Inanunsyo ni Mayor Breed at Supervisor Melgar ang Lehislasyon para Palawakin ang mga Oportunidad sa Pabahay sa Kahabaan ng Commercial Corridors

San Francisco, CA — Ngayon, inanunsyo ni Mayor London N. Breed at Supervisor Myrna Melgar ang iminungkahing batas na magpapadali sa pagtatayo ng bagong pabahay sa mga commercial corridors sa San Francisco. Sa pamamagitan ng pag-aalis ng mga di-makatwirang limitasyon sa density ng tirahan na kasalukuyang nalalapat sa ilang partikular na mixed-use na komersyal na distrito, ang panukalang ito ay lilikha ng mga bagong pagkakataon sa pabahay sa mga walkable, mayaman sa transit na kapitbahayan sa buong Lungsod.   

Ang batas na ito ay bahagi ng Mayor's Housing for All Plan, na binubuo ng mga aksyon ng organisasyon ng pamahalaan, mga aksyong administratibo, at mga aksyong pambatasan na ginagawa ng Lungsod upang matugunan ang matapang na layunin na payagan ang 82,000 bagong bahay na maitayo sa susunod na 8 taon.   

"Ang paglikha ng mga pagkakataon para sa mas maraming pabahay sa lahat ng ating mga kapitbahayan ay nangangahulugan ng mas maraming tahanan para sa mga manggagawa, pamilya, at mga nakatatanda," sabi ni Mayor Breed . "Ang mga di-makatwirang paghihigpit na ito ay nakakasira sa ating kakayahang matugunan ang mga pangangailangan sa pabahay ng ating Lungsod. Ang Pabahay para sa Lahat ay nangangailangan sa atin upang mapunta sa puso ng lahat ng bagay na nagpapabagal at humihinto sa pabahay sa Lungsod, at ito ay isang mahalagang hakbang sa pagsisikap na iyon.”   

“Kailangan nating bigyan ng insentibo ang pagpapaunlad ng pabahay kung saan ito ang pinakamahalaga, tulad ng mga komersyal na koridor malapit sa transit sa Westside. Habang pinapanatili ang mga taas at umiiral na katangian ng kapitbahayan, ang batas na ito ay magbibigay ng puwang para sa mga nakatatanda na bumaba sa bagong pabahay at nag-aalok ng mga pagkakataon para sa mga bagong residente, kabilang ang mga pamilya at manggagawa, upang muling pasiglahin ang ating mga lugar ng negosyo sa kapitbahayan,” sabi ni Supervisor Myrna Melgar na kumakatawan sa Distrito 7 .   

Sa kasalukuyan, maraming lugar sa San Francisco ang may mga paghihigpit sa bilang ng mga yunit na maaaring isama sa isang iminungkahing proyekto ng pabahay anuman ang umiiral na mga limitasyon sa taas. Ito ay isang tanda ng maginoo, hindi kasama sa pagpaplano ng lungsod noong ika-20 siglo. Halimbawa, nililimitahan ng ilang kapitbahayan sa Sunset ang karaniwang 2,500 square feet na lote ng San Francisco sa tatlong unit, sa kabila ng mga kinakailangan sa code ng gusali na madaling magbibigay-daan para sa higit pa. Sa katunayan, noong ipinataw ang mga arbitrary na kontrol sa pag-zoning na ito, maraming umiiral na mga gusali noong panahong iyon ay hindi na sumusunod sa mga bagong ipinataw na paghihigpit.   

Ang iminungkahing batas ay babaguhin ang batas upang ang ilang mga lugar sa San Francisco na may pinaghalong tirahan at komersyal na paggamit – lalo na sa kahabaan ng aming mga transit corridors - ay hindi na magkakaroon ng mga arbitrary na paghihigpit sa unit na ito. Sa halip, aasa sila sa form-based na zoning – na siyang kasalukuyang kinakailangan sa taas, bulto, at pag-urong. Ito ay magbibigay-daan para sa higit pang mga bahay na maitayo nang hindi nagtataas ng mga limitasyon sa taas.    

Simula noong 2006, nagsimulang maglapat ang San Francisco ng form-based na zoning nang mas malawak, na tumutuon muna sa mga lugar tulad ng Dogpatch, SoMA, at mga kapitbahayan ng Mission. Palalawakin ng batas ang kasanayan upang tumuon sa mga kapitbahayan sa buong Lungsod, kabilang ang mga lugar na nakasanayan nang mas kakaunting pabahay ang itinayo gaya ng tinukoy sa Housing Element, na higit na makikinabang sa paglikha ng mga bagong pagkakataon sa pabahay.    

Sa partikular, ang batas na ito ay ilalapat sa dalawang uri ng mga lugar:   

• Residential-Commercial na mga distrito, na pinagsasama ang mas mataas na densidad na paggamit ng residential sa mga komersyal na paggamit sa kapitbahayan. Kasama sa mga halimbawa ang Van Ness Corridor.  
• Mga Neighborhood Commercial District na mga mixed-use na kapitbahayan na itinatag sa paligid ng mga makasaysayang sentro ng komersyal na kapitbahayan. Kabilang sa mga halimbawa ang: Polk Street, Irving Street at Taraval sa Sunset, Clement Street at Geary Boulevard, 24th Street sa Noe Valley, at iba pa.   

