn nhà ở hơn và giá cả phải chăng hơn cho các cá nhân và gia đình ở mọi lứa tuổi và giai đoạn của cuộc sống - sinh viên, người lao động trẻ và gia đình, những người con đã lớn, người cao tuổi, v.v. Chúng tôi hoan nghênh Thị trưởng Breed và Giám sát viên Melgar đã thúc đẩy luật này và mong muốn được đấu tranh cùng họ để đảm bảo luật này trở thành luật”.  

Luật này sẽ được đưa ra vào tháng 6. Ngoài luật được đề xuất này, Kế hoạch Nhà ở cho Tất cả của Thị trưởng Breed bao gồm các hành động ban đầu sau:     

• Đã ban hành Chỉ thị hành pháp về nhà ở cho tất cả mọi người đặt ra các hành động tức thời và ngắn hạn mà Thành phố sẽ thực hiện để bắt đầu tạo ra sự thay đổi thực sự về cách San Francisco phê duyệt và xây dựng nhà ở.    
• Thông qua luật để mở đường ống nhà ở bằng cách khởi xướng một hình thức tài trợ công có mục tiêu cho phép xây dựng cơ sở hạ tầng quan trọng tại các dự án lớn và khởi công xây dựng nhà ở nhanh hơn.    
• Triệu tập Hội đồng lãnh đạo nhà ở giá rẻ , giúp Thành phố vạch ra con đường phía trước để đạt được các mục tiêu về nhà ở giá rẻ.     
• Khởi xướng một đề xuất nhằm đơn giản hóa thủ tục cấp phép của thành phố bằng cách cải thiện quy trình phê duyệt Giấy phép xây dựng của San Francisco, dự kiến sẽ rút ngắn đáng kể thời gian phát triển.   
• Đưa ra luật để đơn giản hóa việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở, luật này sẽ sửa đổi Quy định về Quy hoạch và Xây dựng của Thành phố nhằm nới lỏng các yêu cầu chuyển đổi các tòa nhà văn phòng hiện có thành nhà ở.  
• Ban hành luật nhằm xóa bỏ rào cản đối với nhà ở mới bằng cách cắt giảm các quy trình không cần thiết và mở rộng các ưu đãi cho nhà ở.   

###