Marso 15, 2022 Pagpupulong ng Rent Board Commission

Ipinatawag ni Pangulong Gruber ang pagpupulong upang mag-order sa 6:07 pm

Binasa ni Commissioner Dandillaya ang Ramaytush Ohlone Land Acknowledgement.

Mga Komisyoner na Present: Uwak; Dandillaya; Gruber; Hung; Mosbrucker; Qian; Sawney; Tom; Wasserman.

Mga Komisyoner na wala: Klein.

Staff Present: Brandon; Flores; Koomas; Varner.

MSC: Upang aprubahan ang mga minuto ng Pebrero 8, 2022. (Wasserman/Sawney: 9-0)

Walang mga puna mula sa publiko.

A. 68 – 6th Street, #31 (AT220003)

Ang petisyon ng nangungupahan na nagsasaad ng pagbaba ng mga serbisyo sa pabahay ay na-dismiss dahil sa hindi pagharap ng nangungupahan sa pagdinig. Sa apela, sinasabi ng nangungupahan na hindi niya natanggap ang Notice of Hearing, at isinusumite ang kinakailangang Deklarasyon ng Hindi Pagtanggap ng Notice of Hearing.

MSC: Upang tanggapin ang apela at ibalik ang kaso para sa isang bagong pagdinig. Sakaling mabigong muli ang nangungupahan na lumitaw, wala sa mga pambihirang pangyayari, walang karagdagang pagdinig ang itatakda. (Wasserman/Mosbrucker: 5-0)

B. 1690 Broadway Street, #612 (AT220001)

Ang petisyon ng nangungupahan na nagsasaad ng pagbaba ng mga serbisyo sa pabahay ay ipinagkaloob sa bahagi at ang may-ari ay napatunayang mananagot sa nangungupahan para sa sobrang bayad sa upa sa halagang $2,762.50 para sa iba't ibang kondisyon sa pagkukumpuni. Ang nangungupahan ay umapela, na sinasabing ang ALJ ay nagpakita ng pagkiling sa nangungupahan; na nabigo ang ALJ na isaalang-alang ang lahat ng ebidensya ng nangungupahan at nagbigay ng hindi wastong bigat sa ebidensya ng may-ari; at na ang halaga ng ALJ sa kanyang mga paghahabol ay hindi makatwirang mababa at arbitrary.

Itinanggi ni Commissioner Wasserman ang kanyang sarili mula sa pagsasaalang-alang ng apela na ito dahil nagbibigay siya ng legal na representasyon sa may-ari ng ari-arian at may propesyonal na relasyon sa petitioner/appellant ng nangungupahan.

MSC: Para tanggihan ang apela. (Tom/Gruber: 5-0)

C. 1450 California Street, #1 AL220002 Ang petisyon ng nangungupahan na nagsasaad ng labag sa batas na pagtaas ng upa sa ilalim ng Costa-Hawkins Rental Housing Act at Rules and Regulations Section 6.14 ay ipinagkaloob. Napag-alaman ng ALJ na ang petitioner ng nangungupahan ay isang legal na subtenant na naninirahan sa unit bago ang Enero 1, 1996, at nabigo ang landlord na pagsilbihan ang nangungupahan ng isang napapanahong 6.14 Notice. Ang pagtaas ng upa mula $654.65 hanggang $2,900.00 na epektibo noong Enero 1, 2020 ay natukoy na walang bisa. Sa apela, ang may-ari ng lupa ay bahagyang nangangatuwiran na nabigo ang ALJ na bigyan ng wastong bigat ang mga representasyong ginawa sa isang 2018 estoppel certificate at na ang kabiguan ng nangungupahan na kilalanin ang kanyang sarili bilang isang nakatira sa estoppel certificate ay dapat ituring na katibayan na hindi ginawa ng nangungupahan. sakupin ang subject unit sa panahong iyon.

Umiwas si Commissioner Hung sa pagsasaalang-alang sa apela na ito dahil personal siyang pamilyar sa respondent/appellant ng landlord.

MSC: Para tanggihan ang apela. (Mosbrucker/Qian: 4-1)

Walang mga puna mula sa publiko.

Bilang karagdagan sa mga sulat tungkol sa mga kaso sa kalendaryo, natanggap ng mga Komisyoner ang mga sumusunod na komunikasyon:

A. Mga artikulo mula sa SF Chronicle, SF Public Press, KRON4 News, at CBS San Francisco.

B. Mga istatistika ng buwanang karga ng trabaho para sa Enero 2022.

A. Update sa Operasyon ng Rent Board sa Panahon ng Emergency na Pangkalusugan ng COVID-19

Sinabi ni Acting Executive Director Varner sa Lupon na ang opisina ng Rent Board ay nanatiling bukas sa publiko noong nakaraang buwan, ngunit sa mga pinababang oras kasunod ng patnubay ng Lungsod. Ang mga serbisyo sa pagpapayo sa telepono ay hindi naapektuhan at nananatiling bukas bawat araw ng linggo mula 9:00am hanggang 12:00pm at 1:00pm hanggang 4:00pm. Sinabi niya sa Lupon na ang mga kawani ay nasa gitna ng mga recruitment para sa humigit-kumulang isang dosenang posisyon at pumili ng ilang kandidato mula noong huling pulong ng Lupon. Sinabi rin niya na ang opisina ay nakakita ng kamakailang pagtaas sa mga pag-file at mga kahilingan sa pagdoble. Tungkol sa Bayarin sa Rent Board, pinasalamatan ni Acting Executive Director Varner ang mga tauhan ng pagpapayo at superbisor ng Rent Board sa pagtugon sa hindi pangkaraniwang bilang ng mga query sa telepono na may kaugnayan sa Bayarin sa nakalipas na limang buwan, kabilang ang halos 8,000 mga tawag sa telepono sa buwan ng Nobyembre lamang. Sa wakas, pinaalalahanan niya ang mga may-ari ng ari-arian na maaari pa rin nilang bayaran ang Rent Board Fee pagkatapos ng Marso 1, ngunit may 5% na multa kung matanggap ang bayad bago ang Marso 31, na tataas sa 10% sa Abril 1 at 15% sa Mayo 1. Anumang Rent Board Fees na hindi pa nababayaran sa Hunyo 1 ay ipapadala sa mga koleksyon.

