Según las disposiciones de desalojo por causa justificada de la Ordenanza de Rentar , un arrendador puede recuperar la posesión de una Unidad De alquiler si busca de buena fe y sin motivo oculto retirar temporalmente la Unidad del uso de vivienda para llevar a cabo mejoras capitales o trabajos de rehabilitación, y las instalaciones serán peligrosas, insalubres y/o inhabitables mientras se realizan los trabajos (véase Desalojo temporal para mejoras capitales ).
Todo inquilino que desocupe la Unidad en tales circunstancias tendrá derecho a volver a Unidad al Rentar anterior, ajustado de conformidad con la Ordenanza de Rentar . El inquilino desocupará la Unidad únicamente durante el tiempo mínimo necesario para realizar las obras, que no podrá exceder de tres meses, a menos que La Junta del Control de Rentas prorrogue dicho plazo a solicitud del propietario para una prórroga del plazo para completar las mejoras de capital .
Si el arrendador sabe o debería saber que las obras requerirán la desocupación del inquilino por más de tres meses, deberá presentar una Solicitud de Prórroga ante La Junta del Control de Rentas antes de notificarles el desalojo. El arrendador deberá obtener todos los permisos necesarios antes de la fecha de la notificación de desalojo.
Si, una vez notificado el desalojo o iniciado el trabajo, resulta evidente que este durará más de tres meses (o más del plazo aprobado por La Junta del Control de Rentas en una solicitud previa de prórroga), el arrendador deberá presentar de inmediato una solicitud de prórroga junto con una declaración que explique por qué el trabajo tardará más de lo previsto inicialmente.
La Junta del Control de Rentas programará una audiencia sobre la solicitud del arrendador para determinar si este se ha demorado en solicitar la prórroga y si el plazo estimado para completar la obra es razonable. Es conveniente que el contratista u otro responsable del proyecto comparezca como testigo en la audiencia. La Junta del Control de Rentas podrá conceder o denegar una Solicitud de prórroga, o aprobar un plazo menor, según las circunstancias de cada caso.
La solicitud de prórroga del plazo para completar las mejoras de capital debe incluir copias de todos los permisos necesarios del Departamento de Planificación , incluidos los permisos de electricidad y fontanería, si procede, que muestren la fecha de aprobación; un desglose por escrito del trabajo propuesto, detallando dónde se realizará y el coste de los elementos principales; una declaración por escrito, con pruebas que la respalden, que describa si todo el trabajo es necesario para cumplir con los requisitos estatales o locales en materia de seguridad o habitabilidad del edificio, o si alguno de los trabajos es opcional; una descripción de cualquier medida de mitigación ofrecida por el propietario para abordar las dificultades impuestas al inquilino(o inquilinos), aparte de los gastos de reubicación obligatorios; y, si procede, una declaración detallada de por qué el trabajo tardará más de lo previsto inicialmente.
Obtenga una copia del formulario de Solicitud de Prórroga para la Realización de Mejoras de Capital . El formulario también está disponible en la oficina de la Junta de Rentar .
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