Cuộc họp của Ủy ban cho vay nhà ở giá rẻ toàn thành phố

IC4.3 Family Housing, LP yêu cầu một cam kết cho vay chênh lệch sơ bộ cho Chương trình Nhà ở giá rẻ và bền vững của Hội đồng tăng trưởng chiến lược California (“AHSC”) với số tiền không vượt quá 46.903.604 đô la cho Khu đất Treasure Island IC4.3 (“IC4.3”), một dự án phát triển nhà ở giá rẻ xây dựng mới gồm 150 căn hộ dành cho các gia đình, trong đó có tới 30 căn hộ là căn hộ thay thế tạm thời cho Hộ gia đình di sản Treasure Island và 61 căn hộ là căn hộ thay thế One Treasure Island dành cho cư dân hiện tại đang sinh sống tại HomeRise Villages và Island Bay Homes. Các căn hộ thay thế One Treasure Island là các căn hộ nhà ở hỗ trợ cố định dành cho các hộ gia đình trước đây từng vô gia cư.

Công ty John Stewart và tổ chức từ thiện Công giáo CYO của Tổng giáo phận San Francisco

Trung tâm Phát triển Cộng đồng Chinatown yêu cầu khoản tài trợ thế chấp PASS lên tới 13.658.000 đô la và điều chỉnh lại khoản vay hiện có là 10.029.078 đô la với các sửa đổi để chia nhỏ các khoản vay hiện có nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc đóng khoản tín dụng thuế để cải tạo 63 đơn vị nhà ở cho người cao tuổi và thêm 5 đơn vị vào khu đất.

Trung tâm phát triển cộng đồng Chinatown

Dự án Nhà ở cho người cao tuổi Freedom West là dự án phát triển nhà ở cho người cao tuổi giá rẻ gồm 115 căn hộ được đề xuất tại 880 McAllister Street, do The John Stewart Company (JSCo), Bayview Hunters Point Multipurpose Senior Services (BHPMSS) và Freedom West Homes Corporation (FWHC) tài trợ. Nhà tài trợ đang yêu cầu Ủy ban cho vay chấp thuận khoản vay trước phát triển trị giá 3 triệu đô la của Văn phòng Nhà ở và Phát triển cộng đồng của Thị trưởng (MOHCD).

Công ty John Stewart, Dịch vụ đa năng dành cho người cao tuổi Bayview Hunters Point, Freedom West Homes Corporation

1979 Mission Street PSH Associates, LP, một quan hệ đối tác hạn chế của California (gọi tắt là “LP”) yêu cầu khoản tài trợ bù đắp thiếu hụt ban đầu là 53.464.280 đô la từ MOHCD (27.200.000 đô la từ nguồn của Thành phố + 26.264.280 đô la từ quỹ Không nơi nào giống như nhà (NPLH) của Bộ Nhà ở và Phát triển cộng đồng) cho 2970 16th Street, một dự án nhà ở xây dựng mới gồm 136 căn hộ dành cho người lớn trước đây vô gia cư tọa lạc tại 2970 16th Street, bao gồm 50% căn hộ NPLH và 14 căn hộ HOME ARP (gọi tắt là “Dự án”). Dự án sẽ được trợ cấp thông qua chương trình Khôi phục-Xây dựng lại của HUD (trước đây là Faircloth cho RAD). Yêu cầu cam kết bù đắp thiếu hụt ban đầu này sẽ cho phép LP nộp đơn xin tài trợ CDLAC và TCAC trước khi quay lại để xin phê duyệt bù đắp thiếu hụt MOHCD cuối cùng vào tháng 9 năm 2025.

Mission Housing Development Corporation, một công ty phúc lợi công cộng phi lợi nhuận của California (“MHDC”), và Mission Economic Development Agency, một công ty phúc lợi công cộng phi lợi nhuận của California (“MEDA”), là những đơn vị đồng tài trợ cho Dự án. LP là đơn vị tài sản duy nhất sẽ thuê đất từ MOHCD và phát triển và sở hữu Dự án. LP được kiểm soát bởi các chi nhánh của MHDC và MEDA.

