Thành phố giới thiệu nhà ở giá rẻ ngay bây giờ Biện pháp bỏ phiếu để hợp lý hóa việc sản xuất nhà ở giá rẻ

Thị trưởng London N. Breed và Giám sát viên Ahsha Safaí hôm nay đã công bố việc đưa ra biện pháp bỏ phiếu “Nhà ở giá rẻ ngay bây giờ” cho cuộc bỏ phiếu tháng 6 năm 2022, biện pháp này sẽ hợp lý hóa việc sản xuất nhà ở giá rẻ để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở. Biện pháp này đã được đưa ra tại Hội đồng Giám sát vào thứ Ba, ngày 14 tháng 12 và sẽ cần sáu phiếu bầu được đưa vào lá phiếu cho cuộc bầu cử tháng 6.  

Affordable Homes Now sẽ cung cấp sự chấp thuận hợp lý cho bất kỳ dự án nhà ở mới nào có ít nhất 25 căn hộ và 100% là nhà ở giá rẻ cố định hoặc cung cấp thêm 15% nhà ở giá rẻ cố định tại chỗ so với yêu cầu của Thành phố. Bằng cách đó, các dự án có thể được xây dựng nhanh hơn nhiều tháng, và đôi khi là nhiều năm, so với quy trình hiện tại cho phép. Điều này sẽ giảm chi phí cần thiết để xây dựng các dự án này, có nghĩa là nhiều dự án sẽ khả thi về mặt kinh tế hơn để xây dựng và nhiều nhà ở giá rẻ hơn có thể được xây dựng với nguồn quỹ hạn chế của Thành phố.

“San Francisco nên là người đi đầu trong việc tạo ra những ngôi nhà mới tại California, và biện pháp này sẽ giúp chúng ta thay đổi căn bản cách chúng ta phê duyệt nhà ở tại Thành phố này,” Thị trưởng Breed cho biết. “Tôi đã thấy quá nhiều người mà tôi lớn lên cùng chuyển đi khỏi Thành phố này hoặc bị đẩy ra ngoài vì họ không đủ khả năng sống ở đây, và tôi thấy điều tương tự cũng xảy ra với thế hệ trẻ tiếp theo. Chúng ta cần xóa bỏ tình trạng quan liêu và rào cản đối với nhà ở mới ở mọi mức thu nhập để San Francisco có thể trở thành một thành phố dành cho người lao động, cho các gia đình và cho những người cao tuổi muốn ở lại cộng đồng của họ.”

“San Francisco đang trong cơn khủng hoảng nhà ở nghiêm trọng. Các gia đình lao động của chúng tôi đang bị buộc phải rời khỏi Thành phố vì tình trạng thiếu hụt các căn hộ giá cả phải chăng. Chúng ta phải xây dựng nhiều nhà ở hơn và xây dựng nhanh chóng. Biện pháp này sẽ yêu cầu khả năng chi trả cao hơn và bảo vệ lao động mạnh mẽ để đổi lấy quy trình phê duyệt hợp lý – điều đó là công bằng. Thị trưởng và tôi đã soạn thảo luật này với suy nghĩ đến các gia đình lao động và tôi tự hào ủng hộ biện pháp này khi chúng tôi đưa nó vào cuộc bỏ phiếu”, Giám sát viên Safaí cho biết.

Affordable Homes Now sẽ xóa bỏ sự chậm trễ đáng kể trong quá trình xây dựng nhà mới bằng cách miễn các dự án khỏi quy trình xem xét tùy ý, có thể kéo dài thêm nhiều tháng, và thường là nhiều năm, cho quá trình tạo dự án. Quy trình xem xét hiện tại dẫn đến sự chậm trễ khiến nhà mới không được xây dựng và làm tăng tổng chi phí của các dự án. Một nghiên cứu từ Trung tâm Terner tại UC Berkeley cho thấy thời gian trung bình để một dự án được cấp phép ở San Francisco là khoảng bốn năm. Theo Affordable Homes Now, các dự án đủ điều kiện sẽ phải được cấp phép trong vòng sáu tháng.