Kaugnay ng iminungkahing FY 22-23 na badyet, pinasalamatan ni Acting Executive Director Varner ang mga Komisyoner sa pagpasa ng iminungkahing badyet sa huling Board Meeting at ipinaalam sa kanila na nakatakdang iharap niya ang iminungkahing badyet sa Board of Supervisors sa Mayo 2022.

Tungkol sa batas, sinabi ni Acting Executive Director Varner sa mga Komisyoner na ang Board of Supervisors (BOS) File No. 230131, na ibabalik ang lokal na eviction moratorium para sa hindi pagbabayad ng upa simula sa Abril 1, 2022, pagkatapos ng pag-expire ng AB 832 ng California, ay nilagdaan ng Alkalde noong Marso 11, 2022; na ang BOS File No. 211265, na nag-aatas sa mga panginoong maylupa na nagpapatuloy sa ilang uri ng pagpapalayas na bigyan muna ang nangungupahan ng nakasulat na 10-araw na paunawa ng babala at pagkakataong magpagaling, ay nilagdaan ng Alkalde at nagkabisa noong Marso 14, 2022; na ang BOS File No. 211096, hinggil sa mga asosasyon ng mga nangungupahan at mga aktibidad sa pag-oorganisa, ay nilagdaan ng Alkalde noong Marso 11, 2022; na ang BOS File No. 211202, hinggil sa mga limitasyon sa density ng gusali at ang pagtatayo ng abot-kayang mga paupahang unit, ay nasa Land Use Committee pa rin; at ang BOS File No. 210866, na magwawaksi sa ilang partikular na limitasyon sa gusali kung ang mga bagong itinayong unit ay sasailalim sa mga limitasyon sa pagtaas ng upa ng Rent Ordinance, ay nasa harap ng Land Use Committee.

Pinaalalahanan ni Acting Executive Director Varner ang mga Komisyoner na ilan sa kanila ay kailangan pang mag-file ng Form 700 at kumpletuhin ang mga kinakailangang pagsasanay sa Sunshine and Ethics bago ang Abril 1. Sinabi niya na kung ang Form 700 ay hindi naihain sa oras, ang Komisyoner ay maaaring hindi bumoto sa susunod na Lupon Pagpupulong.

Kinilala rin ni Acting Executive Director Varner ang pagpanaw ng dating Rent Board Commissioner na si Larry Becker, na isang matagal nang nangungupahan na Komisyoner. Marami sa mga Komisyoner ang nagbahagi ng personal at propesyonal na mga alaala ni Commissioner Becker at sinabi na siya ay labis na mami-miss.

Sa wakas, malungkot na inihayag ni Acting Director Varner na si Commissioner Dandillaya ay nagsumite ng kanyang pagbibitiw mula sa Rent Board, upang maging epektibo pagkatapos ng March Board Meeting. Sinabi niya na isang malaking karangalan na si Commissioner Dandillaya ay maglingkod bilang isang neutral na Komisyoner sa loob ng mahigit sampung taon at pinasalamatan siya sa kanyang pangako at serbisyo sa Lupon, isang damdamin na ibinahagi ng marami sa kanyang mga kapwa Komisyoner.

A. AB 361, Mayoral Directive, at Mga Pagpupulong sa Remote na Komisyon sa Hinaharap

Sinabi ni Acting Executive Director Varner sa mga Komisyoner na mula noong nakaraang Board Meeting, nakatanggap siya ng bagong impormasyon mula sa Mayor's Office at City Administrator na habang ang Charter Commissions ay magsisimulang magsagawa ng mga personal na pagpupulong sa Marso 7, ang mga non-Charter Commission at City policy body ay maaaring magpatuloy. pagdaraos ng virtual na Mga Pagpupulong ng Lupon sa ngayon, sa kondisyon na gumawa sila ng mga natuklasan alinsunod sa Kodigo 54953(e) ng Pamahalaan ng California bawat 30 araw. Matapos basahin ni Acting Executive Director Varner ang mga natuklasan ng Lupon sa rekord, si Pangulong Gruber ay gumawa ng mosyon, na pinangunahan ni Commissioner Wasserman, upang gumawa ng isang resolusyon na gumagawa ng Page 5 ng Minutes ng Marso 15, 2022 ng mga natuklasan upang payagan ang isang teleconference na pagpupulong noong Abril 12, 2022 alinsunod sa California Government Code 54953(e). (Gruber/Wasserman: 9-0)

(Walang Bagong Negosyo.)

Abril 12, 2022 – malayong pagpupulong sa pamamagitan ng WebEx Events

A. Pagsasaalang-alang ng Mga Apela

6 na pagsasaalang-alang sa apela

Reader ng Ramaytush Ohlone Land Acknowledgement – ​​President Gruber

Ipinagpaliban ni Pangulong Gruber ang pulong noong 7:15 ng gabi.