不定期增加租金

房東可以在非年度的不規則時期（例如輪班日期和銀行日期）提高租金多少。

下頁介紹了當房東在與您的周年日不同的日期和月份增加租金時，如何計算租金上漲。您的週年紀念日是： (1) 房東最後一次增加租金的日期和月份； (2) 您的租約開始的日期和月份（如果您的房東從未增加過您的租金，則適用）。

如果您的房東在您的週年紀念日增加租金，請參閱一年的年租金上漲和多年的年租金上漲。

否則，有兩種情況需要考慮：（1）自週年日起12-24個月增加租金； (2) 週年後 24 個月以上增加租金。

自周年起 12-24 個月

考慮以下範例：

租戶於2018年6月1日開始租約，房東正在考慮於2019年12月1日（1年6個月後）提高租金。樓主有兩種選擇，如下表所示。

類似的方法適用於 24 個月以上的租金上漲。考慮以下範例：

租戶於2016年4月1日開始租約，房東正在考慮於2019年6月1日（3年2個月後）加租。和上面的例子一樣，樓主有兩種選擇，使用下表

於2019年6月1日申請租金上漲，包括三個時期（2.2%、1.6%、2.6%），總計上漲6.4%。房東至少在 12 個月內不能增加租金（2020 年 6 月 1 日）
等到2020年4月1日週年日，應用前四年的租金上漲（2.2%、1.6%、2.6%、1.8%），總計上漲8.2%

當房東在周年紀念日增加租金時，這是最簡單的。否則，房東必須考慮立即增加租金與等到租戶的「週年紀念日」可能出現的更大租金上漲之間的權衡。

如需更多資源，租金委員會提供了更多有關如何計算租金上漲的範例。

成長不能複利

房東無需向市政府提交申請以實施此類租金上漲

房東在計算租金上漲時不能「四捨五入」到最接近的美元

房東應在任何加價生效前至少提前 30 天發出書面通知（如果透過郵寄方式發送，則為 35 天）。

房東只能在「基本租金」的基礎上增加租金，而不能在增加的計算中包含任何「轉嫁費」（例如水保證金、稅收保證金、改善費用）。然而，停車位或儲存空間支付的租金通常被視為「基本租金」的一部分。

房東每 12 個月只能增加一次租金。換句話說，房東不能在上次加租（或入住日期）後 12 個月內提高單位的租金。唯一的例外是由於建築物的改善而暫時增加租金的情況。

以下是基本摘要，並不構成也無意構成法律建議。如果您對自己的情況有具體疑問，請聯絡 SF 租賃委員會顧問或造訪www.sfrb.org以了解更多資訊。