Cụ thể, các dự án tuân thủ các yêu cầu phân vùng hiện hành, có ít nhất 25 đơn vị, sử dụng lao động công đoàn để xây dựng và đáp ứng bất kỳ tiêu chí nào sau đây sẽ phải tuân theo sự chấp thuận của bộ trưởng hoặc được đơn giản hóa:

• Bất kỳ dự án nào là nhà ở giá rẻ 100% (lên đến 140% Thu nhập trung bình của khu vực),
• Bất kỳ dự án nào bao gồm 15% số lượng nhà ở giá rẻ cố định tại chỗ nhiều hơn so với yêu cầu của Thành phố.

Để các dự án đủ điều kiện theo Affordable Homes Now, chúng phải bao gồm các yêu cầu về mức lương hiện hành đối với nhân viên làm việc trong dự án. Tất cả các dự án vẫn phải tuân thủ tất cả các yêu cầu về quy định xây dựng, yêu cầu về tính mạng và an toàn, và tất cả các tiêu chuẩn khách quan khác của Quy định Quy hoạch.

Quan trọng là Affordable Homes Now sẽ mở khóa nhà ở cho “tầng lớp trung lưu còn thiếu”. Trong khi San Francisco hiện đang tạo ra một số nhà ở giá rẻ cho những người có thu nhập thấp cũng như một số nhà ở giá thị trường, thì nhà ở cho cư dân có thu nhập trung bình phần lớn không được xây dựng. Affordable Homes Now sẽ rút ngắn thời gian cho các dự án nhà ở mới, giúp chúng rẻ hơn khi xây dựng và do đó có thể được tiếp thị với mức giá thuê phù hợp hơn với cư dân có thu nhập trung bình. Ngoài ra, nó sẽ dẫn đến việc xây dựng nhiều đơn vị nhà ở giá rẻ hơn cho cư dân có thu nhập thấp trong các dự án nhỏ hơn mà nếu không thì có thể không bắt buộc phải bao gồm họ.

Cụ thể, đối với các dự án nhà ở giá rẻ 100%, Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng ước tính vào năm 2020 rằng thời gian trung bình tiết kiệm được cho các dự án đủ điều kiện sẽ là từ sáu đến 18 tháng cho mỗi dự án. Do chi phí xây dựng tăng theo thời gian, sự chậm trễ này khiến chi phí dự án trung bình tăng 1,5 triệu đô la lên 6 triệu đô la, tương đương với việc mất từ sáu đến 22 ngôi nhà giá rẻ cho mỗi dự án. Các chi phí bổ sung này áp dụng cho tất cả các dự án tùy thuộc vào việc xem xét tùy ý, bất kể dự án có thực sự được kháng cáo hay không.

“Bộ máy quan liêu của San Francisco không chỉ trì hoãn việc xây dựng nhà ở mới mà còn đẩy giá nhà mới lên cao. Affordable Housing Now sẽ cải cách hệ thống đó để cắt giảm nhiều năm trì hoãn và tiết kiệm hàng triệu đô la cho nhà ở giá rẻ mới, giúp Thành phố giải quyết tình trạng thiếu nhà ở”, Todd David, Giám đốc điều hành của Housing Action Coalition cho biết.

“San Francisco đã phải chịu đựng tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng trong thời gian quá dài. Chúng ta không thể chờ đợi lâu hơn nữa. Chúng ta cần nhà ở được xây dựng nhanh hơn và chúng ta cần một quy trình cấp phép ngăn chặn việc cản trở, ngăn chặn việc tạo điều kiện cho chủ nghĩa NIMBY, giúp chúng ta có được những ngôi nhà mà chúng ta cần ngay bây giờ”, Laura Foote, Giám đốc điều hành của YIMBY Action cho biết.

“Thành phố của chúng tôi có hàng ngàn người sống trên đường phố và ngày càng có nhiều người dân San Francisco không đủ khả năng mua nhà. Tuy nhiên, hàng tháng, những ngôi nhà giá rẻ rất cần thiết vẫn không được xây dựng do chính trị nhỏ nhen và một quá trình rắc rối. Biện pháp này sẽ giúp việc xây dựng hàng ngàn ngôi nhà giá rẻ ở San Francisco trở nên đơn giản, dễ dàng và nhanh chóng. Không thể sớm hơn được nữa”, Nick Josefowitz, Giám đốc Chính sách của SPUR cho biết.