Pagtaas ng upa sa mga hindi regular na panahon

Inilalarawan ng sumusunod na pahina kung paano kalkulahin ang pagtaas ng upa kapag tinaasan ng may-ari ng lupa ang upa sa isang araw at buwan na iba sa petsa ng iyong anibersaryo. Ang petsa ng iyong anibersaryo ay alinman sa: (1) Ang araw at buwan ng huling pagkakataon na tinaasan ng iyong kasero ang iyong upa; o (2) Ang araw at buwan na nagsimula ang iyong pag-upa (ito ay nalalapat kung ang iyong kasero ay hindi kailanman nagtaas ng iyong upa).

Kung itinataas ng iyong kasero ang iyong upa sa petsa ng iyong anibersaryo, pakitingnan ang taunang pagtaas ng upa para sa isang taon at taunang pagtaas ng upa para sa maraming taon para sa maraming taon na pagtaas.

Kung hindi, may dalawang sitwasyong dapat isaalang-alang: (1) Pagtaas ng upa 12-24 na buwan mula sa petsa ng anibersaryo; at (2) Pagtaas ng upa nang higit sa 24 na buwan pagkatapos ng petsa ng anibersaryo.

12-24 na buwan mula sa petsa ng anibersaryo

Isaalang-alang ang sumusunod na halimbawa:

Nagsimula ang isang nangungupahan sa pag-upa noong Hunyo 1, 2018 at isinasaalang-alang ng may-ari ng lupa ang pagtataas ng upa noong Disyembre 1, 2019 (pagkalipas ng 1 taon at 6 na buwan). Ang may-ari ay may dalawang opsyon gamit ang sumusunod na talahanayan .

• Magpataw ng pinahihintulutang pagtaas ng upa na 2.6% noong Disyembre 1, 2019 (1 taon at 6 na buwan mamaya). Ang may-ari ay dapat maghintay ng hindi bababa sa 12 buwan bago ilapat ang susunod na pagtaas ng upa

• Maghintay hanggang sa petsa ng anibersaryo ng Hunyo 1, 2020 (eksaktong dalawang taon mula noong petsa ng anibersaryo) upang magpataw ng pinahihintulutang pagtaas ng upa na parehong 2.6% mula sa nakaraang panahon at 1.8% para sa "kasalukuyang" panahon para sa kabuuang pinapayagang pagtaas ng 4.4%

24 na buwan o higit pa mula sa petsa ng anibersaryo

Nalalapat ang isang katulad na pamamaraan para sa mga pagtaas ng upa na lampas sa 24 na buwan. Isaalang-alang ang sumusunod na halimbawa:

Nagsimula ang isang nangungupahan sa pag-upa noong Abril 1, 2016 at isinasaalang-alang ng landlord ang pagtaas ng upa noong Hunyo 1, 2019 (3 ​​taon at 2 buwan mamaya). Tulad ng halimbawa sa itaas, ang may-ari ay may dalawang opsyon gamit ang sumusunod na talahanayan

• Mag-apply ng pagtaas ng rental noong Hunyo 1, 2019, na kinabibilangan ng tatlong yugto (2.2%, 1.6%, 2.6%) para sa kabuuang pagtaas na 6.4%. Hindi maaaring taasan ng may-ari ang upa nang hindi bababa sa 12 buwan (Hunyo 1, 2020)

• Maghintay hanggang sa petsa ng anibersaryo ng Abril 1, 2020 upang ilapat ang apat na nakaraang taon na pagtaas ng upa (2.2%, 1.6%, 2.6%, 1.8%) para sa kabuuang pagtaas ng 8.2%

Buod

Pinakamadali kapag nag-aplay ang mga landlord ng pagtaas ng upa sa mga petsa ng anibersaryo. Kung hindi, dapat isaalang-alang ng mga landlord ang trade-off sa pagitan ng agarang pagtaas sa mga upa kumpara sa potensyal na mas malaking pagtaas ng upa kung maghihintay sila hanggang sa “petsa ng anibersaryo” ng isang nangungupahan.

Para sa karagdagang mga mapagkukunan, ang Rent Board ay nag-aalok ng higit pang mga halimbawa kung paano kalkulahin ang pagtaas ng rental.

Iba pang mga pagsasaalang-alang

Ang mga pagtaas ay hindi maaaring pagsamahin

Ang mga panginoong maylupa ay hindi kinakailangang maghain ng petisyon sa Lungsod para ipataw ang mga ganitong uri ng pagtaas ng upa

Ang mga panginoong maylupa ay hindi maaaring "mag-ipon" sa pinakamalapit na dolyar kapag kinakalkula ang mga pagtaas ng upa

Ang mga panginoong maylupa ay dapat magbigay ng hindi bababa sa 30-araw na paunawa sa pamamagitan ng pagsulat bago magkabisa ang anumang pagtaas (o 35-araw kung ipinadala sa pamamagitan ng koreo).

Ang mga panginoong maylupa ay maaari lamang magtaas ng upa sa “base rent” at hindi maaaring magsama ng anumang “passthrough charges” (tulad ng mga water bond, tax bond, mga gastos sa pagpapahusay) sa pagkalkula ng pagtaas. Gayunpaman, ang renta na binayaran para sa paradahan o storage space ay karaniwang itinuturing na bahagi ng "base rent."

Ang mga panginoong maylupa ay maaari lamang magtaas ng upa isang beses bawat 12 buwan. Sa madaling salita, hindi maaaring itaas ng mga panginoong maylupa ang upa sa isang unit sa loob ng 12 buwan ng paunang pagtaas ng upa (o petsa ng paglipat). Ang tanging pagbubukod ay kapag pansamantalang tumaas ang upa dahil sa mga pagpapahusay sa gusali .

Higit pang impormasyon

Fact Sheet sa Pinahihintulutang Pagtaas ng Renta

Disclaimer

Ang sumusunod ay isang pangunahing buod at hindi, at hindi nilayon, ay bumubuo ng legal na payo. Kung mayroon kang mga partikular na tanong tungkol sa iyong sitwasyon, mangyaring makipag-ugnayan sa isang SF Rent Board Counselor o bisitahin ang www.sfrb.org para sa karagdagang impormasyon.