El porcentaje de aumento de alquiler permitido en San Francisco es del 1,6%.
El porcentaje entrará en vigor el 1 de marzo de 2026 y finalizará el 28 de febrero de 2027.Descripción general
Según la Ordenanza sobre alquileres de San Francisco, un propietario solo puede aumentar el alquiler de un inquilino en un porcentaje determinado una vez cada 12 meses. Descubra si las leyes de alquiler de San Francisco se aplican a su caso.
La Junta de Alquiler calcula el porcentaje de aumento de alquiler permitido cada año.
No existe límite sobre el monto de alquiler que un propietario puede cobrar inicialmente a un inquilino cuando alquila una unidad vacía que está cubierta por el control de alquileres.
Obtenga una licencia de aumento de alquiler
Un propietario debe obtener una licencia de aumento de alquiler antes de imponer aumentos de alquiler anuales permitidos y/o acumulados a un inquilino.
Para obtener una licencia de aumento de alquiler, el propietario primero debe informar al Inventario de Vivienda de la Junta de Alquiler .
Esto entra en vigencia el 1 de julio de 2022 (o el 1 de marzo de 2023 para condominios y edificios con 1 a 9 unidades residenciales).
Aumento actual permitido del alquiler del 1,6 %
A partir del 1 de marzo de 2026, el porcentaje de aumento de alquiler permitido es del 1,6 %. Este porcentaje estará vigente hasta el 28 de febrero de 2027.
Esta cantidad se basa en el 60% del aumento del Índice de Precios al Consumidor para todos los Consumidores Urbanos en el Área de la Bahía.
Aumentos de alquiler permitidos anteriormente:
571 Aumentos anuales permitidos
571 AUMENTOS DE LA RENTA PERMITIDOS
571 年度許可加租
571 MGA PINAHIHINTULUTAN NA TAUNANG PAGTATAAS NG UPA
571 Mức Tăng Tiền Thuê Hàng Năm Được Chấp Thuận
Calcular el importe del aumento del alquiler
Para calcular el monto en dólares del aumento anual del alquiler del 1,6 %, multiplique el alquiler base del inquilino por 0,016.
Por ejemplo, si el alquiler base del inquilino es $2,000.00, el aumento anual sería: $2,000.00 x .016 = $32.00.
La nueva renta base del inquilino sería $2,032.00 ($2,000.00 + $32.00).
Aumento únicamente del alquiler base
Los propietarios deben calcular el aumento del alquiler únicamente sobre la base del alquiler del inquilino. Esto incluye todos los servicios de alojamiento, como estacionamiento o almacenamiento. No incluye cargos temporales ni cargos fluctuantes.
Los aumentos de alquiler no se pueden redondear al dólar más cercano.
Fecha y fecha de aniversario
Un propietario puede imponer el primer aumento anual 12 meses después de la fecha de inicio del contrato de arrendamiento del inquilino.
Una vez que el propietario aumenta el alquiler de un inquilino, la fecha del aumento se conoce como la “fecha de aniversario” del inquilino. El propietario no puede aumentar el alquiler nuevamente hasta al menos 12 meses después.
Si un propietario aumenta el alquiler más de 12 meses después, la fecha efectiva del aumento se convierte en la nueva fecha de aniversario del inquilino. El propietario debe esperar al menos 12 meses para volver a aumentar el alquiler.
Aumentos bancarios
Un propietario que no aumenta el alquiler de un inquilino en su fecha de aniversario, puede ahorrar (o “acumular”) el aumento y agregarlo más tarde.
Aprenda cómo funcionan los aumentos de alquiler acumulados .
Aprenda cómo funcionan los aumentos anuales del alquiler durante varios años.
Dando aviso
El propietario debe proporcionar al inquilino:
- Notificación por escrito con 30 días de antelación sobre el aumento de alquiler propuesto
- Aviso escrito con 90 días de antelación si el aumento (ya sea por sí solo o combinado con otro aumento en el mismo año) es superior al 10 %
Si el aviso se envía por correo, el propietario debe darle al inquilino 5 días más.
El aviso de aumento de alquiler debe incluir lo siguiente:
- Monto en dólares del aumento
- Importe porcentual del incremento
- Fecha en que entrará en vigor el aumento
El propietario debe utilizar el porcentaje que estará vigente en la fecha del aumento, no el porcentaje vigente en la fecha en que se entrega el aviso.
