該市現在推出經濟適用房投票措施，以簡化經濟適用房的生產

倫敦市長 N. Breed 和監事 Ahsha Safaí 今天宣布，將在 2022 年 6 月的投票中引入「經濟適用房」投票措施，該措施將簡化經濟適用房的生產，以解決住房危機。該措施於 12 月 14 日星期二在監事會上提出，並要求在 6 月的選舉投票中進行六票表決。  

Affordable Homes Now 將為任何至少 25 個單元的新住房項目提供簡化審批，並且要么是 100% 永久經濟適用房，要么提供比市政府其他要求多 15% 的永久經濟適用房。透過這樣做，專案的建造速度可能比目前流程允許的速度快幾個月甚至幾年。這將降低建造這些項目所需的成本，這意味著建造更多項目在經濟上是可行的，並且可以用有限的市政府資金建造更多經濟適用房。

布里德市長表示：“舊金山應該成為加州建造新住房的領先者，這項措施將幫助我們從根本上改變我們批准這座城市住房的方式。” 「我看過太多和我一起長大的人搬離這座城市，或因為住不起這裡而被趕出去，而且我看到同樣的事情發生在下一代年輕人身上。我們需要消除官僚主義和所有收入水平的新住房障礙，使舊金山成為一個適合勞動人民、家庭和想要留在社區的老年人的城市。

「舊金山正處於嚴重的住房危機之中。由於缺乏經濟適用房，我們的薪資家庭被迫離開這座城市。我們必須建造更多住房，而且要快速建造。這項措施將要求更大的負擔能力和強有力的勞動保護，以換取簡化的審批流程——這是公平的。市長和我在起草這項立法時考慮到了工薪家庭，我很自豪能夠在我們將其推向投票時支持這項措施，」主管薩法伊說。

經濟適用房現在將透過免除專案的酌情審查程序來消除新房屋建設過程中的重大延誤，這可能會導致專案的創建時間延長數月甚至數年。現有的審查過程會導致延誤，阻礙新住宅的建造並增加專案的整體成本。加州大學柏克萊分校特爾納中心的一項研究發現，舊金山獲得開發許可的平均時間約為四年。根據「現在經濟適用房」計劃，合格的項目需要在六個月內獲得批准。

具體來說，符合現有分區要求、至少 25 個單位、僱用工會勞工進行施工並符合以下任何標準的項目將受到部級或簡化審批：

• 任何 100% 經濟適用房的項目（高達地區收入中位數的 140%），
• 任何包含比市政府其他要求多 15% 的可負擔現場永久可負擔單元的項目。

對於符合 Affordable Homes Now 資格的項目，必須包括參與該項目的員工的現行工資要求。所有項目仍必須符合所有建築規範要求、生命和安全要求以及規劃規範的所有其他客觀標準。

重要的是，Affordable Homes Now 將為「缺失的中間人」提供住房。雖然舊金山目前正在建造一些低收入水平的經濟適用房以及一些市場價住房，但針對中等收入居民的住房基本上根本沒有建造。經濟適用房現在將縮短新住房項目的時間表，使建造成本更低，因此能夠以中等收入居民更負擔得起的租金進行銷售。此外，這還將導致在較小的項目中為低收入居民建造更多經濟適用房，否則可能不需要將它們納入其中。

具體來說，對於 100% 經濟適用房項目，市長住房和社區發展辦公室估計，到 2020 年，符合條件的項目平均可以節省 6 至 18 個月的時間。由於建築成本隨著時間的推移而不斷上升，這種延誤導致平均專案成本增加 150 萬美元至 600 萬美元，相當於每個專案損失 6 至 22 套經濟適用房。這些額外費用適用於所有需要酌情審查的項目，無論項目是否實際上訴。

「舊金山的官僚機構不僅推遲了新住宅的建設，而且還推高了每棟新房的成本。經濟適用房現在將改革該系統，以減少多年的拖延，並為新的經濟適用房節省數百萬美元，這將有助於該市解決住房短缺問題。維(Todd David) 說。

「舊金山長期以來一直遭受嚴重的住房短缺問題。我們不能再等了。我們需要更快地建造住房，我們需要一個許可程序，停止阻礙，停止助長鄰避主義，讓我們得到我們現在需要的住房，」YIMBY Action 執行董事 Laura Foote 說。

「我們的城市有數千人流落街頭，越來越多的舊金山人買不起房子。然而，每個月都有急需的經濟適用房由於瑣碎的政治和迷宮般的過程而未能建成。這項措施將使在舊金山建造數千套經濟適用房變得簡單、直接和快速。 SPUR 首席政策官尼克·約瑟夫維茨 (Nick Josefowitz) 表示：“這一切還不夠快。”