Tổ chức Quyền Cựu chiến binh Swords to Plowshares (Swords to Plowshares), hoạt động thông qua 1035Vets LLC, yêu cầu cam kết tài trợ khoảng cách sơ bộ lên tới 8.000.000 đô la để hỗ trợ việc mua lại và cải tạo 1035 Van Ness Avenue và đơn xin tài trợ cho HCD để nhận quỹ Homekey +. Yêu cầu này hỗ trợ đơn xin tài trợ HK+ trị giá 35.500.000 đô la. Khoản vay 55 năm, trị giá 8.000.000 đô la sẽ không tính lãi, chỉ thu nhập còn lại, được Bộ Nhà ở Hỗ trợ và Người vô gia cư (HSH) tài trợ bằng Trái phiếu GO và quỹ Our City Our Home. 1035 Van Ness sẽ phục vụ 124 Cựu chiến binh có nhu cầu về sức khỏe hành vi (bệnh tâm thần nghiêm trọng hoặc rối loạn sử dụng chất gây nghiện). 66 đơn vị sẽ là phòng studio, 58 đơn vị còn lại có phòng tắm riêng và bếp nhỏ, nhưng không có bếp nấu. Thu nhập tối đa được đặt ở mức giới hạn Homekey+ là 30% TCAC AMI. 66 studio sẽ có hợp đồng VASH để hỗ trợ hoạt động và toàn bộ tòa nhà sẽ có hợp đồng LOSP trong những năm cần thiết. Đơn xin HK+ bao gồm yêu cầu HCD cấp quỹ dự phòng hoạt động vốn hóa, sẽ hỗ trợ 5 năm đầu tiên hoạt động của dự án. Nếu được cấp quỹ HK+, dự án dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng vào tháng 10 năm 2025 và hoàn thành sau 6 tháng vào cuối tháng 3 năm 2026.

Trong trường hợp HCD không cấp vốn HK+, Swords tiếp tục yêu cầu cam kết 30.000.000 đô la tiền vay PASS, với thời hạn 40 năm với lãi suất đơn 5%. Các quỹ PASS này, ngoài 8 triệu đô la từ các nguồn HSH, được định mức với mức giảm khiêm tốn trong tổng chi phí phát triển, để hỗ trợ việc mua lại và phục hồi dự án. Nếu tiến hành với các quỹ PASS, dự án dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng vào tháng 10 năm 2025 và hoàn thành 6 tháng sau đó vào cuối tháng 3 năm 2026.

Từ Kiếm đến Lưỡi Cày

Trường và Chương trình Five Keys (hoạt động như 835 Turk LLC) đang yêu cầu cam kết tài trợ khoảng cách sơ bộ lên tới 12,9 triệu đô la để phục hồi 835 Turk, một dự án Nhà ở hỗ trợ lâu dài (PSH) hiện đang trong giai đoạn tiền phát triển. Yêu cầu này hỗ trợ đơn xin tài trợ hoạt động Homekey+ trị giá 13,3 triệu đô la và bao gồm 4,5 triệu đô la trong Quỹ dự trữ trợ cấp hoạt động vốn hóa (COSR) để hỗ trợ 53 trong tổng số 106 đơn vị trong năm năm đầu tiên sau khi phục hồi.

Trường và Chương trình Five Keys

Chính sách thu nhập còn lại của MOHCD thiết lập hướng dẫn về việc phân phối và sử dụng thu nhập còn lại do các dự án do MOHCD và OCII tài trợ tạo ra. Chính sách thu nhập còn lại được cập nhật lần cuối vào năm 2016. Bản cập nhật này điều chỉnh Chính sách của MOHCD theo các tiêu chuẩn của ngành và làm rõ ngôn ngữ và quy trình. Các bản cập nhật được đề xuất cho Chính sách thu nhập còn lại được thông báo dựa trên phản hồi mà MOHCD nhận được từ các nhà phát triển và nhà điều hành nhà ở giá rẻ

Văn phòng Thị trưởng về Nhà ở và Phát triển Cộng đồng