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Aumento de los alquileres en periodos irregulares
Cuánto puede un propietario aumentar el alquiler durante períodos irregulares que no sean anuales, como fechas de cambio y fechas acumuladas.
La siguiente página describe cómo calcular un aumento de alquiler cuando un propietario aumenta el alquiler en un día y mes que es diferente a la fecha de aniversario. Su fecha de aniversario es: (1) El día y mes de la última vez que su propietario aumentó su alquiler; o (2) El día y mes en que comenzó su contrato de alquiler (esto se aplica si su propietario nunca ha aumentado su alquiler).
Si su propietario aumenta su alquiler en la fecha de aniversario, consulte aumento de alquiler anual por un año y aumento de alquiler anual por varios años para aumentos de varios años.
De lo contrario, hay dos situaciones a considerar: (1) Aumentar el alquiler entre 12 y 24 meses después de la fecha de aniversario; y (2) Aumentar el alquiler más de 24 meses después de la fecha de aniversario.
12-24 meses a partir de la fecha de aniversario
Consideremos el siguiente ejemplo:
Un inquilino comenzó un contrato de alquiler el 1 de junio de 2018 y el propietario está considerando aumentar el alquiler el 1 de diciembre de 2019 (1 año y 6 meses después). El propietario tiene dos opciones utilizando la siguiente tabla .
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Imponer un aumento de alquiler permitido del 2,6 % el 1 de diciembre de 2019 (1 año y 6 meses después). El propietario debe esperar al menos 12 meses antes de aplicar el siguiente aumento de alquiler
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Esperar hasta la fecha de aniversario del 1 de junio de 2020 (exactamente dos años desde la fecha de aniversario) para imponer un aumento de alquiler permitido del 2,6 % del período anterior y del 1,8 % para el período "actual" para un aumento total permitido del 4,4 %
24 meses o más a partir de la fecha de aniversario
Se aplica una metodología similar para los aumentos de alquiler que superen los 24 meses. Consideremos el siguiente ejemplo:
Un inquilino comenzó un contrato de alquiler el 1 de abril de 2016 y el propietario está considerando un aumento del alquiler el 1 de junio de 2019 (3 años y 2 meses después). Al igual que en el ejemplo anterior, el propietario tiene dos opciones utilizando la siguiente tabla
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Aplicar un aumento del alquiler el 1 de junio de 2019, que incluye tres períodos (2,2 %, 1,6 %, 2,6 %) para un aumento total del 6,4 %. El propietario no podría aumentar el alquiler durante al menos 12 meses (1 de junio de 2020)
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Espere hasta la fecha de aniversario del 1 de abril de 2020 para aplicar los aumentos de alquiler de los cuatro años anteriores (2,2%, 1,6%, 2,6%, 1,8%) para un aumento total del 8,2%.
Resumen
Es más fácil cuando los propietarios aplican aumentos de alquiler en las fechas de aniversario. De lo contrario, los propietarios deben considerar la compensación entre aumentos inmediatos de los alquileres frente a aumentos de alquiler potencialmente mayores si esperan hasta la "fecha de aniversario" del inquilino.
Para obtener más recursos, la Junta de Alquiler ofrece más ejemplos sobre cómo calcular los aumentos de alquiler.
Otras consideraciones
Los aumentos no se pueden acumular
Los propietarios no están obligados a presentar una petición ante la Ciudad para imponer este tipo de aumentos de alquiler.
Los propietarios no pueden “redondear” al dólar más cercano al calcular los aumentos de alquiler
Los propietarios deben dar aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación antes de que cualquier aumento entre en vigencia (o 35 días si se envía por correo).
Los propietarios solo pueden aumentar el alquiler sobre la base del “alquiler base” y no pueden incluir ningún “cargo indirecto” (como bonos de agua, bonos fiscales, costos de mejoras) en el cálculo del aumento. Sin embargo, el alquiler pagado por el estacionamiento o el espacio de almacenamiento generalmente se considera parte del “alquiler base”.
Los propietarios solo pueden aumentar el alquiler una vez cada 12 meses. En otras palabras, los propietarios no pueden aumentar el alquiler de una unidad dentro de los 12 meses posteriores al aumento de alquiler anterior (o fecha de mudanza). La única excepción es cuando el alquiler se aumenta temporalmente debido a mejoras en el edificio .
Más información
Descargo de responsabilidad
El siguiente es un resumen básico y no constituye, ni pretende constituir, asesoramiento legal. Si tiene preguntas específicas sobre su situación, comuníquese con un asesor de la Junta de Alquileres de SF o visite www.sfrb.org para obtener más información.