La ciudad presenta la medida electoral Affordable Homes Now para agilizar la producción de viviendas asequibles

La alcaldesa London N. Breed y la supervisora Ahsha Safaí anunciaron hoy la introducción de la medida electoral “Viviendas asequibles ahora” para las elecciones de junio de 2022, que agilizaría la producción de viviendas asequibles para abordar la crisis de la vivienda. La medida se presentó en la Junta de Supervisores el martes 14 de diciembre y requerirá seis votos para ser incluidos en la boleta electoral para las elecciones de junio.  

Affordable Homes Now facilitaría la aprobación de cualquier nuevo proyecto de vivienda que tenga al menos 25 unidades y que sea 100 % de viviendas permanentemente asequibles o que proporcione un 15 % más de unidades permanentemente asequibles en el lugar que lo que exige la ciudad. De esta manera, los proyectos podrían construirse meses, y a veces años, más rápido de lo que permite el proceso actual. Esto reduciría el costo necesario para construir estos proyectos, lo que significa que sería económicamente factible construir más proyectos y se podrían construir más viviendas asequibles con fondos limitados de la ciudad.

“San Francisco debería ser líder en la creación de nuevas viviendas en California, y esta medida nos ayudará a cambiar fundamentalmente la forma en que aprobamos las viviendas en esta ciudad”, dijo la alcaldesa Breed. “He visto a demasiadas personas con las que crecí mudarse de esta ciudad o verse obligadas a irse porque no pueden permitirse vivir aquí, y estoy viendo que eso mismo sucede con la próxima generación de jóvenes. Necesitamos deshacernos de la burocracia y las barreras a las nuevas viviendas en todos los niveles de ingresos para que San Francisco pueda ser una ciudad para los trabajadores, para las familias y para las personas mayores que quieren permanecer en sus comunidades”.

“San Francisco se encuentra en medio de una grave crisis de vivienda. Nuestras familias trabajadoras se ven obligadas a abandonar la ciudad debido a la escasez de viviendas asequibles. Es imperativo que construyamos más viviendas y que lo hagamos rápido. Esta medida exigirá una mayor asequibilidad y fuertes protecciones laborales a cambio de un proceso de aprobación simplificado, lo cual es justo. El alcalde y yo redactamos esta legislación pensando en las familias trabajadoras y estoy orgulloso de apoyar la medida a medida que la llevamos a las urnas”, dijo el supervisor Safaí.

Affordable Homes Now eliminaría demoras significativas en el proceso de construcción de nuevas viviendas al eximir a los proyectos del proceso de revisión discrecional, que puede agregar meses, y a menudo años, a la creación de un proyecto. El proceso de revisión actual genera demoras que impiden que se construyan nuevas viviendas y aumenta los costos generales de los proyectos. Un estudio del Centro Terner de la Universidad de California en Berkeley determinó que el tiempo promedio para que se autorice un desarrollo en San Francisco es de aproximadamente cuatro años. Con Affordable Homes Now, los proyectos que califiquen deberán obtener la autorización en un plazo de seis meses.

Específicamente, los proyectos que cumplan con los requisitos de zonificación existentes, tengan al menos 25 unidades, empleen mano de obra sindical para la construcción y cumplan cualquiera de los siguientes criterios estarían sujetos a aprobación ministerial o simplificada:

• Cualquier proyecto que sea 100% de vivienda asequible (hasta el 140% del ingreso medio del área),
• Cualquier proyecto que incluya un 15% más de unidades permanentemente asequibles en el sitio que lo que de otra manera requeriría la Ciudad.

Para que los proyectos califiquen en el marco del programa Affordable Homes Now, deben incluir requisitos de salario vigente para los empleados que trabajan en el proyecto. Todos los proyectos deben cumplir con todos los requisitos del código de construcción, requisitos de vida y seguridad y todos los demás estándares objetivos del Código de Planificación.

Es importante destacar que Affordable Homes Now facilitaría la construcción de viviendas para la “clase media desfavorecida”. Si bien San Francisco está creando actualmente algunas viviendas asequibles para los niveles de ingresos más bajos, así como algunas viviendas a precio de mercado, en gran medida no se están construyendo viviendas para residentes de ingresos medios. Affordable Homes Now reduciría el plazo para nuevos proyectos de vivienda, lo que haría que su construcción fuera más barata y, por lo tanto, se pudieran comercializar a alquileres más asequibles para los residentes de ingresos medios. Además, daría como resultado la construcción de más unidades de vivienda asequibles para residentes de bajos ingresos en proyectos más pequeños que, de otro modo, no estarían obligados a incluirlas.

En concreto, en el caso de los proyectos de viviendas 100 % asequibles, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Alcalde estimó en 2020 que el tiempo medio ahorrado para los proyectos elegibles sería de entre seis y 18 meses por proyecto. Debido al aumento de los costes de construcción a lo largo del tiempo, este retraso hace que los costes medios de los proyectos aumenten entre 1,5 y 6 millones de dólares, lo que equivale a una pérdida de entre seis y 22 viviendas asequibles por proyecto. Estos costes adicionales se aplican a todos los proyectos sujetos a revisión discrecional, independientemente de si se apela o no.

“La burocracia de San Francisco no sólo retrasa la construcción de nuevas viviendas, sino que también aumenta el costo de cada nueva vivienda. Affordable Housing Now reformará ese sistema para superar años de demoras y ahorrar millones de dólares para nuevas viviendas asequibles, lo que ayudará a la ciudad a abordar su escasez de viviendas”, dijo Todd David, director ejecutivo de Housing Action Coalition.

“San Francisco ha sufrido una devastadora escasez de viviendas durante demasiado tiempo. No podemos permitirnos esperar más. Necesitamos que se construyan viviendas más rápido y necesitamos un proceso de permisos que deje de permitir la obstrucción, que deje de permitir el movimiento NIMBY, que nos permita obtener las viviendas que necesitamos ahora”, dijo Laura Foote, directora ejecutiva de YIMBY Action.

“En nuestra ciudad hay miles de personas que viven en la calle y cada vez más habitantes de San Francisco que no pueden permitirse el lujo de tener una casa. Sin embargo, todos los meses, las viviendas asequibles que tanto se necesitan no se construyen como resultado de la política mezquina y un proceso laberíntico. Esta medida haría que fuera sencillo, directo y rápido construir miles de viviendas asequibles en San Francisco. No podemos esperar a que esto suceda”, dijo Nick Josefowitz, director de políticas de SPUR.