Tổng quan
Ủy ban đặc biệt khuyến khích các bên quan tâm gửi ý kiến bằng văn bản trước buổi trưa ngày 15 tháng 3 năm 2022 tới rentboard@sfgov.org.Chương trình nghị sự
Gọi để đặt hàng
Chủ tịch Gruber triệu tập cuộc họp lúc 6:07 chiều
Đọc Biên bản ghi nhớ về đất đai Ramaytush Ohlone
Ủy viên Dandillaya đã đọc Biên bản xác nhận đất đai Ramaytush Ohlone.
Điểm danh
Các ủy viên có mặt: Crow; Dandillaya; Gruber; Hung; Mosbrucker; Qian; Sawney; Tom; Wasserman.
Ủy viên vắng mặt: Klein.
Nhân viên có mặt: Brandon; Flores; Koomas; Varner.
Phê duyệt biên bản
MSC: Phê duyệt biên bản cuộc họp ngày 8 tháng 2 năm 2022. (Wasserman/Sawney: 9-0)
Nhận xét từ công chúng
Không có bình luận nào từ phía công chúng.
Xem xét kháng cáo
A. 68 – Đường số 6, #31 (AT220003)
Đơn kiện của người thuê nhà cáo buộc dịch vụ nhà ở giảm đã bị bác bỏ do người thuê nhà không xuất hiện tại phiên điều trần. Khi kháng cáo, người thuê nhà tuyên bố rằng anh ta không nhận được Thông báo về phiên điều trần và nộp Tuyên bố không nhận được Thông báo về phiên điều trần theo yêu cầu.
MSC: Chấp nhận kháng cáo và chuyển lại vụ việc để xét xử lại. Nếu người thuê nhà lại không xuất hiện, trừ trường hợp bất thường, sẽ không có phiên điều trần nào được lên lịch. (Wasserman/Mosbrucker: 5-0)
B. 1690 Đường Broadway, #612 (AT220001)
Đơn kiện của người thuê nhà cáo buộc dịch vụ nhà ở giảm đã được chấp thuận một phần và chủ nhà bị phát hiện phải chịu trách nhiệm với người thuê nhà về khoản tiền thuê nhà trả quá mức là 2.762,50 đô la cho nhiều điều kiện sửa chữa khác nhau. Người thuê nhà kháng cáo, cho rằng ALJ đã thiên vị người thuê nhà; rằng ALJ đã không xem xét tất cả bằng chứng của người thuê nhà và đưa ra trọng số không phù hợp cho bằng chứng của chủ nhà; và rằng việc ALJ định giá các khiếu nại của cô ấy là quá thấp và tùy tiện.
Ủy viên Wasserman đã tự rút lui khỏi việc xem xét kháng cáo này vì ông cung cấp đại diện pháp lý cho chủ sở hữu bất động sản và có mối quan hệ chuyên môn với người thuê nhà là người nộp đơn/người kháng cáo.
MSC: Từ chối kháng cáo. (Tom/Gruber: 5-0)
C. 1450 California Street, #1 AL220002 Đơn thỉnh cầu của người thuê nhà cáo buộc tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp theo Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins và Quy định và Điều lệ Mục 6.14 đã được chấp thuận. ALJ nhận thấy rằng người thuê nhà thỉnh cầu là người thuê lại hợp pháp đã cư trú tại đơn vị trước ngày 1 tháng 1 năm 1996 và chủ nhà đã không gửi cho người thuê nhà Thông báo 6.14 kịp thời. Do đó, việc tăng tiền thuê nhà từ 654,65 đô la lên 2.900,00 đô la có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2020 được xác định là vô hiệu. Khi kháng cáo, chủ nhà lập luận một phần rằng ALJ đã không đưa ra trọng số thích hợp cho các tuyên bố được đưa ra trong giấy chứng nhận ngăn chặn năm 2018 và việc người thuê nhà không xác định mình là người cư trú trong giấy chứng nhận ngăn chặn nên được coi là bằng chứng kết luận rằng người thuê nhà không cư trú tại đơn vị liên quan vào thời điểm đó.
Ủy viên Hung đã tự rút lui khỏi việc xem xét kháng cáo này vì ông có quen biết cá nhân với chủ nhà bị đơn/người kháng cáo.
