全市經濟適用房屋貸款委員會會議

IC4.3 Family Housing, LP 申請為加州戰略成長委員會的經濟適用房和永續發展計畫（「AHSC」）提供不超過 46,903,604 美元的初步缺口貸款承諾，用於金銀島 IC4.3 地塊（「IC4.3」）。該地塊擬建 150 個單元的新建經濟適用房，供家庭居住。其中，最多 30 個單元為金銀島遺產家庭的過渡替代單元，另有 61 個單元為「一金銀島」替代單元，供居住在 HomeRise Villages 和 Island Bay Homes 的現有居民居住。 「一金銀島」替代單位是為曾經無家可歸的家庭提供的永久性支持性住房。

約翰·史都華公司和舊金山大主教區天主教慈善機構 CYO

唐人街社區發展中心請求高達 13,658,000 美元的 PASS 抵押貸款融資和 10,029,078 美元的現有貸款重組，並對現有貸款進行拆分，以促進 63 套老年人住房修復和 5 套住房增建的稅收抵免結算。

唐人街社區發展中心

自由西老年公寓項目擬建於麥卡利斯特街880號，包含115個單元的可負擔老年公寓開發項目，由約翰·斯圖爾特公司（JSCo）、灣景獵人角多功能老年服務中心（BHPMSS）和自由西住宅公司（FWHC）共同出資建設。計畫發起方正在申請貸款委員會批准一筆300萬美元的市長住房和社區發展辦公室（MOHCD）前期開發貸款。

約翰史都華公司、Bayview Hunters Point 多功能老年服務中心、Freedom West Homes Corporation

加州有限合夥企業1979 Mission Street PSH Associates, LP（簡稱「LP」）向住房和社區發展部（MOHCD）申請53,464,280美元的初步缺口融資（27,200,000美元來自市政府資金 + 26,264,280美元來自住房和社區發展部「家外之家」（NPLH）資金），用於建設位於第16街2970號的136套新建住房項目，該項目將為曾經無家可歸的成年人提供住房，其中50%為NPLH單元，14套為HOME ARP單元（簡稱「項目」）。該計畫將透過美國住房和城市發展部（HUD）的「恢復重建」計畫（原為Faircloth to RAD）獲得補貼。此初步缺口承諾申請將允許LP申請CDLAC和TCAC融資，並於2025年9月返回MOHCD進行最終缺口批准。

此計畫的共同發起者為加州非營利公益機構 Mission Housing Development Corporation（簡稱「MHDC」）和加州非營利公益機構 Mission Economic Development Agency（簡稱「MEDA」）。 LP 是該專案的單一資產實體，將從 MOHCD 租賃土地並開發和擁有該專案。 LP 由 MHDC 和 MEDA 的關聯公司控制。

「劍歸犁」退伍軍人權利組織（Swords to Plowshares）透過1035Vets LLC申請最高800萬美元的初步缺口融資承諾，以支持1035 Van Ness Avenue的收購和翻修，並支持其向HCD申請Homekey +基金。該申請支持3550萬美元的HK+申請。這筆800萬美元的貸款為期55年，為免息貸款，僅限剩餘收益，由無家可歸者和支持性住房部（HSH）透過GO Bonds和「我們的城市，我們的家園」基金提供資金。 1035 Van Ness將為124名有行為健康需求（嚴重精神疾病或物質使用障礙）的退伍軍人提供服務。其中66套單元為單間公寓，其餘58套單元設有獨立衛浴和小廚房，但沒有爐灶。最高收入設定為Homekey+限額的30% TCAC AMI。 66間工作室將簽訂VASH合約以獲得營運支持，而整棟建築將在必要時簽訂LOSP合約。 HK+申請包含向HCD申請資本化營運儲備金的請求，該儲備金將用於支援計畫營運的前五年。如果獲得HK+資金，該項目預計將於2025年10月開工，並在六個月後的2026年3月底竣工。

如果HCD不提供HK+資金，Swords將進一步要求3,000萬美元的PASS貸款資金，期限為40年，單利為5%。這些PASS資金加上HSH提供的800萬美元，將適度降低總開發成本，以支援專案的收購和修復。如果繼續使用PASS資金，該項目預計將於2025年10月開工，並在六個月後的2026年3月底竣工。

鑄劍為犁

Five Keys School and Programs（代表 835 Turk LLC）正在申請最高 1,290 萬美元的初步缺口融資承諾，用於 835 Turk 街的修復。 835 Turk 街是一個永久性支持性住房 (PSH) 項目，目前正處於前期開發階段。此項申請支持 Homekey+ 1330 萬美元的營運資金申請，並包含 450 萬美元的資本化營運補貼儲備金 (COSR)，用於在修復後的前五年內為 106 個單元中的 53 個單元提供支援。

五大關鍵學校及課程

衛生和住房部（MOHCD）的《剩餘收益政策》為MOHCD和OCII資助計畫產生的剩餘收益的分配和使用提供了指導。 《剩餘收益政策》上次更新於2016年。本次更新使MOHCD的政策與行業標準保持一致，並澄清了相關措辭和程序。 《剩餘收益政策》的擬議更新是根據MOHCD從經濟適用房開發商和營運商收到的回饋意見而製定的。

市長住房和社區發展辦公室