Reunión de la Comisión de la Junta de Alquileres del 15 de marzo de 2022

El presidente Gruber declaró abierta la reunión a las 6:07 p. m.

El Comisionado Dandillaya leyó el Reconocimiento de Tierras de Ramaytush Ohlone.

Comisionados presentes: Crow; Dandillaya; Gruber; Hung; Mosbrucker; Qian; Sawney; Tom; Wasserman.

Comisionados no presentes: Klein.

Personal presente: Brandon; Flores; Koomas; Varner.

MSC: Aprobar las actas del 8 de febrero de 2022. (Wasserman/Sawney: 9-0)

No hubo comentarios por parte del público.

A. 68 – Calle 6, #31 (AT220003)

La petición del inquilino en la que alegaba una disminución de los servicios de vivienda fue desestimada debido a que el inquilino no se presentó a la audiencia. En apelación, el inquilino alega que no recibió la Notificación de audiencia y presenta la Declaración de no recepción de la Notificación de audiencia requerida.

MSC: Aceptar la apelación y remitir el caso a una nueva audiencia. Si el inquilino no comparece nuevamente, salvo que se den circunstancias extraordinarias, no se programarán más audiencias. (Wasserman/Mosbrucker: 5-0)

B. 1690 Broadway Street, n.º 612 (AT220001)

La petición de la inquilina, que alegaba una disminución de los servicios de vivienda, fue concedida en parte y el propietario fue declarado responsable ante la inquilina de pagos excesivos de alquiler por un monto de $2,762.50 por diversas reparaciones. La inquilina apela, alegando que el ALJ mostró parcialidad hacia la inquilina; que el ALJ no tuvo en cuenta todas las pruebas de la inquilina y le dio un peso inadecuado a las pruebas del propietario; y que la valoración que hizo el ALJ de sus reclamaciones fue irrazonablemente baja y arbitraria.

El Comisionado Wasserman se recusó de la consideración de esta apelación porque brinda representación legal al propietario de la propiedad y tiene una relación profesional con el inquilino peticionario/apelante.

MSC: Denegar la apelación. (Tom/Gruber: 5-0)

C. 1450 California Street, #1 AL220002 Se concedió la petición del inquilino que alegaba un aumento ilegal del alquiler según la Sección 6.14 de la Ley y las Normas y Reglamentos de Vivienda de Alquiler de Costa-Hawkins. El ALJ determinó que el inquilino solicitante era un subarrendatario legal que residía en la unidad antes del 1 de enero de 1996 y que el propietario no le entregó al inquilino un Aviso 6.14 oportuno. Por lo tanto, se determinó que el aumento del alquiler de $654.65 a $2,900.00 a partir del 1 de enero de 2020 era nulo y sin valor. En la apelación, el propietario argumenta en parte que el ALJ no le dio el peso adecuado a las declaraciones realizadas en un certificado de impedimento de 2018 y que el hecho de que la inquilina no se identificara como ocupante en el certificado de impedimento debería considerarse evidencia concluyente de que la inquilina no ocupaba la unidad en cuestión en ese momento.

El Comisionado Hung se recusó de la consideración de esta apelación porque conoce personalmente al propietario demandado/apelante.

MSC: Denegar la apelación. (Mosbrucker/Qian: 4-1)

No hubo comentarios por parte del público.

Además de la correspondencia relativa a los casos del calendario, los Comisionados recibieron las siguientes comunicaciones:

A. Artículos del SF Chronicle, SF Public Press, KRON4 News y CBS San Francisco.

B. Estadísticas de carga de trabajo mensual para enero de 2022.

A. Actualización de las operaciones de la Junta de Alquileres durante la emergencia sanitaria por COVID-19

La directora ejecutiva interina Varner le dijo a la Junta que la oficina de la Junta de Alquiler ha permanecido abierta al público durante el último mes, pero en horario reducido siguiendo las instrucciones de la Ciudad. Los servicios de asesoramiento telefónico no se han visto afectados y permanecen abiertos todos los días de la semana de 9:00 a. m. a 12:00 p. m. y de 1:00 p. m. a 4:00 p. m. Ella le dijo a la Junta que el personal está en medio de reclutamientos para alrededor de una docena de puestos y ha seleccionado algunos candidatos desde la última reunión de la Junta. También dijo que la oficina ha visto un aumento reciente en las presentaciones y solicitudes de duplicación. Con respecto a la Tarifa de la Junta de Alquiler, la directora ejecutiva interina Varner agradeció al personal de asesoramiento y supervisores de la Junta de Alquiler por responder a una cantidad extraordinaria de consultas telefónicas relacionadas con la Tarifa durante los últimos cinco meses, incluidas casi 8,000 llamadas telefónicas solo en el mes de noviembre. Por último, recordó a los propietarios que aún pueden pagar la cuota de la Junta de Alquiler después del 1 de marzo, pero se les aplicará una multa del 5 % si el pago se recibe antes del 31 de marzo, que aumenta al 10 % el 1 de abril y al 15 % el 1 de mayo. Las cuotas de la Junta de Alquiler que no se hayan pagado antes del 1 de junio se enviarán a cobranzas.