MSC: Từ chối kháng cáo. (Mosbrucker/Qian: 4-1)
Phát biểu từ công chúng (tiếp theo)
Không có bình luận nào từ phía công chúng.
Truyền thông
Ngoài các thư từ liên quan đến các vụ án trong lịch, các Ủy viên đã nhận được các thông báo sau:
A. Các bài viết từ SF Chronicle, SF Public Press, KRON4 News và CBS San Francisco.
B. Thống kê khối lượng công việc hàng tháng trong tháng 1 năm 2022.
Báo cáo của giám đốc
A. Cập nhật hoạt động của Hội đồng cho thuê trong tình trạng khẩn cấp về sức khỏe do COVID-19
Quyền Giám đốc điều hành Varner nói với Hội đồng rằng văn phòng của Hội đồng Thuê nhà vẫn mở cửa phục vụ công chúng trong tháng qua, nhưng với giờ làm việc rút ngắn theo hướng dẫn của Thành phố. Các dịch vụ tư vấn qua điện thoại không bị ảnh hưởng và vẫn mở cửa vào các ngày trong tuần từ 9:00 sáng đến 12:00 trưa và từ 1:00 chiều đến 4:00 chiều. Bà nói với Hội đồng rằng đội ngũ nhân viên đang trong quá trình tuyển dụng cho khoảng một chục vị trí và đã chọn một số ứng viên kể từ cuộc họp Hội đồng gần đây nhất. Bà cũng cho biết văn phòng đã chứng kiến sự gia tăng gần đây trong các hồ sơ nộp và yêu cầu sao chép. Về Phí Hội đồng Thuê nhà, Quyền Giám đốc điều hành Varner đã cảm ơn đội ngũ tư vấn và giám sát viên của Hội đồng Thuê nhà đã trả lời một số lượng lớn các câu hỏi qua điện thoại liên quan đến Phí trong năm tháng qua, bao gồm gần 8.000 cuộc gọi điện thoại chỉ riêng trong tháng 11. Cuối cùng, bà nhắc nhở chủ sở hữu bất động sản rằng họ vẫn có thể trả Phí Hội đồng Thuê nhà sau ngày 1 tháng 3, nhưng sẽ phải chịu thêm khoản phạt 5% nếu nhận được khoản thanh toán trước ngày 31 tháng 3, tăng lên 10% vào ngày 1 tháng 4 và 15% vào ngày 1 tháng 5. Bất kỳ Phí Hội đồng Thuê nhà nào chưa được thanh toán trước ngày 1 tháng 6 sẽ được chuyển đến bộ phận thu nợ.
Liên quan đến đề xuất ngân sách năm tài chính 22-23, Quyền Giám đốc điều hành Varner đã cảm ơn các Ủy viên đã thông qua đề xuất ngân sách tại cuộc họp Hội đồng quản trị gần đây nhất và thông báo rằng bà dự kiến sẽ trình đề xuất ngân sách lên Hội đồng giám sát vào tháng 5 năm 2022.
Liên quan đến luật pháp, Quyền Giám đốc điều hành Varner đã nói với các Ủy viên rằng Hồ sơ số 230131 của Hội đồng Giám sát (BOS), trong đó sẽ khôi phục lệnh hoãn trục xuất tại địa phương đối với trường hợp không trả tiền thuê nhà bắt đầu từ ngày 1 tháng 4 năm 2022, sau khi AB 832 của California hết hạn, đã được Thị trưởng ký vào ngày 11 tháng 3 năm 2022; rằng Hồ sơ số 211265 của BOS, trong đó yêu cầu chủ nhà theo đuổi một số loại trục xuất nhất định trước tiên phải thông báo cho người thuê nhà trước 10 ngày bằng văn bản và cơ hội để khắc phục, đã được Thị trưởng ký và có hiệu lực vào ngày 14 tháng 3 năm 2022; rằng Hồ sơ số 211096 của BOS, liên quan đến các hiệp hội và hoạt động tổ chức của người thuê nhà, đã được Thị trưởng ký vào ngày 11 tháng 3 năm 2022; rằng Hồ sơ số 211202 của BOS, liên quan đến giới hạn mật độ xây dựng và việc xây dựng các đơn vị cho thuê giá rẻ, vẫn đang được Ủy ban Sử dụng Đất xem xét; và Hồ sơ BOS số 210866, trong đó sẽ miễn trừ một số giới hạn xây dựng nhất định với điều kiện các đơn vị mới xây dựng đó phải tuân theo các giới hạn tăng tiền thuê theo Sắc lệnh Tiền thuê, hiện đang được trình lên Ủy ban Sử dụng Đất.
