Thành phố công bố kế hoạch cải cách chương trình mua nhà tại các khu đất nhỏ của thành phố

Thị trưởng London N. Breed và Giám sát viên Myrna Melgar và Ahsha Safaí hôm nay đã công bố các bước tiếp theo để tăng cường và cải cách Chương trình Small Sites của San Francisco, chương trình này bảo tồn các tòa nhà được kiểm soát tiền thuê và ngăn chặn tình trạng di dời người thuê nhà. Lần đầu tiên được triển khai vào năm 2014, Thành phố đã giúp mua lại 47 tòa nhà (368 đơn vị nhà ở giá rẻ) thông qua Chương trình Small Sites.

Chương trình Small Sites do Văn phòng Phát triển Nhà ở và Cộng đồng của Thị trưởng (MOHCD) điều hành, nơi này hoạt động để mua lại và bảo tồn nhà cho thuê có nguy cơ với từ ba đến 25 căn hộ. Chương trình được tạo ra để thiết lập nhà ở giá rẻ dài hạn tại các bất động sản nhỏ hơn trên khắp San Francisco, nơi đặc biệt dễ bị ảnh hưởng bởi áp lực thị trường dẫn đến việc bán bất động sản, gia tăng tình trạng trục xuất và tăng tiền thuê nhà của người thuê. Trước áp lực ngày càng tăng, Chương trình Small Sites giúp người dân San Francisco tránh bị di dời hoặc trục xuất bằng cách cung cấp các khoản vay cho các tổ chức phi lợi nhuận để loại bỏ thành công các địa điểm này khỏi thị trường và hạn chế chúng thành nhà ở giá rẻ vĩnh viễn.

Mặc dù chương trình là một công cụ quan trọng, nhưng những thách thức đã tác động đến việc triển khai và tiếp nhận. Thị trưởng Breed đã ngồi lại với các đối tác phi lợi nhuận làm việc với Thành phố để quản lý chương trình và thống nhất một kế hoạch cải cách trong những tháng tới để đảm bảo tính khả thi lâu dài của Chương trình Khu đất Nhỏ. Những cam kết đó bao gồm:

• Đang tiến hành nghiên cứu về cách thức làm cho chương trình hiệu quả hơn và mô hình có thể áp dụng được nhiều hơn. Nghiên cứu này sẽ được thực hiện bởi Housing Accelerator Fund (HAF), hợp tác với Thành phố về các nỗ lực bảo tồn và mua lại nhà ở. Các khuyến nghị của HAF sẽ được nộp vào tháng 1.
• Xem xét các khuyến nghị cải cách từ các đối tác nhà ở của Thành phố.
• Thực hiện cải cách theo chương trình vào cuối tháng 3 năm 2022.
• Hỗ trợ năng lực cho các đối tác phi lợi nhuận của Thành phố để thực hiện các giao dịch mua đất nhỏ và đảm bảo các tòa nhà có khả năng bền vững về mặt tài chính.
• Hiện đại hóa và cải cách các quy tắc lập trình để đảm bảo khả năng áp dụng rộng rãi hơn về mặt địa lý, bao gồm cả các khu vực hiện không được tham gia chương trình do hạn chế về thu nhập.
• Đảm bảo các căn hộ còn trống sẽ được lấp đầy ngay lập tức.

“Chương trình Small Sites của chúng tôi là một phần quan trọng trong chiến lược chung của chúng tôi nhằm giúp mọi người dân San Francisco có thể mua được nhà ở với giá cả phải chăng,” Thị trưởng Breed cho biết. “Việc duy trì nhà ở được kiểm soát tiền thuê giúp mọi người giữ được nhà của họ, bảo vệ họ khỏi tình trạng di dời và trục xuất, đồng thời tạo ra sự ổn định hơn trong các khu phố của chúng tôi khi chúng tôi đưa ra các quyết định quan trọng để xây dựng thêm nhà ở tại tất cả các khu phố. Chúng tôi cam kết hợp tác với các đối tác phi lợi nhuận của mình để cải cách và củng cố chương trình này để chúng tôi có thể thực hiện các khoản đầu tư có tác động vào ngân sách sắp tới của mình và hỗ trợ khả năng tồn tại lâu dài của chương trình Small Sites.” 