Ang panukalang ito ay umaayon sa pagtutok ng Elemento ng Pabahay sa paglikha ng mga bagong tahanan sa kanlurang bahagi ng Lungsod. Ang Elemento ng Pabahay ay pinagkaisang inaprubahan ng Lupon ng mga Superbisor at nilagdaan ng Alkalde noong Enero.   

"Nakalipas na ang oras para i-undo ang hindi kasamang mga limitasyon sa pagsosona noong 1970s," sabi ni Rich Hillis, Direktor ng Pagpaplano ng Lungsod . "Ang pagtaas ng kapasidad ng pabahay sa mga mixed-use transit corridors nang hindi binabago ang katangian ng arkitektura ng ating mga kapitbahayan ay naaayon sa Elemento ng Pabahay at isang kritikal na hakbang tungo sa pabahay ng mga San Francisco sa ngayon at sa hinaharap.”  

"Ang hindi kapani-paniwala, walkable na mga koridor ng kapitbahayan ng San Francisco ay nakakalat sa buong lungsod - Polk, Irving, Geary, Haight, Union, at higit pa - ngunit sa napakatagal na panahon, ang patakaran ng lungsod ay naglagay ng mga arbitraryong limitasyon sa kung gaano karaming tao ang maaaring tumawag sa mga lugar na ito," sabi Annie Fryman, Direktor ng Mga Espesyal na Proyekto para sa SPUR . "Sa pamamagitan ng pag-alis ng mga limitasyon sa density at pagpayag sa mas maraming San Franciscans na manirahan sa aming mga koridor ng kapitbahayan, gagawin naming mas matitirahan ang aming mga kapitbahayan habang tinutulungan ang maliliit na negosyo at transit na umunlad."   

"Pinalulugod namin si Mayor Breed at Supervisor Melgar para sa pagsusulong ng mahalagang batas na ito," sabi ni Jane Natoli, San Francisco Organizing Director para sa YIMBY Action . "Ang pag-ampon sa form-based na pag-zoning sa mga komersyal na distrito ay nagbibigay-daan sa amin na makalampas sa mga arbitraryong paghihigpit ng nakaraan upang magdala ng mas maraming tahanan sa mga lugar na madaling lakarin, mayaman sa transit sa buong San Francisco."   

"Matagal nang itinaguyod ng HAC ang pangunahing panukalang ito sa reporma sa pag-zoning na gagawing mas mabilis at mas madali ang pagtatayo ng mas kritikal na pangangailangang pabahay para sa mga residente ng San Francisco sa lahat ng antas ng kita," sabi ni Corey Smith, Executive Director ng Housing Action Coalition . “Nangangahulugan ito ng higit, at mas abot-kayang, mga opsyon sa pabahay para sa mga indibidwal at pamilya sa bawat edad at yugto ng buhay - mga mag-aaral, mga batang manggagawa at pamilya, mga walang laman na nester, nakatatanda, at higit pa. Pinupuri namin sina Mayor Breed at Supervisor Melgar sa pagpapasulong ng batas na ito, at umaasa kaming makipaglaban sa kanila para matiyak na magiging batas ito.”  

Ang batas na ito ay ipakikilala sa Hunyo. Bilang karagdagan sa iminungkahing batas na ito, ang Housing for All Plan ni Mayor Breed ay binubuo ng mga sumusunod na paunang aksyon:     

• Inisyu Pabahay para sa Lahat ng Executive Directive na nagtatakda ng mga agaran at malalapit na aksyon na gagawin ng Lungsod upang magsimulang gumawa ng tunay na pagbabago sa kung paano inaaprubahan at pagtatayo ng San Francisco ng pabahay.    
• Nagpasa ng batas upang i-unlock ang pipeline ng pabahay sa pamamagitan ng pagsisimula ng isang naka-target na anyo ng pampublikong financing na magbibigay-daan sa kritikal na imprastraktura sa malalaking proyekto na maitayo at makapagsimula ng pabahay nang mas mabilis.    
• Nagtawag ng Affordable Housing Leadership Council , na tutulong sa City na mag-chart ng landas para maabot ang abot-kayang pabahay na mga layunin.     
• Nagpasimula ng panukalang i-streamline ang pagpapahintulot ng lungsod sa pamamagitan ng pagpapabuti ng proseso ng pag-apruba ng Site Permit ng San Francisco na inaasahang makakabawas nang husto sa mga timeline ng pag-unlad.   
• Ipinakilala ang batas upang pasimplehin ang mga pagbabago sa opisina-to-residential, na mag-aamyenda sa Mga Kodigo sa Pagpaplano at Pagbuo ng Lungsod upang mapagaan ang mga kinakailangan para sa pagpapalit ng mga kasalukuyang gusali ng opisina sa pabahay.  
• Ipinakilala ang batas upang alisin ang mga hadlang para sa bagong pabahay sa pamamagitan ng pagputol ng mga hindi kinakailangang proseso at pagpapalawak ng mga insentibo para sa pabahay.   

###