舊金山允許的租金漲幅為 1.6%。
此百分比自 2026 年 3 月 1 日起至 2027 年 2 月 28 日有效。概述
根據舊金山租金條例，房東每 12 個月只能將房客的租金提高一次，幅度為一定百分比。了解舊金山的租賃法律是否適用於您。
租金委員會每年都會計算允許的租金上漲百分比。
在出租受租金管制的空屋時，房東首先向房客收取的租金金額沒有限制。
獲得租金上漲許可證
房東必須先獲得租金上漲許可，然後才能對房客施加年度允許和/或儲存的租金上漲規定。
要獲得提高租金的許可證，房東必須先向租金委員會報告住房清單。
該政策將於 2022 年 7 月 1 日生效（對於擁有 1-9 個住宅單元的公寓和建築，則將於 2023 年 3 月 1 日生效）。
目前允許的租金漲幅為1.6%。
自 2026 年 3 月 1 日起，允許的租金漲幅為 1.6%。該漲幅有效期至 2027 年 2 月 28 日。
該金額是根據灣區所有城市消費者消費物價指數成長的 60% 計算得出的。
先前允許的租金漲幅：
571 允許的年度成長
第571章
第571章 年度許可加租
第571章 不服輸的人
第571章
計算租金上漲金額
要計算 1.6% 的年租金成長的美元金額，將租戶的基本租金乘以 0.016。
例如，如果租戶的基本租金為 2,000.00 美元，則年增長率為：2,000.00 美元 x 0.016 = 32.00 美元。
租戶的新基本租金為 2,032.00 美元（2,000.00 美元 + 32.00 美元）。
僅增加基本租金
房東必須僅根據房客的基本租金來計算租金上漲幅度。這包括停車或倉儲等任何住房服務。它不包括任何臨時轉通或波動費用。
租金上漲幅度不能四捨五入到最接近的美元數。
時間和週年紀念日
房東可以在租戶租約開始後 12 個月內徵收第一次年度增加租金。
一旦房東提高了房客的租金，那麼提高租金的日期就被稱為房客的「週年紀念日」。至少 12 個月後，房東才可以再次提高租金。
如果房東在 12 個月後增加租金，則增加的生效日期將成為租戶新的周年紀念日。房東必須等待至少 12 個月才能再次提高租金。
銀行增加
如果房東在房客週年紀念日當天沒有增加房租，那麼他可以將增加的租金存起來，以後再增加。
了解銀行租金上漲是如何運作的。
了解連續多年每年租金上漲的規律。
發出通知
房東必須提供房客：
- 擬加租的 30 天書面通知
- 如果增幅（無論是單獨增幅還是與同年的另一次增幅相結合）超過 10%，則需提前 90 天發出書面通知
如果以郵寄方式發送通知，房東必須給予房客 5 天的期限。
租金上漲通知應包括以下資訊：
- 增加金額（美元）
- 增加的百分比金額
- 上調生效日期
房東應使用加價日生效的百分比，而不是送達通知之日生效的百分比。
額外的居住者
房東不能僅僅因為新（或額外）室友搬入與現有租戶同住的單位而收取額外租金。即使租約或租賃協議規定了額外費用，這也是非法的租金上漲。
房東請願書和過境
了解除了年度允許金額之外，您還可以提出不同的索賠來增加租戶的租金。
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租金上漲範例
週年紀念日當天租金上漲一年
一名租戶於 2025 年 6 月 1 日入住，初始基本租金為 1,000.00 美元，房東希望從 2026 年 6 月 1 日起提高租戶的租金。
- 自2025年6月1日起，年度允許成長率為1.6%。
結果：
- 租戶的新基本租金為 1,016.00 美元（1,000.00 美元 + 16.00 美元 = 1,016.00 美元）
- 週年紀念日仍為6月1日。
租金上漲一年，週年紀念日變更
一位租戶於 2025 年 6 月 1 日入住，初始基本租金為 1000 美元。房東忘記在租戶入住週年紀念日之前發出漲租通知，而是在 2026 年 5 月 15 日發出 30 天通知，宣布自 2026 年 7 月 1 日起漲租 1.6%。
- 自2026年7月1日起，年度允許成長率為1.6%。
結果：
- 租戶的新基本租金為 1,016.00 美元（1,000.00 美元 + 16.00 美元 = 1,016.00 美元）
- 新的週年紀念日是7月1日。
- 下一次租金上漲要等到2027年7月1日才能進行。
連續多年在周年紀念日提高租金
一名租戶於 2023 年 6 月 1 日入住，初始基本租金為 1,000.00 美元，房東希望在 2026 年 6 月 1 日首次提高租戶的租金。
- 2025年6月1日可實施的累計增幅總額為3.1%（2024年6月1日1.7% + 2025年6月1日1.4% = 3.1%）。
- 業主也有權徵收自 2026 年 6 月 1 日起生效的年度允許增幅 (1.6%)。
- 允許的總租金漲幅為 4.7%（3.1% 已存入資金 + 1.6% 年租金漲幅）。
結果：
- 租戶的新基本租金為 1,047.00 美元（1,000.00 美元 + 47.00 美元 = 1,047.00 美元）
- 週年紀念日仍為6月1日。
租金連續多年上漲，週年紀念日也更改
一位租戶於 2023 年 6 月 1 日入住，初始基本租金為 1,000.00 美元。房東希望在 2026 年 5 月 1 日首次提高租戶的租金。
- 由於業主在2024年6月1日放棄了年度允許的租金上漲（1.7%），並且自該租金上漲首次生效以來（2023年6月1日至2024年6月1日）已經過去了整整12個月，因此這1.7%的租金漲幅已被累積起來。
- 然而，業主並未將2025年6月1日起1.4%的租金漲幅“存入銀行”，因為從2025年6月1日該房產首次可供出租到2026年5月1日租金上漲之日，尚未滿12個月。
- 由於週年紀念日變更，1.4%的租金上漲幅度將永久消失。
- 業主也有權徵收自 2026 年 6 月 1 日起生效的年度允許增幅 (1.6%)。
結果：
- 租戶的新基本租金為 1,033.00 美元（1,000.00 美元 + 17.00 美元 + 16.00 美元 = 1,033.00 美元）
- 新的週年紀念日是5月1日。
- 下一次租金上漲要等到2027年5月1日才能進行。
更改週年紀念日可能會導致年度租金上漲的損失。許多業主為了避免可能出現的問題，每年都會在同一天進行年度租金上漲和累積租金上漲。