Quyền Giám đốc điều hành Varner nhắc nhở các Ủy viên rằng một số người trong số họ vẫn cần phải nộp Biểu mẫu 700 và hoàn thành các khóa đào tạo về Đạo đức và Ánh sáng trước ngày 1 tháng 4. Bà tuyên bố rằng nếu Biểu mẫu 700 không được nộp đúng hạn, Ủy viên có thể không được bỏ phiếu tại Cuộc họp Hội đồng tiếp theo.
Quyền giám đốc điều hành Varner cũng thừa nhận sự ra đi của cựu ủy viên Hội đồng cho thuê Larry Becker, người là ủy viên lâu năm của bên thuê nhà. Nhiều ủy viên đã chia sẻ những kỷ niệm cá nhân và nghề nghiệp về ủy viên Becker và tuyên bố rằng ông sẽ được nhớ đến rất nhiều.
Cuối cùng, Quyền Giám đốc Varner buồn bã thông báo rằng Ủy viên Dandillaya đã nộp đơn từ chức khỏi Hội đồng Thuê nhà, có hiệu lực sau Cuộc họp Hội đồng vào tháng 3. Bà tuyên bố rằng thật vinh dự khi có Ủy viên Dandillaya phục vụ với tư cách là Ủy viên trung lập trong hơn mười năm và cảm ơn bà vì sự tận tụy và phục vụ của bà trong Hội đồng, một tình cảm được nhiều Ủy viên đồng nghiệp của bà chia sẻ.
Kinh doanh cũ
A. AB 361, Chỉ thị của Thị trưởng và các Cuộc họp Ủy ban từ xa trong tương lai
Quyền Giám đốc điều hành Varner nói với các Ủy viên rằng kể từ Cuộc họp Hội đồng quản trị gần đây nhất, bà đã nhận được thông tin mới từ Văn phòng Thị trưởng và Quản trị viên Thành phố rằng trong khi các Ủy ban Hiến chương sẽ bắt đầu tổ chức các cuộc họp trực tiếp vào ngày 7 tháng 3, các Ủy ban không phải Hiến chương và các cơ quan chính sách của Thành phố có thể tiếp tục tổ chức các Cuộc họp Hội đồng quản trị trực tuyến trong thời gian tới, với điều kiện là họ đưa ra các phát hiện theo Bộ luật Chính quyền California 54953(e) sau mỗi 30 ngày. Sau khi Quyền Giám đốc điều hành Varner đọc các phát hiện của Hội đồng quản trị vào biên bản, Chủ tịch Gruber đã đưa ra một động thái, được Ủy viên Wasserman nhất trí, để đưa ra một nghị quyết đưa ra Trang 5 của Biên bản ngày 15 tháng 3 năm 2022 các phát hiện để cho phép một cuộc họp trực tuyến vào ngày 12 tháng 4 năm 2022 theo Bộ luật Chính quyền California 54953(e). (Gruber/Wasserman: 9-0)
Kinh doanh mới
(Không có Doanh nghiệp mới nào cả.)
Mục Lịch
Ngày 12 tháng 4 năm 2022 – họp từ xa qua WebEx Events
A. Xem xét kháng cáo
6 cân nhắc kháng cáo
Người đọc Biên bản ghi nhớ về đất đai Ramaytush Ohlone – Chủ tịch Gruber
Hoãn phiên họp
Chủ tịch Gruber hoãn cuộc họp lúc 7:15 tối.
Thông báo
Chính sách họp có thể truy cập
Hội đồng Thuê nhà không phân biệt đối xử dựa trên khuyết tật khi tuyển sinh và tiếp cận các chương trình hoặc hoạt động của mình.
Christina Varner đã được chỉ định để điều phối việc tuân thủ của cơ quan này với yêu cầu không phân biệt đối xử của Mục II của Đạo luật Người khuyết tật Hoa Kỳ (ADA). Thông tin liên quan đến các điều khoản của ADA và các quyền được cung cấp theo Đạo luật có sẵn từ Điều phối viên ADA.
