La ciudad anuncia un plan para reformar el programa de adquisición de viviendas en lotes pequeños de la ciudad

La alcaldesa London N. Breed y las supervisoras Myrna Melgar y Ahsha Safaí anunciaron hoy los próximos pasos para fortalecer y reformar el Programa de Sitios Pequeños de San Francisco, que preserva los edificios con alquiler controlado y evita el desplazamiento de los inquilinos. Lanzado por primera vez en 2014, la ciudad ha ayudado a adquirir 47 edificios (368 unidades de vivienda asequible) a través del Programa de Sitios Pequeños.

El Programa de Sitios Pequeños está a cargo de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Alcalde (MOHCD), que trabaja para adquirir y preservar viviendas de alquiler en riesgo de entre tres y 25 unidades. El programa fue creado para establecer viviendas asequibles a largo plazo en propiedades más pequeñas en todo San Francisco que son particularmente vulnerables a la presión del mercado que resulta en ventas de propiedades, aumento de desalojos y aumento de los alquileres de los inquilinos. Ante la creciente presión, el Programa de Sitios Pequeños ayuda a los habitantes de San Francisco a evitar el desplazamiento o el desalojo al proporcionar préstamos a organizaciones sin fines de lucro para eliminar con éxito estos sitios del mercado y restringirlos como viviendas asequibles de forma permanente.

Si bien el programa ha sido una herramienta importante, los desafíos han afectado la implementación y la adquisición. La alcaldesa Breed se reunió con socios sin fines de lucro que trabajan con la ciudad en la administración del programa y acordaron un plan de reforma en los próximos meses para garantizar la viabilidad a largo plazo del Programa de Sitios Pequeños. Esos compromisos incluyen:

• Se está llevando a cabo un estudio sobre cómo hacer que el programa sea más eficiente y el modelo más aplicable. Este estudio será realizado por el Fondo Acelerador de Vivienda (HAF), que colabora con la ciudad en las iniciativas de conservación y adquisición de viviendas. Las recomendaciones del HAF se darán a conocer en enero.
• Considerando las recomendaciones de reforma de los socios de vivienda de la ciudad.
• Implementar reformas programáticas para finales de marzo de 2022.
• Apoyar la capacidad de los socios sin fines de lucro de la Ciudad para realizar transacciones en sitios pequeños y garantizar que los edificios sean financieramente sostenibles.
• Modernizar y reformar las normas de programación para garantizar una aplicabilidad geográfica más amplia, incluso en barrios que actualmente quedan fuera del programa debido a limitaciones de ingresos.
• Asegurarse de que las unidades vacantes se cubran inmediatamente.

“Nuestro programa Small Sites es una parte importante de nuestra estrategia general para hacer que la vivienda sea asequible para todos los habitantes de San Francisco”, dijo la alcaldesa Breed. “Preservar la vivienda con control de alquiler ayuda a que las personas permanezcan en sus hogares, protege contra el desplazamiento y los desalojos y crea más estabilidad en nuestros vecindarios a medida que tomamos decisiones cruciales para construir más viviendas en todos los vecindarios. Estamos comprometidos a trabajar con nuestros socios sin fines de lucro para reformar y fortalecer este programa para que podamos hacer inversiones impactantes en nuestro próximo presupuesto y apoyar la viabilidad a largo plazo del programa Small Sites”. 

Actualmente, la Ciudad cuenta con $10 millones en fondos en el año fiscal actual para el Programa de Sitios Pequeños, y MOHCD asignará hasta $10 millones de fondos adicionales, lo que permitirá a la Ciudad ser flexible si surgen buenas adquisiciones antes de fines de junio de 2022. Una vez que se implementen las reformas, la Ciudad realizará inversiones específicas del programa en el próximo proceso presupuestario, que comienza en dos semanas cuando el Alcalde emita las Instrucciones Presupuestarias.

“La vitalidad de San Francisco depende de que nuestros residentes actuales puedan vivir en una vivienda estable. El Programa de Adquisición de Sitios Pequeños tiene un gran potencial sin explotar para salvar nuestro cada vez más reducido parque de viviendas con control de alquiler y mantener intactas nuestras comunidades. Necesitamos ser audaces y cambiar la forma en que hemos estado haciendo las cosas para afrontar este momento. La recuperación económica de nuestra ciudad depende de invertir en los residentes y las empresas que luchan por quedarse aquí”, afirmó la supervisora Myrna Melgar.

“El programa Small Sites preserva las unidades asequibles existentes para las familias trabajadoras aquí en San Francisco a través de la adquisición”, dijo la supervisora Ahsha Safaí. “Junto con el liderazgo de la alcaldesa Breed y la supervisora Melgar, hemos renovado nuestro apoyo a este programa vital y a las familias de ingresos medios de San Francisco. Estamos comprometidos a trabajar con nuestros socios locales sin fines de lucro y estoy orgullosa de ayudar a liderar este proceso para aumentar las opciones de vivienda asequible para las familias trabajadoras de San Francisco”.

“Agradecemos a la alcaldesa por renovar su compromiso con el programa de adquisición de viviendas y preservación de viviendas asequibles de la ciudad”, dijo Malcolm Yeung, director ejecutivo del Centro de Desarrollo Comunitario de Chinatown. “Si bien esto ha sido una herramienta fundamental para evitar el desplazamiento de nuestros residentes más vulnerables, no siempre ha funcionado como estaba previsto. No solo tenemos que ampliar la accesibilidad a una gama más amplia de habitantes de San Francisco, especialmente de los de menores ingresos, sino que también tenemos que hacer que el programa sea sostenible para las organizaciones que están realizando el trabajo de adquisición, rehabilitación y operación de las viviendas”.

“MEDA está firmemente comprometida con el enfoque probado y específico del Programa de Sitios Pequeños de la Ciudad para combatir el desplazamiento. Desde 2014, nuestra organización sin fines de lucro ha realizado 33 adquisiciones críticas, manteniendo en sus hogares de larga data a cientos de familias y docenas de negocios comerciales”, dijo el director ejecutivo de MEDA, Luis Granados. “Nuestro equipo de Bienes Raíces Comunitarios ha estado manteniendo y haciendo crecer el programa durante la pandemia, desarrollando nuestra propia capacidad y la de nuestros pares sin fines de lucro para que todos estemos mejor posicionados para continuar comprando edificios de apartamentos de Sitios Pequeños. En asociación con la Ciudad, esperamos adquirir edificios críticos adicionales a medida que fortalecemos aún más el programa para garantizar que todas las propiedades sean financieramente estables y que cada unidad se convierta en el hogar de quienes más necesitan una vivienda asequible ".

“Apreciamos profundamente el liderazgo de la Alcaldesa Breed en este tema y el compromiso de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Alcaldía para trabajar en mejoras del programa”, dijo Beth Stokes, Directora Ejecutiva de Servicios Comunitarios Episcopales.