Thành phố hiện có 10 triệu đô la tiền tài trợ trong Năm tài chính hiện tại cho Chương trình Địa điểm nhỏ và MOHCD sẽ phân bổ thêm tối đa 10 triệu đô la tiền quỹ, cho phép Thành phố linh hoạt nếu có các vụ mua lại tốt phát sinh trước cuối tháng 6 năm 2022. Sau khi các cải cách được thực hiện, Thành phố sẽ thực hiện các khoản đầu tư cụ thể theo chương trình trong quá trình lập ngân sách sắp tới, bắt đầu sau hai tuần nữa khi Thị trưởng ban hành Hướng dẫn lập ngân sách.

“Sức sống của San Francisco phụ thuộc vào việc giữ cho cư dân hiện tại của chúng ta có nhà ở ổn định. Chương trình Mua lại Khu đất Nhỏ có rất nhiều tiềm năng chưa được khai thác để cứu quỹ nhà ở được kiểm soát tiền thuê đang giảm dần của chúng ta và giữ cho cộng đồng của chúng ta nguyên vẹn. Chúng ta cần phải táo bạo và thay đổi cách chúng ta đã làm để đáp ứng thời điểm này. Sự phục hồi kinh tế của Thành phố chúng ta phụ thuộc vào việc đầu tư vào cư dân và doanh nghiệp đang phải vật lộn để tồn tại ở đây”, Giám sát viên Myrna Melgar tuyên bố.

“Chương trình Small Sites bảo tồn các đơn vị nhà ở giá rẻ hiện có cho các gia đình lao động tại San Francisco thông qua việc mua lại”, Giám sát viên Ahsha Safaí cho biết. “Cùng với sự lãnh đạo của Thị trưởng Breed và Giám sát viên Melgar – chúng tôi đã tiếp tục hỗ trợ cho chương trình quan trọng này và các gia đình có thu nhập trung bình của San Francisco. Chúng tôi cam kết hợp tác với các đối tác phi lợi nhuận địa phương và tôi tự hào được giúp dẫn dắt quá trình này để tăng các lựa chọn nhà ở giá rẻ cho các gia đình lao động tại San Francisco”.

“Chúng tôi cảm ơn Thị trưởng đã tiếp tục cam kết của bà đối với chương trình mua nhà ở và bảo tồn giá cả phải chăng của Thành phố”, Malcolm Yeung, Giám đốc điều hành, Trung tâm phát triển cộng đồng Chinatown cho biết. “Mặc dù đây là một công cụ quan trọng trong việc ngăn chặn tình trạng di dời của những cư dân dễ bị tổn thương nhất của chúng tôi, nhưng nó không phải lúc nào cũng hoạt động theo kế hoạch. Chúng tôi không chỉ phải mở rộng khả năng tiếp cận cho nhiều người dân San Francisco hơn, đặc biệt là những người có thu nhập thấp nhất, mà còn phải duy trì chương trình này cho các tổ chức đang thực hiện công việc mua nhà, cải tạo và vận hành nhà ở”.

“MEDA cam kết mạnh mẽ với cách tiếp cận đã được chứng minh và có mục tiêu của Chương trình Small Sites của Thành phố để chống lại tình trạng di dời. Kể từ năm 2014, tổ chức phi lợi nhuận của chúng tôi đã thực hiện 33 vụ mua lại quan trọng, giữ lại những ngôi nhà lâu đời của hàng trăm gia đình và hàng chục doanh nghiệp thương mại”, Tổng giám đốc điều hành của MEDA Luis Granados cho biết. “Nhóm Bất động sản cộng đồng của chúng tôi đã duy trì và phát triển chương trình trong suốt thời gian đại dịch, xây dựng năng lực của riêng chúng tôi và năng lực của các đồng nghiệp phi lợi nhuận của chúng tôi để tất cả chúng tôi đều có vị thế tốt nhất để tiếp tục mua các tòa nhà chung cư Small Sites. Với sự hợp tác của Thành phố, chúng tôi mong muốn mua thêm các tòa nhà quan trọng khi chúng tôi tiếp tục củng cố chương trình để đảm bảo tất cả các bất động sản đều ổn định về mặt tài chính và mọi căn hộ đều trở thành nơi ở cho những người có nhu cầu nhà ở giá rẻ nhất”.

Beth Stokes, Giám đốc điều hành Dịch vụ cộng đồng Episcopal, cho biết: “Chúng tôi đánh giá cao sự lãnh đạo của Thị trưởng Breed về vấn đề này và cam kết của Văn phòng Nhà ở và Phát triển cộng đồng của Thị trưởng trong việc cải tiến chương trình”.