Con respecto al presupuesto propuesto para el año fiscal 22-23, la directora ejecutiva interina Varner agradeció a los comisionados por aprobar el presupuesto propuesto en la última reunión de la Junta y les informó que tiene previsto presentar el presupuesto propuesto a la Junta de Supervisores en mayo de 2022.

Con respecto a la legislación, el Director Ejecutivo interino Varner informó a los comisionados que el Archivo BOS No. 230131, que restablecería la moratoria local de desalojo por falta de pago del alquiler a partir del 1 de abril de 2022, después del vencimiento de la AB 832 de California, fue firmado por el Alcalde el 11 de marzo de 2022; que el Archivo BOS No. 211265, que requiere que los propietarios que persiguen ciertos tipos de desalojos primero le den al inquilino un aviso de advertencia por escrito de 10 días y la oportunidad de remediarlo, fue firmado por el Alcalde y entró en vigencia el 14 de marzo de 2022; que el Archivo BOS No. 211096, sobre asociaciones de inquilinos y actividades de organización, fue firmado por el Alcalde el 11 de marzo de 2022; que el Archivo BOS No. 211202, sobre límites de densidad de edificios y la construcción de unidades de alquiler asequibles, aún está ante el Comité de Uso de Tierras; y que el Archivo BOS No. 210866, que eximiría ciertos límites de construcción siempre que las unidades de nueva construcción estuvieran sujetas a las limitaciones de aumento de alquiler de la Ordenanza de Alquiler, está ante el Comité de Uso de Tierras.

La Directora Ejecutiva Interina Varner recordó a los Comisionados que varios de ellos aún deben presentar el Formulario 700 y completar las capacitaciones requeridas sobre Transparencia y Ética antes del 1 de abril. Ella indicó que si el Formulario 700 no se presenta a tiempo, el Comisionado no podrá votar en la próxima Reunión de la Junta.

El director ejecutivo interino Varner también reconoció el fallecimiento del ex comisionado de la Junta de Alquileres, Larry Becker, quien fue comisionado de inquilinos durante mucho tiempo. Muchos de los comisionados compartieron recuerdos personales y profesionales del comisionado Becker y manifestaron que lo extrañarían profundamente.

Finalmente, la directora interina Varner anunció con tristeza que la comisionada Dandillaya había presentado su renuncia a la Junta de Alquileres, que se haría efectiva después de la reunión de la Junta de marzo. Afirmó que era un gran honor que la comisionada Dandillaya se desempeñara como comisionada neutral durante más de diez años y le agradeció su compromiso y servicio en la Junta, un sentimiento que compartían muchos de sus compañeros comisionados.

A. AB 361, Directiva del alcalde y futuras reuniones remotas de la comisión

La directora ejecutiva interina Varner informó a los comisionados que, desde la última reunión de la junta, recibió nueva información de la oficina del alcalde y del administrador de la ciudad de que, si bien las comisiones de la Carta comenzarían a celebrar reuniones en persona el 7 de marzo, las comisiones no estatutarias y los organismos de políticas de la ciudad pueden seguir celebrando reuniones virtuales de la junta por el momento, siempre que hagan hallazgos de conformidad con el Código de Gobierno de California 54953(e) cada 30 días. Después de que la directora ejecutiva interina Varner leyera los hallazgos de la junta en el registro, el presidente Gruber hizo una moción, secundada por la comisionada Wasserman, para hacer una resolución que haga que la página 5 de las actas del 15 de marzo de 2022 permita una reunión por teleconferencia el 12 de abril de 2022 de conformidad con el Código de Gobierno de California 54953(e). (Gruber/Wasserman: 9-0)

(No hubo ningún negocio nuevo.)

12 de abril de 2022: reunión remota a través de WebEx Events

A. Consideración de las apelaciones

6 Consideraciones sobre la apelación

Lector del reconocimiento de tierras de Ramaytush Ohlone – Presidente Gruber

El Presidente Gruber levantó la sesión a las 19:15 horas.