Ipinakilala ng Lungsod ang Abot-kayang Tahanan Ngayong Panukala sa Balota upang I-streamline ang Produksyon ng Abot-kayang Pabahay

Inanunsyo ngayon ni Mayor London N. Breed at Supervisor Ahsha Safaí ang pagpapakilala ng panukalang balota ng “Affordable Homes Now” para sa balota ng Hunyo 2022 na mag-streamline sa produksyon ng abot-kayang pabahay upang matugunan ang krisis sa pabahay. Ang panukala ay ipinakilala sa Lupon ng mga Superbisor noong Martes, Disyembre 14, at mangangailangan ng anim na boto na mailagay sa balota para sa halalan sa Hunyo.  

Ang Affordable Homes Now ay magbibigay ng streamlined na pag-apruba para sa anumang bagong proyekto ng pabahay na hindi bababa sa 25 units at alinman sa 100% permanenteng abot-kayang pabahay o magbibigay ng 15% na mas permanenteng abot-kayang on-site na abot-kayang mga unit kaysa sa kung hindi man kinakailangan ng Lungsod. Sa paggawa nito, maaaring mabuo ang mga proyekto ng mga buwan, at kung minsan ay mga taon, mas mabilis kaysa sa pinapayagan ng kasalukuyang proseso. Ito ay magbabawas sa gastos na kinakailangan sa pagtatayo ng mga proyektong ito, na nangangahulugan na mas maraming proyekto ang magiging ekonomikong magagawa upang itayo at mas maraming abot-kayang pabahay ang maaaring itayo gamit ang limitadong pondo ng Lungsod.

“Ang San Francisco ay dapat maging pinuno sa paglikha ng mga bagong tahanan sa California, at ang panukalang ito ay tutulong sa amin sa panimula na baguhin kung paano namin inaprubahan ang pabahay sa Lungsod na ito,” sabi ni Mayor Breed. “Masyadong marami akong nakitang mga taong kinalakihan kong lumayo sa Lungsod na ito o itinulak palabas dahil hindi nila kayang manirahan dito, at nakikita kong ganoon din ang nangyayari sa susunod na henerasyon ng mga kabataan. Kailangan nating alisin ang burukrasya at mga hadlang sa bagong pabahay sa lahat ng antas ng kita upang ang San Francisco ay maging isang lungsod para sa mga nagtatrabaho, para sa mga pamilya, at para sa mga nakatatanda na gustong manatili sa kanilang mga komunidad.”

“Ang San Francisco ay nasa gitna ng isang malubhang krisis sa pabahay. Ang ating mga nagtatrabahong pamilya ay napipilitang umalis sa Lungsod dahil sa kakapusan ng abot-kayang mga yunit. Kinakailangan na magtayo tayo ng mas maraming pabahay at mabilis itong itayo. Hihilingin ng panukalang ito ang higit na abot-kaya at matibay na mga proteksyon sa paggawa kapalit ng isang streamlined na proseso ng pag-apruba - iyon ay patas. Ang Alkalde at ako ang nag-akda ng batas na ito nang nasa isip ang mga nagtatrabahong pamilya at ipinagmamalaki kong suportahan ang panukala habang inililipat namin ito patungo sa balota,” sabi ni Superbisor Safaí.

Aalisin ng Affordable Homes Now ang mga malalaking pagkaantala sa proseso ng pagtatayo ng mga bagong tahanan sa pamamagitan ng pagbubukod sa mga proyekto mula sa discretionary na proseso ng pagsusuri, na maaaring magdagdag ng mga buwan, at kadalasang taon, sa paglikha ng isang proyekto. Ang kasalukuyang proseso ng pagsusuri ay nagreresulta sa mga pagkaantala na pumipigil sa pagtatayo ng mga bagong tahanan at nagpapataas ng kabuuang gastos ng mga proyekto. Nalaman ng isang pag-aaral mula sa Terner Center sa UC Berkeley na ang average na oras para sa pagpapaunlad na pahihintulutan sa San Francisco ay humigit-kumulang apat na taon. Sa ilalim ng Affordable Homes Now, ang mga kwalipikadong proyekto ay kakailanganing payagan sa loob ng anim na buwan.

