Housing for All Legislation to Unlock Housing Pipeline Inaprubahan ng Lupon ng mga Superbisor

San Francisco, CA —Ngayon ay nagkakaisang inaprubahan ng Lupon ng mga Superbisor ang batas na iminungkahi ni Mayor London N. Breed at Superbisor Shamann Walton na tutulong sa pag-unlock sa pipeline ng pabahay ng Lungsod. Sa kasalukuyan ang housing pipeline ng Lungsod ay binubuo ng higit sa 52,000 housing units na naaprubahan ngunit natigil. Ang mga yunit ng pabahay na ito ay bahagi ng malalaking pagpapaunlad na naaprubahan na ng Lungsod, ngunit nahihirapan sa pagiging posible sa pananalapi dahil sa pagbabago ng mga kondisyon sa ekonomiya. 

Upang matiyak na mabilis na makapagsisimula ang bagong konstruksyon ng pabahay, ang batas ay nagpapasimula ng isang naka-target na anyo ng pampublikong financing na magpapahintulot sa kritikal na imprastraktura sa malalaking proyekto na maitayo. Ang Power Station, isang 2,600-unit na proyekto sa pabahay na matatagpuan sa Timog-silangang bahagi ng Lungsod, ay ang unang proyektong nag-opt in sa paggamit ng pang-ekonomiyang tool na ito.  

Sa pamamagitan ng pagpasa sa batas na ito, magagawa ng Power Station na masira ang unang 105 unit nito ng workforce housing ngayong taon, na umaayon sa kasalukuyang iskedyul ng konstruksiyon sa halip na harapin ang mga potensyal na pagkaantala. Ang batas na ito ay bahagi ng Mayor's Housing for All Plan , isang diskarte para sa panimula na baguhin ang paraan ng pag-apruba at pagtatayo ng San Francisco ng pabahay. 

"Kailangan namin ng mga malikhaing solusyon upang baguhin kung paano namin itatayo ang pabahay na lubhang kailangan namin, kabilang ang libu-libong yunit ng abot-kayang pabahay," sabi ni Mayor London Breed. “Ang mga malalaking proyektong ito ay sinuri ng komunidad at mga Departamento ng Lungsod, at inaprubahan ng Lupon ng mga Superbisor, at kailangan natin itong ituloy ngayon. Makakatulong ang Power Station na baguhin ang ating waterfront, lumikha ng mga bagong bukas na espasyo, at mga bagong tahanan. Ito ay bahagi ng aming mas malaking diskarte sa pagtatayo ng mga pabahay na kinakailangan para sa mga tao na kayang tumira at magtrabaho sa Lungsod na ito.” 

Ang pagbuo ng isang Enhanced Infrastructure Financing District (EIFD) ay kukuha ng kita sa buwis sa ari-arian sa hinaharap na nabuo sa loob ng mga hangganan ng proyekto upang pondohan ang mga pasilidad ng pampublikong kapital na nauugnay sa pagpapaunlad. Kabilang sa mga karapat-dapat na paggamit mula sa pagpopondo na ito ang mga pagpapahusay sa imprastraktura gaya ng mga kalye, bangketa, bagong seawall at mga pagpapabuti sa baybayin, mga parke at bukas na espasyo, mga pasilidad ng paggamit ng komunidad, pangangalaga ng mga makasaysayang istruktura, abot-kayang pabahay, at mga pampublikong kagamitan. 

“Ipinapakita ng batas na ito na may kakayahan tayong magpatayo ng pabahay dito mismo sa San Francisco kung tututukan natin ang pagiging makabago at nakatuon sa mga solusyon upang matugunan ang ating krisis sa pabahay,” sabi ng Superbisor ng District 10 na si Shamann Walton. "Nasasabik ang aming opisina tungkol sa EIFD at pag-set up ng Public Financing Authority. Kapag nagsama-sama tayo, magagawa natin ang lahat." 

Ang Power Station ay isang malakihang pinaghalong gamit na proyekto sa gitnang waterfront na magbibigay ng makabuluhang pabahay, komersyal, bukas na espasyo, at mga benepisyo at pagpapabuti ng komunidad sa nakapaligid na komunidad at sa Lungsod. Sinimulan na ng proyekto ang trabaho sa site ngunit nasa panganib na matigil dahil sa mahirap na mga kondisyon ng merkado.  

Ang EIFD para sa proyekto ay magbibigay ng kinakailangang kita para sa mga pagpapahusay ng imprastraktura na kailangang itayo bago magsimula ang anumang pabahay. Kasama sa proyekto ng Power Station ang 2,600 residential units (30% affordable), 1.6 million square feet ng commercial space (life sciences o iba pang gamit), pitong ektarya ng public open at waterfront space, 250,000 square feet para sa hotel, at isa pang 100,000 square feet para sa tingian.  

“Mula nang maipasa ito dalawang taon na ang nakararaan, ang Power Station ay gumawa ng malaking pag-unlad sa lupa, ngunit ang batas ngayon ay magbibigay-daan sa amin na makapagtayo at makapaghatid ng pabahay nang mas mabilis,” sabi ni Enrique Landa, Managing Partner sa Associate Capital, lokal na development team ng Power Station. “Maaaring kami ang unang proyekto na gumamit ng programang ito, ngunit hindi kami ang huli. Ipinakita ng Alkalde, Superbisor Walton at ng iba pang Lupon ang kanilang hindi natitinag na pangako sa pagbangon ng ekonomiya ng San Francisco, at sa pagtatayo ng pabahay, sa pamamagitan ng pagtugon sa sandaling ito nang may pagkamalikhain at katapangan.” 

"Ang proyektong ito ay magbibigay ng magandang trabaho sa unyon at magpapasigla sa lokal na ekonomiya," sabi ni Rudy Gonzalez, secretary-treasurer ng Building & Construction Trades Council. “Nagpapadala ito ng senyales na bukas ang San Francisco para sa negosyo. Pinahahalagahan namin ang Alkalde at ang Supervisor na nagsasama-sama sa pamumuhunan na ito sa aming hinaharap." 

Ang IFD na ito ay bahagi ng Housing for All Plan ni Mayor Breed, isang diskarte para ipatupad ang kamakailang na-certify na Housing Element, na nagtatakda ng mga layunin at patakaran upang payagan ang 82,000 bagong bahay na maitayo sa susunod na 8 taon. Ang Housing for All ay binubuo ng mga administratibong reporma, mga aksyong pambatas, at mga aksyong pananagutan ng pamahalaan. Upang simulan ang Housing for All, naglabas si Mayor Breed ng Executive Directive sa mga Departamento ng Lungsod na nagdedetalye ng mga agarang aksyon ng diskarteng ito upang:  

• Repormahin ang mga mahigpit na kontrol sa pag-zoning  
• Bawasan ang mga kinakailangan sa pamamaraan na humahadlang sa produksyon ng pabahay  
• Baguhin ang inklusyonaryong mga kinakailangan sa pabahay  
• Alisin ang mga hadlang para sa mga conversion ng opisina-to-residential   
• Gumawa ng mga bagong mekanismo ng pagpopondo upang i-unlock ang pipeline ng pabahay  
• I-standardize at bawasan ang mga bayarin sa epekto 

###