Junta de Supervisores aprueba legislación de Vivienda para Todos para desbloquear el canal de viviendas

San Francisco, CA — Hoy, la Junta de Supervisores aprobó por unanimidad la legislación propuesta por la alcaldesa London N. Breed y el supervisor Shamann Walton que ayudará a desbloquear la cartera de viviendas de la ciudad. Actualmente, la cartera de viviendas de la ciudad consta de más de 52.000 unidades de vivienda que están aprobadas pero estancadas. Estas unidades de vivienda son parte de grandes desarrollos que ya han sido aprobados por la ciudad, pero que tienen dificultades para lograr la viabilidad financiera debido a las cambiantes condiciones económicas. 

Para garantizar que la construcción de nuevas viviendas pueda comenzar rápidamente, la legislación inicia una forma específica de financiación pública que permitirá construir la infraestructura crítica en proyectos de gran envergadura. Power Station, un proyecto de vivienda de 2.600 unidades ubicado en la parte sureste de la ciudad, es el primer proyecto que opta por utilizar esta herramienta económica.  

Al aprobar esta legislación, Power Station podrá comenzar a construir sus primeras 105 unidades de viviendas para trabajadores este año, cumpliendo con su cronograma actual de construcción en lugar de enfrentar posibles demoras. Esta legislación es parte del Plan de Vivienda para Todos del Alcalde, una estrategia para cambiar fundamentalmente la forma en que San Francisco aprueba y construye viviendas. 

“Necesitamos soluciones creativas para cambiar la forma en que construimos las viviendas que tanto necesitamos, incluidas miles de unidades de vivienda asequible”, dijo la alcaldesa London Breed. “Estos proyectos más grandes han sido examinados por la comunidad y los departamentos de la ciudad, y aprobados por la Junta de Supervisores, y debemos ponerlos en marcha ahora. La central eléctrica ayudará a transformar nuestra zona costera, crear nuevos espacios abiertos y nuevas viviendas. Esto es parte de nuestra estrategia más amplia para construir las viviendas necesarias para que las personas puedan vivir y trabajar en esta ciudad”. 

La formación de un Distrito de Financiamiento de Infraestructura Mejorada (EIFD, por sus siglas en inglés) captará los ingresos futuros de los impuestos a la propiedad generados dentro de los límites del proyecto para financiar las instalaciones de capital público relacionadas con el desarrollo. Los usos elegibles de esta financiación incluyen mejoras de infraestructura como calles, aceras, nuevos diques y mejoras de la costa, parques y espacios abiertos, instalaciones de uso comunitario, preservación de estructuras históricas, viviendas asequibles y servicios públicos. 

“Esta legislación demuestra que tenemos la capacidad de construir viviendas aquí mismo en San Francisco si nos centramos en ser innovadores y dedicados a buscar soluciones para abordar nuestra crisis de vivienda”, dijo el supervisor del Distrito 10, Shamann Walton. “Nuestra oficina está muy entusiasmada con el EIFD y la creación de la Autoridad de Financiamiento Público. Cuando nos unimos, podemos lograr cualquier cosa”. 

La central eléctrica es un proyecto de uso mixto a gran escala en la zona costera central que brindará viviendas, comercios, espacios abiertos y beneficios comunitarios importantes y mejoras a la comunidad circundante y a la ciudad. El proyecto ya ha comenzado las obras, pero corre el riesgo de estancarse debido a las difíciles condiciones del mercado.  

El EIFD para el proyecto proporcionará los ingresos necesarios para las mejoras de infraestructura que se requieren para construir antes de que se pueda comenzar a construir cualquier vivienda. El proyecto de la Central Eléctrica incluye 2.600 unidades residenciales (30% asequibles), 1,6 millones de pies cuadrados de espacio comercial (ciencias biológicas u otros usos), siete acres de espacio público abierto y frente al mar, 250.000 pies cuadrados para un hotel y otros 100.000 pies cuadrados para tiendas minoristas.  

“Desde su aprobación hace dos años, Power Station ha logrado un gran progreso en la práctica, pero la legislación de hoy nos permitirá construir y entregar viviendas más rápido”, dijo Enrique Landa, socio gerente de Associate Capital, el equipo de desarrollo local de Power Station. “Puede que seamos el primer proyecto en utilizar este programa, pero no seremos el último. El alcalde, el supervisor Walton y el resto de la junta han demostrado su compromiso inquebrantable con la recuperación económica de San Francisco y con la construcción de viviendas, al afrontar el momento con creatividad y determinación”. 

“Este proyecto generará buenos empleos sindicalizados y estimulará la economía local”, dijo Rudy González, secretario-tesorero del Consejo de Oficios de la Construcción y la Edificación. “Esto envía la señal de que San Francisco está abierto a los negocios. Agradecemos que el alcalde y el supervisor se unan para realizar esta inversión en nuestro futuro”. 

Este IFD es parte del Plan Vivienda para Todos de la alcaldesa Breed, una estrategia para implementar el Elemento Vivienda recientemente certificado, que establece los objetivos y políticas para permitir la construcción de 82.000 nuevas viviendas en los próximos 8 años. Vivienda para Todos consiste en reformas administrativas, acciones legislativas y acciones de rendición de cuentas del gobierno. Para iniciar Vivienda para Todos, la alcaldesa Breed emitió una Directiva Ejecutiva a los Departamentos de la Ciudad que detalla las acciones inmediatas de esta estrategia para:  

• Reformar los controles de zonificación restrictivos  
• Reducir los requisitos procesales que impiden la producción de viviendas  
• Revisar los requisitos de vivienda inclusiva  
• Eliminar barreras para la conversión de oficinas en viviendas   
• Crear nuevos mecanismos de financiación para desbloquear el mercado de la vivienda  
• Estandarizar y reducir las tarifas de impacto 

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