Sa partikular, ang mga proyektong sumusunod sa mga kasalukuyang kinakailangan sa pagsosona, ay hindi bababa sa 25 na mga yunit, gumagamit ng manggagawa ng unyon para sa pagtatayo, at nakakatugon sa alinman sa mga sumusunod na pamantayan ay sasailalim sa pag-apruba ng ministeryal, o streamlined:

• Anumang proyekto na 100% abot-kayang pabahay (hanggang 140% ng Area Median Income),
• Anumang proyekto na may kasamang 15% na mas abot-kayang on-site na permanenteng abot-kayang mga unit kaysa sa hinihiling ng Lungsod.

Para maging kwalipikado ang mga proyekto sa ilalim ng Affordable Homes Now, dapat nilang isama ang umiiral na mga kinakailangan sa sahod para sa mga empleyadong nagtatrabaho sa proyekto. Ang lahat ng mga proyekto ay dapat pa ring sumunod sa lahat ng mga kinakailangan sa code ng gusali, mga kinakailangan sa buhay at kaligtasan, at lahat ng iba pang mga layunin na pamantayan ng Planning Code.

Ang mahalaga, ang Affordable Homes Now ay magbubukas ng pabahay para sa "nawawalang gitna." Habang ang San Francisco ay kasalukuyang lumilikha ng ilang abot-kayang pabahay sa mga antas ng mas mababang kita pati na rin ang ilang pabahay na may halaga sa merkado, ang pabahay para sa mga residenteng nasa gitna ng kita ay higit sa lahat ay hindi itinatayo. Ang Affordable Homes Now ay magbabawas ng timeline para sa mga bagong proyekto ng pabahay, na gagawing mas mura ang pagtatayo ng mga ito at samakatuwid ay maipagbibili sa mga upa na mas abot-kaya sa mga residenteng nasa gitna ang kita. Bukod pa rito, magreresulta ito sa mas maraming abot-kayang pabahay na itatayo para sa mga residenteng mababa ang kita sa mas maliliit na proyekto na kung hindi man ay maaaring hindi kailangang isama ang mga ito.

Sa partikular, para sa 100% abot-kayang mga proyekto sa pabahay, tinatantya ng Mayor's Office of Housing and Community Development noong 2020 na ang average na haba ng oras na matitipid para sa mga karapat-dapat na proyekto ay nasa pagitan ng anim at 18 buwan bawat proyekto. Dahil sa tumataas na mga gastos sa pagtatayo sa paglipas ng panahon, ang pagkaantala na ito ay nagreresulta sa karaniwang mga gastos sa proyekto na tumataas ng $1.5 milyon hanggang $6 milyon, na katumbas ng pagkawala ng kahit saan sa pagitan ng anim at 22 abot-kayang bahay bawat proyekto. Ang mga karagdagang gastos na ito ay nalalapat sa lahat ng proyekto na napapailalim sa discretionary review, hindi alintana kung ang isang proyekto ay aktwal na inapela.

“Ang burukrasya ng San Francisco ay hindi lamang naantala ang bagong pabahay mula sa pagtatayo, ngunit pinapataas din ang gastos para sa bawat bagong tahanan. Repormahin ng Affordable Housing Now ang sistemang iyon upang mabawasan ang mga taon ng pagkaantala at makatipid ng milyun-milyong dolyar para sa bagong abot-kayang pabahay, na tutulong sa Lungsod na matugunan ang kakulangan nito sa pabahay,” sabi ni Todd David, Executive Director ng Housing Action Coalition.

“Masyadong matagal nang nagdurusa ang San Francisco mula sa isang mapangwasak na kakulangan sa pabahay. Hindi na namin kayang maghintay pa. Kailangan namin ng mas mabilis na pagtatayo ng pabahay, at kailangan namin ng proseso para sa pagpapahintulot na huminto sa pagpapagana ng obstruction, na humihinto sa pagpapagana ng NIMBYism, na nakakakuha sa amin ng mga tahanan na kailangan namin ngayon," sabi ni Laura Foote, Executive Director ng YIMBY Action.

“Ang ating lungsod ay may libu-libo na nakatira sa kalye at dumaraming bilang ng mga San Francisco na hindi kayang bayaran ang kanilang tahanan. Ngunit bawat buwan, hindi naitatayo ang mga abot-kayang bahay na lubhang kailangan bilang resulta ng maliit na pulitika at isang labyrinthian na proseso. Ang panukalang ito ay gagawing simple, diretso at mabilis na magtayo ng libu-libong abot-kayang mga tahanan sa San Francisco. Hindi ito maaaring mangyari sa lalong madaling panahon," sabi ni Nick Josefowitz, Chief Policy Officer, SPUR.