Ang pinapayagang porsyento ng pagtaas ng upa sa San Francisco ay 1.6%.
Ang porsyento ay may bisa mula Marso 1, 2026 hanggang Pebrero 28, 2027.Pangkalahatang-ideya
Nalalapat lang ang sumusunod na impormasyon sa mga unit na ang mga upa ay pinapamahalaan ng Ordinansa sa Pagpapaupa ng San Francisco. Pakitandaan na ang ilang pangungupahan ay pinapamahalaan ng iba pang programa o batas ng estado kasama ang California Tenant Protection Act. Karaniwang nililimitahan ang mga pagtataas ng upa sa San Francisco sa halaga ng taunang pinapahintulutang pagtataas.Maaaring taasan ng isang may-ari ang batayang upa ng tenant nang isang beses kada 12 buwan sa halaga ng taunang pinapahintulutang pagtataas. 2Makukuha ninyo ang listahan ng kasalukuyan at nakaraang taunang pinapahintulutang pagtataas sa opisina ng Lupon para sa Pagpapaupa o sa pamamagitan ng pagbisita sa aming website sa www.sf.gov/rentboard.
Kumuha ng lisensya sa pagtaas ng upa
Ang isang may-ari ng lupa ay dapat kumuha ng lisensya sa pagtaas ng upa bago magpataw ng taunang pinahihintulutan at/o binangko na mga pagtaas ng upa sa isang nangungupahan.
Upang makakuha ng lisensya sa pagtaas ng upa, dapat munang mag-ulat ang isang kasero sa Rent Board Housing Inventory .
Epektibo ito sa Hulyo 1, 2022 (o Marso 1, 2023 para sa mga condominium at gusaling may 1-9 na unit ng tirahan).
1.6% na kasalukuyang pinapayagang pagtaas ng upa
Epektibo Marso 1, 2026, ang pinapayagang porsyento ng pagtaas ng upa ay 1.6%. Ang porsyento ay epektibo hanggang Pebrero 28, 2027.
Ang halagang ito ay batay sa 60% ng pagtaas sa Consumer Price Index para sa Lahat ng Urban Consumers sa Bay Area.
Mga nakaraang pinapayagang pagtaas ng upa:
571 Pinahihintulutang Taunang Pagtaas
571 AUMENTOS DE LA RENTA PERMITIDOS
571 年度許可加租
571 MGA PINAHIHINTULUTAN NA TAUNANG PAGTATAAS NG UPA
571 Mức Tăng Tiền Thuê Hàng Năm Được Chấp Thuận
Kalkulahin ang halaga ng pagtaas ng upa
Para kalkulahin ang halaga sa dolyar ng 1.6% taunang pagtaas ng upa, i-multiply ang base rent ng nangungupahan ng .016.
Halimbawa, kung ang batayang upa ng nangungupahan ay $2,000.00, ang taunang pagtaas ay magiging: $2,000.00 x .016 = $32.00.
Ang bagong base renta ng nangungupahan ay $2,032.00 ($2,000.00 + $32.00).
Pagtaas sa base rent lamang
Dapat kalkulahin ng mga panginoong maylupa ang pagtaas ng upa sa baseng upa lamang ng nangungupahan. Kabilang dito ang anumang mga serbisyo sa pabahay tulad ng paradahan o imbakan. Hindi ito kasama ang anumang pansamantalang passthrough o pabagu-bagong singil.
Ang mga pagtaas ng upa ay hindi maaaring i-round up sa pinakamalapit na dolyar.
Oras at petsa ng anibersaryo
Ang may-ari ng lupa ay maaaring magpataw ng unang taunang pagtaas 12 buwan pagkatapos ng petsa ng pag-upa ng nangungupahan.
Kapag tinaasan ng kasero ang upa ng nangungupahan, ang petsa ng pagtaas ay makikilala bilang “petsa ng anibersaryo” ng nangungupahan. Hindi maaaring taasan muli ng may-ari ang upa hanggang sa hindi bababa sa 12 buwan mamaya.
Kung tataasan ng may-ari ng lupa ang upa pagkalipas ng higit sa 12 buwan, ang petsa ng bisa ng pagtaas ay magiging bagong petsa ng anibersaryo ng nangungupahan. Dapat maghintay ang may-ari ng hindi bababa sa 12 buwan upang muling taasan ang upa.
Mga pagtaas ng bangko
Ang isang kasero na hindi nagtataas ng upa ng nangungupahan sa petsa ng kanilang anibersaryo, ay maaaring makatipid (o “bangko”) sa dagdag at idagdag ito sa ibang pagkakataon.
Alamin kung paano gumagana ang pagtaas ng renta sa bangko .
Alamin kung paano gumagana ang taunang pagtaas ng upa para sa maraming taon.
Nagbibigay ng paunawa
Dapat bigyan ng may-ari ng lupa ang isang nangungupahan:
- 30-araw na nakasulat na paunawa ng iminungkahing pagtaas ng upa
- 90-araw na nakasulat na paunawa kung ang pagtaas (mag-isa man o pinagsama sa isa pang pagtaas sa parehong taon) ay higit sa 10%
Kung ang paunawa ay ipinadala sa koreo, dapat bigyan ng may-ari ng lupa ang nangungupahan ng 5 pang araw.
Ang paunawa sa pagtaas ng upa ay dapat kasama ang:
- Dollar halaga ng pagtaas
- Porsiyento ng halaga ng pagtaas
- Petsa kung kailan magkakabisa ang pagtaas
Dapat gamitin ng may-ari ng lupa ang porsyento na magkakabisa sa petsa ng pagtaas, hindi ang porsyento na may bisa sa petsa kung kailan nila inihatid ang paunawa.
