Tăng tiền thuê nhà trong thời gian không cố định

Trang sau đây mô tả cách tính tiền tăng tiền thuê nhà khi chủ nhà tăng tiền thuê nhà vào ngày và tháng khác với ngày kỷ niệm của bạn. Ngày kỷ niệm của bạn là: (1) Ngày và tháng của lần cuối cùng chủ nhà tăng tiền thuê nhà của bạn; hoặc (2) Ngày và tháng bắt đầu hợp đồng thuê nhà của bạn (điều này áp dụng nếu chủ nhà của bạn chưa bao giờ tăng tiền thuê nhà của bạn).

Nếu chủ nhà tăng tiền thuê nhà vào đúng ngày kỷ niệm, vui lòng xem mức tăng tiền thuê nhà hàng năm trong một năm và mức tăng tiền thuê nhà hàng năm trong nhiều năm đối với mức tăng nhiều năm.

Nếu không, có hai tình huống cần xem xét: (1) Tăng tiền thuê nhà 12-24 tháng kể từ ngày kỷ niệm; và (2) Tăng tiền thuê nhà hơn 24 tháng sau ngày kỷ niệm.

12-24 tháng kể từ ngày kỷ niệm

Hãy xem xét ví dụ sau:

Một người thuê nhà bắt đầu hợp đồng thuê vào ngày 1 tháng 6 năm 2018 và chủ nhà đang cân nhắc tăng tiền thuê vào ngày 1 tháng 12 năm 2019 (1 năm 6 tháng sau). Chủ nhà có hai lựa chọn sử dụng bảng sau .

• Áp dụng mức tăng tiền thuê nhà cho phép là 2,6% vào ngày 1 tháng 12 năm 2019 (1 năm 6 tháng sau). Sau đó, chủ nhà phải đợi ít nhất 12 tháng trước khi áp dụng mức tăng tiền thuê nhà tiếp theo

• Chờ đến ngày kỷ niệm là ngày 1 tháng 6 năm 2020 (đúng hai năm kể từ ngày kỷ niệm) để áp dụng mức tăng tiền thuê được phép là 2,6% so với kỳ trước và 1,8% cho kỳ "hiện tại" để có tổng mức tăng được phép là 4,4%.

24 tháng hoặc hơn kể từ ngày kỷ niệm

Một phương pháp tương tự áp dụng cho việc tăng tiền thuê nhà sau 24 tháng. Hãy xem xét ví dụ sau:

Một người thuê nhà bắt đầu thuê vào ngày 1 tháng 4 năm 2016 và chủ nhà đang cân nhắc tăng tiền thuê vào ngày 1 tháng 6 năm 2019 (3 năm và 2 tháng sau). Giống như ví dụ trên, chủ nhà có hai lựa chọn sử dụng bảng sau

• Áp dụng mức tăng tiền thuê vào ngày 1 tháng 6 năm 2019, bao gồm ba giai đoạn (2,2%, 1,6%, 2,6%) với tổng mức tăng là 6,4%. Chủ nhà sẽ không thể tăng tiền thuê trong ít nhất 12 tháng (ngày 1 tháng 6 năm 2020)

• Chờ đến ngày kỷ niệm 1 tháng 4 năm 2020 để áp dụng mức tăng tiền thuê nhà của bốn năm trước (2,2%, 1,6%, 2,6%, 1,8%) để có tổng mức tăng là 8,2%.

Bản tóm tắt

Dễ nhất là khi chủ nhà áp dụng mức tăng tiền thuê vào ngày kỷ niệm. Nếu không, chủ nhà phải cân nhắc đến sự đánh đổi giữa việc tăng tiền thuê ngay lập tức so với việc tăng tiền thuê lớn hơn nếu họ đợi đến "ngày kỷ niệm" của người thuê nhà.

Để biết thêm thông tin, Rent Board cung cấp thêm ví dụ về cách tính mức tăng tiền thuê nhà.

Những cân nhắc khác

Tăng không thể được gộp lại

Chủ nhà không bắt buộc phải nộp đơn lên Thành phố để áp dụng các loại tăng tiền thuê này

Chủ nhà không thể “làm tròn” lên đô la gần nhất khi tính toán mức tăng tiền thuê nhà

Chủ nhà phải thông báo bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày trước khi bất kỳ mức tăng nào có hiệu lực (hoặc 35 ngày nếu gửi qua thư).

Chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà trên “tiền thuê cơ bản” và không thể bao gồm bất kỳ “phí chuyển tiếp” nào (như trái phiếu nước, trái phiếu thuế, chi phí cải thiện) trong tính toán tăng. Tuy nhiên, tiền thuê trả cho bãi đậu xe hoặc không gian lưu trữ thường được coi là một phần của “tiền thuê cơ bản”.

Chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà một lần trong 12 tháng. Nói cách khác, chủ nhà không thể tăng tiền thuê nhà trong vòng 12 tháng kể từ lần tăng tiền thuê trước đó (hoặc ngày chuyển đến). Ngoại lệ duy nhất là khi tiền thuê nhà tạm thời tăng do cải thiện tòa nhà .

Thông tin thêm

Bảng thông tin về mức tăng tiền thuê nhà được phép

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Sau đây là bản tóm tắt cơ bản và không phải, và không có ý định, cấu thành tư vấn pháp lý. Nếu bạn có câu hỏi cụ thể về tình huống của mình, vui lòng liên hệ với Cố vấn của SF Rent Board hoặc truy cập www.sfrb.org để biết thêm thông tin.