Số điện thoại TTY của Ban Thuê nhà là 415-554-9845.
Thiết bị hỗ trợ thính giác, phiên dịch viên Ngôn ngữ ký hiệu Hoa Kỳ, người đọc, chương trình nghị sự in chữ lớn hoặc các dịch vụ hỗ trợ khác đều có sẵn theo yêu cầu.
Vui lòng gửi yêu cầu sắp xếp chỗ ở tới Phó giám đốc tạm quyền Christina Varner theo số 415-252-4650 trước ít nhất 72 giờ.
Quyền của bạn theo Sắc lệnh Ánh nắng mặt trời
Nhiệm vụ của Chính phủ là phục vụ công chúng, đưa ra quyết định của mình trước sự chứng kiến của công chúng. Các ủy ban, ban, hội đồng và các cơ quan khác của Thành phố và Quận tồn tại để tiến hành công việc của người dân. Sắc lệnh này đảm bảo rằng các cuộc thảo luận được tiến hành trước người dân và các hoạt động của Thành phố được công khai để người dân xem xét.
Để biết thông tin về quyền của bạn theo Sắc lệnh Ánh nắng (Chương 67 của Bộ luật Hành chính San Francisco) hoặc để báo cáo hành vi vi phạm sắc lệnh, vui lòng liên hệ:
Quản trị viên Lực lượng đặc nhiệm Sắc lệnh Ánh nắng mặt trời
Tòa thị chính – Phòng 244
1 Bác sĩ Carlton B. Goodlett Place
San Francisco, CA 94102-4683
415-554-7724 (Văn phòng)
415-554-7854 (Fax)
Thư điện tử: SOTF@sfgov.org
Bạn có thể lấy bản sao của Sắc lệnh Sunshine từ Thư ký Lực lượng Đặc nhiệm Sunshine, Thư viện Công cộng San Francisco và trên trang web của Thành phố .
Bản sao của các tài liệu giải thích có sẵn cho công chúng .
Truy cập ngôn ngữ
Theo Sắc lệnh Tiếp cận Ngôn ngữ (Chương 91 của Bộ luật Hành chính San Francisco), phiên dịch viên tiếng Trung, tiếng Tây Ban Nha và/hoặc tiếng Philippines (Tagalog) sẽ có mặt khi được yêu cầu.
Biên bản cuộc họp có thể được dịch nếu được yêu cầu sau khi Ủy ban thông qua.
Chúng tôi có thể hỗ trợ thêm nhiều ngôn ngữ khác bất cứ khi nào có thể.
Để yêu cầu hỗ trợ về các dịch vụ này, vui lòng liên hệ với Phó giám đốc tạm quyền, Christina Varner, theo số 415-252-4650 ít nhất 48 giờ trước phiên điều trần.
Những yêu cầu nộp muộn sẽ được chấp nhận nếu có thể.
Tiếp cận người khuyết tật
Các cuộc họp của Ủy ban cho thuê nhà được tổ chức tại số 25 Van Ness Avenue, Phòng 70, tầng dưới và có thể tiếp cận bằng xe lăn.
Trạm BART gần nhất có thể tiếp cận được nằm tại Civic Center. Tất cả các tuyến MUNI Metro tại Van Ness và Market Street đều có thể tiếp cận được.
Có bãi đậu xe dành cho người khuyết tật trên các phố liền kề (Oak Street và Hickory). Ngoài ra còn có bãi đậu xe tính phí trên phố.
Sắc lệnh của người vận động hành lang
Các cá nhân và tổ chức có ảnh hưởng hoặc cố gắng ảnh hưởng đến hành động lập pháp hoặc hành chính địa phương có thể bị yêu cầu theo Sắc lệnh vận động hành lang của San Francisco [Bộ luật ứng xử của Chính phủ và Chiến dịch SF 2.100] phải đăng ký và báo cáo hoạt động vận động hành lang.
Để biết thêm thông tin về Sắc lệnh vận động hành lang, vui lòng liên hệ:
Ủy ban đạo đức San Francisco
25 Đường Van Ness, Phòng 220
San Francisco, CA 94102
Điện thoại: 415-252-3100
Số Fax: 415-252-3112