Ocupantes adicionales
Un propietario no puede cobrar un alquiler adicional simplemente porque un nuevo compañero de habitación (o uno adicional) se haya mudado a la unidad con el inquilino actual. Esto es un aumento de alquiler ilegal, incluso si el contrato de alquiler o de arrendamiento prevé el cobro adicional.
Peticiones de propietarios y transferencias
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Ejemplos de aumento de alquiler
AUMENTO DE ALQUILER POR UN AÑO EN LA FECHA DE ANIVERSARIO
Un inquilino se mudó el 1 de junio de 2025, con un alquiler base inicial de $1,000.00, y el propietario quiere aumentar el alquiler del inquilino para el 1 de junio de 2026.
- El aumento anual permitido vigente a partir del 1 de junio de 2025 es del 1,6 %.
Resultado:
- El nuevo alquiler base del inquilino es $1,016.00 ($1,000.00 + $16.00 = $1,016.00)
- La fecha del aniversario sigue siendo el 1 de junio.
AUMENTO DE ALQUILER POR UN AÑO CON NUEVA FECHA DE ANIVERSARIO
Un inquilino se mudó el 1 de junio de 2025 con una renta base inicial de $1,000. El propietario olvidó notificar el aumento de renta a tiempo para el aniversario del inquilino y, en su lugar, le dio un aviso de 30 días el 15 de mayo de 2026 para imponer un aumento del 1.6% a partir del 1 de julio de 2026.
- El aumento anual permitido vigente a partir del 1 de julio de 2026 es del 1,6 %.
Resultado:
- El nuevo alquiler base del inquilino es $1,016.00 ($1,000.00 + $16.00 = $1,016.00)
- La nueva fecha de aniversario es el 1 de julio.
- El próximo aumento de alquiler no se podrá dar hasta el 1 de julio de 2027
AUMENTO DE ALQUILER POR VARIOS AÑOS EN FECHA DE ANIVERSARIO
Un inquilino se mudó el 1 de junio de 2023, con un alquiler base inicial de $1,000.00 y el propietario quiere aumentar el alquiler del inquilino por primera vez el 1 de junio de 2026.
- El monto total de los aumentos acumulados que podrían imponerse el 1 de junio de 2025 es del 3,1% (1,7% para el 1 de junio de 2024 + 1,4% para el 1 de junio de 2025 = 3,1%)
- El propietario también tiene derecho a imponer el aumento anual permitido vigente a partir del 1 de junio de 2026 (1,6%).
- El aumento total permitido del alquiler es del 4,7% (3,1% acumulado + 1,6% anual)
Resultado:
- El nuevo alquiler base del inquilino es $1,047.00 ($1,000.00 + $47.00 = $1,047.00)
- La fecha del aniversario sigue siendo el 1 de junio.
AUMENTO DE ALQUILER POR VARIOS AÑOS CON NUEVA FECHA DE ANIVERSARIO
Un inquilino se mudó el 1 de junio de 2023 con una renta base inicial de $1,000.00. El propietario quiere aumentarle la renta por primera vez el 1 de mayo de 2026.
- Dado que el propietario se saltó el aumento de alquiler anual permitido el 1 de junio de 2024 (1,7 %) y han transcurrido 12 meses completos desde que el aumento de alquiler omitido estuvo disponible por primera vez (del 1 de junio de 2023 al 1 de junio de 2024), el aumento de alquiler del 1,7 % se ha acumulado
- Sin embargo, el propietario no “ahorró” el aumento del 1,4% a partir del 1 de junio de 2025 porque no han transcurrido 12 meses completos entre la fecha en que estuvo disponible por primera vez el 1 de junio de 2025 y la fecha del aumento del alquiler el 1 de mayo de 2026.
- El aumento del alquiler del 1,4% se pierde permanentemente debido al cambio de fecha de aniversario
- El propietario también tiene derecho a imponer el aumento anual permitido vigente a partir del 1 de junio de 2026 (1,6%).
Resultado:
- El nuevo alquiler base del inquilino es $1,033.00 ($1,000.00 + $17.00 + $16.00 = $1,033.00)
- La nueva fecha de aniversario es el 1 de mayo.
- El próximo aumento de alquiler no se podrá dar hasta el 1 de mayo de 2027
Los cambios en la fecha de aniversario pueden resultar en la pérdida de un aumento anual. Muchos propietarios otorgan aumentos de alquiler anuales y acumulados en la misma fecha cada año para evitar posibles problemas.