市長布里德和主管梅爾加宣布立法擴大商業走廊沿線的住房機會

加州舊金山——今天，市長倫敦·N·布里德(London N. Breed) 和監事米爾娜·梅爾加(Myrna Melgar) 宣布了擬議的立法，該法案將使舊金山商業走廊沿線的新房屋建設變得更加容易。透過消除目前某些混合用途商業區的任意住宅密度限制，該提案將為全市步行、交通便利的社區創造新的住房機會。   

這項立法是市長全民住房計劃的一部分，該計劃由政府組織行動、行政行動和立法行動組成，該市正在採取這些行動來實現未來 8 年內建造 82,000 套新住房的宏偉目標。   

布里德市長說：「在我們所有的社區創造更多住房的機會意味著為工人、家庭和老年人提供更多的住房。」「這些武斷的限制正在損害我們滿足我們城市住房需求的能力。   

「我們需要激勵最有意義的住房開發，例如西區交通附近的商業走廊。在保留高度和現有社區特色的同時，這項立法將為老年人提供空間，讓他們搬進新住房，並為包括家庭和工人在內的新居民提供機會，以振興我們的社區商業區。 」代表第七區的主管 Myrna Melgar 說。   

目前，舊金山的許多地區都對擬議住房項目中可包含的單位數量進行了限制，無論現有的高度限制如何。這是 20 世紀傳統、排他性城市規劃的標誌。例如，日落區的一些社區將舊金山典型的 2,500 平方英尺地塊限制為三個單元，儘管建築規範要求很容易允許更多單元。事實上，當這些任意的分區控制實施時，當時的許多現有建築已經不符合新實施的限制。   

擬議的立法將修改法律，以便舊金山某些住宅和商業混合用途的地區——特別是沿著我們的交通走廊——將不再有這些任意的單位限制。相反，他們將依賴基於形式的分區——即現有的高度、體積和退縮要求。 這將允許在不提高高度限制的情況下建造更多房屋。    

從 2006 年開始，舊金山開始更廣泛地應用以形式為基礎的分區，首先關注 Dogpatch、SoMA 和 Mission 社區等地區。該立法將擴大這一做法，重點關注整個城市的社區，包括傳統上住房要素中確定的住房建設較少的地區，這些地區將從創造新的住房機會中受益最多。    

具體來說，該立法將適用於兩類領域：   

• 住宅商業區，將高密度住宅用途與社區服務商業用途結合。例如范尼斯走廊。  
• 鄰裡商業區是圍繞歷史街區商業中心建立的混合用途社區。例如：日落時的波爾克街、歐文街和塔拉瓦爾街、克萊門特街和吉爾里大道、諾伊谷的 24 街等。   

該提案與住房部門致力於在城市西側建造新住宅的重點相一致。住房計畫於一月份獲得監事會一致批准並由市長簽署。   

該市規劃總監里奇·希利斯 (Rich Hillis) 表示：「現在是時候取消20 世紀70 年代的排他性分區限制了。在不改變我們社區建築特徵的情況下，增加混合用途交通走廊沿線的住房容量，符合住房要素和這是為今天和未來的舊金山人提供住房的關鍵一步。  

「舊金山令人難以置信的、適合步行的社區走廊遍布整個城市——波爾克、歐文、吉爾裡、海特、聯合等等——但長期以來，城市政策對有多少人可以稱這些地方為家施加了武斷的限制，」說Annie Fryman，SPUR 特別項目總監。 “通過消除密度限制並允許更多的舊金山人居住在我們的社區走廊上，我們將使我們的社區變得更加宜居，同時幫助小企業和交通蓬勃發展。”   

「我們對布里德市長和梅爾加監督推動這項重要立法表示讚賞，」舊金山 YIMBY 行動組織主任簡·納托利 (Jane Natoli) 說。 “在商業區採用基於形式的分區使我們能夠超越過去的任意限制，在整個舊金山的步行、交通豐富的地點建造更多的住宅。”   

住房行動聯盟執行董事 Corey Smith 表示：「HAC 長期以來一直主張這項關鍵的分區改革措施，該措施將使舊金山各收入水平的居民能夠更快、更輕鬆地建造更多急需的住房。 「這意味著每個年齡和人生階段的個人和家庭——學生、年輕工人和家庭、空巢老人、老年人等——都有更多、更實惠的住房選擇。我們對布里德市長和梅爾加監督推動這項立法表示讚賞，並期待與他們一起努力，確保其成為法律。  

該法案將於六月推出。除了這項擬議的立法之外，布里德市長的全民住房計劃還包括以下初步行動：     

• 發布 全民住宅執行指令 其中規定了該市將採取的立即和近期行動，以開始對舊金山批准和建造住房的方式做出真正的改變。    
• 透過立法，透過啟動有針對性的公共融資形式來解鎖住房管道，這將使大型項目的關鍵基礎設施得以建設，並更快地啟動住房建設。    
• 召開了經濟適用住房領導委員會，這將幫助該市製定實現經濟適用住房目標的前進道路。     
• 發起了一項提案，透過改進舊金山的場地許可審批流程來簡化城市許可，預計將大大縮短開發時間。   
• 推出了簡化辦公大樓改建為住宅的立法，這將修訂城市的規劃和建築規範，以放寬將現有辦公大樓改建為住房的要求。  
• 出台立法，透過削減不必要的流程和擴大住房激勵措施來消除新住房的障礙。   

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