Mga karagdagang nakatira
Hindi maaaring maningil ng karagdagang upa ang isang may-ari ng bahay dahil lamang sa isang bagong (o karagdagang) kasama sa kuwarto ang lumipat sa isang unit na may kasalukuyang nangungupahan. Isa itong labag sa batas na pagtaas ng upa, kahit na ang kasunduan sa pag-upa o pag-upa ay nagbibigay ng karagdagang bayad.
Mga petisyon at passthrough ng landlord
Mga Tag: Paksa 050
Mga Halimbawa ng Pagtaas ng Upa
PAGTAAS NG UPA SA LOOB NG ISANG TAON SA PETSA NG ANIBERSARYO
Isang nangungupahan ang lumipat noong Hunyo 1, 2025, sa paunang halaga ng upa na $1,000.00, at nais ng may-ari na taasan ang upa ng nangungupahan para sa Hunyo 1, 2026.
- Ang taunang pinahihintulutang pagtaas na magkakabisa sa Hunyo 1, 2025 ay 1.6%
Resulta:
- Ang bagong base renta ng nangungupahan ay $1,016.00 ($1,000.00 + $16.00 = $1,016.00)
- Ang petsa ng anibersaryo ay nananatiling Hunyo 1
PAGTAAS NG UPA SA LOOB NG ISANG TAON KASAMA ANG BAGONG PETSA NG ANIBERSARYO
Isang nangungupahan ang lumipat noong Hunyo 1, 2025 sa paunang base rent na $1,000. Nakalimutan ng may-ari na magbigay ng abiso ng pagtaas ng upa bago ang petsa ng anibersaryo ng nangungupahan at sa halip ay nagbigay ng 30-araw na abiso noong Mayo 15, 2026, upang magpataw ng 1.6% na pagtaas simula Hulyo 1, 2026.
- Ang taunang pinahihintulutang pagtaas na magkakabisa sa Hulyo 1, 2026 ay 1.6%
Resulta:
- Ang bagong base renta ng nangungupahan ay $1,016.00 ($1,000.00 + $16.00 = $1,016.00)
- Ang bagong petsa ng anibersaryo ay Hulyo 1
- Ang susunod na pagtaas ng upa ay hindi maaaring ibigay hanggang Hulyo 1, 2027
PAGTAAS NG UPA SA LOOB NG MARAMING TAON SA PETSA NG ANIBERSARYO
Isang nangungupahan ang lumipat noong Hunyo 1, 2023, sa paunang halaga ng upa na $1,000.00 at nais ng may-ari na taasan ang upa ng nangungupahan sa unang pagkakataon sa Hunyo 1, 2026.
- Ang kabuuang halaga ng mga naka-bank na pagtaas na maaaring ipataw sa Hunyo 1, 2025, ay 3.1% (1.7% para sa Hunyo 1, 2024 + 1.4% para sa Hunyo 1, 2025 = 3.1%)
- Ang may-ari ay may karapatan ding magpataw ng taunang pinahihintulutang pagtaas na magkakabisa sa Hunyo 1, 2026 (1.6%)
- Ang kabuuang pinapayagang pagtaas ng upa ay 4.7% (3.1% naka-bank + 1.6% taun-taon)
Resulta:
- Ang bagong base renta ng nangungupahan ay $1,047.00 ($1,000.00 + $47.00 = $1,047.00)
- Ang petsa ng anibersaryo ay nananatiling Hunyo 1
PAGTAAS NG UPAAN SA LOOB NG MARAMING TAON KASAMA ANG BAGONG PETSA NG ANIBERSARYO
Isang nangungupahan ang lumipat noong Hunyo 1, 2023, sa paunang halaga ng upa na $1,000.00. Nais ng may-ari na taasan ang upa ng nangungupahan sa unang pagkakataon sa Mayo 1, 2026.
- Dahil hindi ipinatupad ng may-ari ang taunang pinahihintulutang pagtaas ng upa noong Hunyo 1, 2024 (1.7%), at 12 buong buwan na ang lumipas mula nang unang maging available ang hindi ipinatupad na pagtaas ng upa (Hunyo 1, 2023 – Hunyo 1, 2024), ang 1.7% na pagtaas ng upa ay naipon na.
- Gayunpaman, hindi "ipinagkatiwala" ng may-ari ang 1.4% na pagtaas mula Hunyo 1, 2025 dahil wala pang 12 buwan ang lumipas sa pagitan ng petsa na una itong naging available noong Hunyo 1, 2025, at ng petsa ng pagtaas ng upa noong Mayo 1, 2026.
- Ang 1.4% na pagtaas ng upa ay permanenteng nawala dahil sa pagbabago sa petsa ng anibersaryo
- Ang may-ari ay may karapatan ding magpataw ng taunang pinahihintulutang pagtaas na magkakabisa sa Hunyo 1, 2026 (1.6%)
Resulta:
- Ang bagong base renta ng nangungupahan ay $1,033.00 ($1,000.00 + $17.00 + $16.00 = $1,033.00)
- Ang bagong petsa ng anibersaryo ay Mayo 1
- Ang susunod na pagtaas ng upa ay hindi maaaring ibigay hanggang Mayo 1, 2027
Ang mga pagbabago sa petsa ng anibersaryo ay maaaring magresulta sa pagkawala ng taunang pagtaas ng upa. Maraming may-ari ang nagbibigay ng taunang at naka-bank na pagtaas ng upa sa parehong petsa bawat taon upang maiwasan ang mga posibleng isyu.