Reunión del Comité de Préstamos para Viviendas Asequibles de toda la Ciudad

IC4.3 Vivienda Familiar, LP solicita un préstamo preliminar para cubrir la brecha del Programa de Vivienda Asequible y Sostenible (AHSC) del Consejo de Crecimiento Estratégico de California por un monto máximo de $46,903,604 para la Parcela IC4.3 de Treasure Island (IC4.3), un proyecto de desarrollo de vivienda asequible de nueva construcción de 150 unidades para familias, de las cuales hasta 30 son unidades de reemplazo de transición para los Hogares Legacy de Treasure Island y 61 unidades son unidades de reemplazo One Treasure Island para residentes actuales que residen en HomeRise Villages e Island Bay Homes. Las unidades de reemplazo One Treasure Island son viviendas de apoyo permanente para familias que anteriormente se encontraban en situación de calle.

La Compañía John Stewart y Caridades Católicas CYO de la Arquidiócesis de San Francisco

El Centro de Desarrollo Comunitario de Chinatown solicita hasta $13,658,000 en financiamiento hipotecario PASS y la reestructuración de $10,029,078 en préstamos existentes con enmiendas para dividir los préstamos existentes para facilitar el cierre del crédito fiscal para la rehabilitación de 63 unidades de vivienda para personas mayores y la adición de 5 unidades a la propiedad.

Centro de Desarrollo Comunitario de Chinatown

El proyecto de Viviendas para Personas Mayores Freedom West es un desarrollo residencial asequible de 115 unidades para personas mayores, ubicado en 880 McAllister Street, y patrocinado por The John Stewart Company (JSCo), Bayview Hunters Point Multipurpose Senior Services (BHPMSS) y Freedom West Homes Corporation (FWHC). El promotor solicita la aprobación del Comité de Préstamos para un préstamo de predesarrollo de $3 millones de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Alcaldía (MOHCD).

The John Stewart Company, Servicios multiusos para personas mayores en Bayview Hunters Point, Freedom West Homes Corporation

1979 Mission Street PSH Associates, LP, una sociedad limitada de California (la “LP”) solicita $53,464,280 en financiamiento preliminar para el déficit del MOHCD ($27,200,000 de fuentes municipales + $26,264,280 de fondos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DHCD)) para 2970 16th Street, un proyecto de vivienda de nueva construcción de 136 unidades para adultos anteriormente sin hogar ubicado en 2970 16th Street, que incluirá el 50% de unidades del DHCD y 14 unidades del programa HOME ARP (el “Proyecto”). El Proyecto será subsidiado a través del programa de Restauración-Reconstrucción del HUD (anteriormente Faircloth a RAD). Esta solicitud de compromiso preliminar para el déficit permitirá a la LP solicitar financiamiento del CDLAC y del TCAC antes de solicitar la aprobación final del déficit del MOHCD en septiembre de 2025.

La Corporación para el Desarrollo de Viviendas de la Misión (MHDC), una corporación de beneficio público sin fines de lucro de California, y la Agencia de Desarrollo Económico de la Misión (MEDA), una corporación de beneficio público sin fines de lucro de California, son los copatrocinadores del Proyecto. La LP es la entidad que arrendará el terreno a la MOHCD y desarrollará y será propietaria del Proyecto. La LP está controlada por filiales de MHDC y MEDA.

La Organización de Derechos de los Veteranos Swords to Plowshares (Swords to Plowshares), a través de 1035Vets LLC, solicita un compromiso preliminar de financiación de déficit de hasta $8,000,000 para financiar la adquisición y rehabilitación de 1035 Van Ness Avenue y su solicitud de financiación al HCD para fondos Homekey+. Esta solicitud respalda una solicitud de $35,500,000 HK+. El préstamo de $8,000,000 a 55 años será sin intereses, solo sobre los ingresos residuales, financiado por el Departamento para Personas sin Hogar y Vivienda de Apoyo (HSH) con Bonos GO y fondos de Nuestra Ciudad, Nuestro Hogar. 1035 Van Ness atenderá a 124 veteranos con necesidades de salud conductual (enfermedades mentales graves o trastornos por consumo de sustancias). Sesenta y seis unidades serán estudios, y las 58 restantes contarán con baño privado y cocineta, pero sin cocina. El ingreso máximo se establece en el límite de Homekey+ del 30% del Ingreso Total Común del Área Metropolitana (TCAC). Los 66 estudios contarán con un contrato VASH para el apoyo operativo, y todo el edificio contará con un contrato LOSP en los años en que sea necesario. La solicitud de HK+ incluye una solicitud al HCD para una reserva operativa capitalizada, que financiará los primeros 5 años de operaciones del proyecto. Si se otorgan fondos de HK+, se espera que el proyecto comience su construcción en octubre de 2025 y finalice 6 meses después, a finales de marzo de 2026.

En caso de que el HCD no otorgue los fondos HK+, Swords solicita además un compromiso de $30,000,000 de fondos del préstamo PASS, con un plazo de 40 años y un interés simple del 5%. Estos fondos PASS, además de los $8 millones provenientes de fuentes de HSH, se calculan con una modesta reducción en los costos totales de desarrollo para apoyar la adquisición y rehabilitación del proyecto. Si se avanza con los fondos PASS, se espera que el proyecto comience la construcción en octubre de 2025 y finalice seis meses después, a finales de marzo de 2026.

De espadas a arados

Five Keys School and Programs (que opera como 835 Turk LLC) solicita un compromiso preliminar de financiación de déficit de hasta $12.9 millones para la rehabilitación de 835 Turk, un proyecto de Vivienda de Apoyo Permanente (PSH) actualmente en fase de predesarrollo. Esta solicitud respalda una solicitud de Homekey+ de $13.3 millones para financiación operativa e incluye $4.5 millones en una Reserva de Subsidio Operativo Capitalizado (COSR) para financiar 53 de las 106 unidades totales durante los primeros cinco años posteriores a la rehabilitación.

Escuela y programas Five Keys

La Política de Ingresos Residuales del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano (MOHCD) establece directrices sobre la distribución y el uso de los ingresos residuales generados por los proyectos financiados por el MOHCD y la OCII. Esta Política se actualizó por última vez en 2016. Esta actualización la armoniza con los estándares del sector y aclara el lenguaje y los procedimientos. Las actualizaciones propuestas a la Política de Ingresos Residuales se basan en la retroalimentación que el MOHCD recibió de los promotores y operadores de viviendas asequibles.

Oficina del Alcalde de Vivienda y Desarrollo Comunitario