Theo các điều khoản về việc đuổi người thuê nhà vì lý do chính đáng trong Sắc lệnh Thuê nhà, chủ nhà có thể lấy lại quyền sở hữu căn hộ cho thuê nếu chủ nhà thực hiện việc tạm thời ngừng sử dụng căn hộ một cách thiện chí và không có động cơ thầm kín để tiến hành cải tạo hoặc sửa chữa, và căn hộ sẽ trở nên nguy hiểm, mất vệ sinh và/hoặc không thể ở được trong thời gian thi công (xem Việc tạm thời đuổi người thuê nhà để cải tạo ).
Bất kỳ người thuê nhà nào rời khỏi căn hộ trong những trường hợp như vậy đều có quyền tái thuê căn hộ với mức thuê cũ được điều chỉnh theo Quy định về Thuê nhà. Người thuê nhà chỉ phải rời khỏi căn hộ trong thời gian tối thiểu cần thiết để thực hiện công việc, không quá ba tháng, trừ khi thời hạn được Hội đồng Thuê nhà gia hạn theo Đơn xin gia hạn thời gian hoàn thành cải tạo cơ sở vật chất của chủ nhà.
Nếu chủ nhà biết hoặc lẽ ra phải biết rằng công việc sửa chữa sẽ yêu cầu người thuê nhà phải di dời trong hơn ba tháng, chủ nhà phải nộp Đơn xin gia hạn thời gian tại Hội đồng Thuê nhà trước khi gửi thông báo yêu cầu người thuê nhà phải rời đi. Chủ nhà phải xin được tất cả các giấy phép cần thiết vào hoặc trước ngày gửi thông báo yêu cầu người thuê nhà phải rời đi.
Nếu sau khi đã thông báo hoặc công việc đã bắt đầu, mà nhận thấy công việc sẽ kéo dài hơn ba tháng (hoặc lâu hơn thời gian đã được Hội đồng Thuê nhà phê duyệt trong Đơn xin gia hạn thời gian trước đó), chủ nhà phải ngay lập tức nộp Đơn xin gia hạn thời gian kèm theo bản giải thích lý do tại sao công việc sẽ mất nhiều thời gian hơn dự kiến ban đầu.
Ban Cho Thuê Nhà sẽ lên lịch một phiên điều trần về đơn xin gia hạn của chủ nhà để xác định xem chủ nhà có chậm trễ trong việc xin gia hạn hay không và tính hợp lý của thời gian ước tính mà chủ nhà đưa ra để hoàn thành công việc. Sẽ rất hữu ích nếu nhà thầu hoặc người quản lý dự án khác có mặt với tư cách là nhân chứng tại phiên điều trần. Ban Cho Thuê Nhà có thể chấp thuận hoặc từ chối đơn xin gia hạn thời gian, hoặc có thể chấp thuận một khoảng thời gian ngắn hơn, dựa trên việc xem xét các tình tiết của từng trường hợp.
Đơn xin gia hạn thời gian hoàn thành các công trình cải tạo của chủ nhà phải bao gồm bản sao tất cả các giấy phép cần thiết từ Sở Xây dựng và Quy hoạch, bao gồm cả giấy phép điện và hệ thống ống nước nếu có, thể hiện ngày cấp phép; bản mô tả chi tiết bằng văn bản về công việc đề xuất, nêu rõ vị trí thi công và chi phí cho các hạng mục chính; bản tuyên bố bằng văn bản, kèm theo bằng chứng hỗ trợ, mô tả liệu tất cả các công việc có cần thiết để đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang hoặc địa phương liên quan đến an toàn hoặc điều kiện sinh hoạt của tòa nhà hay không, hoặc liệu có phần nào của công việc là tùy chọn hay không; mô tả bất kỳ biện pháp giảm thiểu nào mà chủ nhà đưa ra để giải quyết khó khăn mà người thuê nhà phải chịu ngoài chi phí di dời bắt buộc; và, nếu có, một bản giải thích chi tiết lý do tại sao công việc sẽ mất nhiều thời gian hơn so với dự kiến ban đầu.
Hãy lấy một bản sao của mẫu Đơn xin gia hạn thời gian hoàn thành các công trình cải tạo cơ sở hạ tầng . Mẫu đơn này cũng có sẵn tại văn phòng của Hội đồng Cho thuê nhà.
Thẻ: Chủ đề 327