Peticiones de falta de reparación y mantenimiento

Descripción general

Un inquilino puede solicitar un aplazamiento del aumento anual de la renta si el arrendador no ha realizado las reparaciones, el reemplazo o el mantenimiento solicitados según lo exige la legislación estatal o local. El inquilino también puede alegar la falta de reparación y mantenimiento del arrendador como defensa ante la solicitud de aumento de la renta presentada por este, basándose en el aumento de los gastos operativos y de mantenimiento o en rentas comparables.

Si se concede la petición, el aumento de alquiler propuesto se aplazará o pospondrá hasta que se realicen las reparaciones solicitadas.

La fecha de aniversario del inquilino no se ve afectada por el aplazamiento del aumento.

La petición debe presentarse a más tardar 60 días después de que el inquilino reciba el aviso de aumento de alquiler.

Tenga en cuenta que la Junta de Alquiler no tiene autoridad para ordenar al propietario que realice las reparaciones; solo un inspector de la ciudad puede hacerlo.

Evidencia

Para poder aplazar un aumento de alquiler debido a una falta de reparación, el inquilino debe demostrar que el propietario sabía que el trabajo debía realizarse y que era requerido por ley.

Los inquilinos deben notificar a su propietario sobre las reparaciones necesarias por escrito, si es posible, o seguir la notificación oral con una carta que confirme la solicitud.

Además, el inquilino debe comunicarse con el Departamento de Inspección de Edificios u otra agencia municipal apropiada para solicitar una inspección por violaciones al código.

El "Aviso de Infracción", si se emite, proporciona prueba de que existe una violación de la ley.

Pago de alquiler

Los inquilinos deben pagar el aumento de renta en disputa hasta que se emita la decisión del Juez Administrativo. Si el Juez Administrativo decide que el arrendador no tiene derecho al aumento debido a las reparaciones, se le ordenará que reembolse el importe del aumento de renta pagado desde la fecha de entrada en vigor.

La decisión del Juez de Derecho Administrativo detallará las reparaciones que el propietario debe realizar para restablecer el aumento del alquiler.

La petición no se concederá si las reparaciones se completaron antes de la fecha efectiva del aumento del alquiler.

Si bien existen recursos adicionales bajo la ley estatal por incumplimiento de las reparaciones por parte del arrendador (como la retención del alquiler o la "reparación y deducción"), los inquilinos deben ser conscientes de que estos recursos conllevan riesgos y pueden dar lugar a un desalojo. El inquilino debe obtener asesoramiento legal antes de decidir retener el alquiler bajo estas disposiciones de la ley estatal.

Dependiendo de la naturaleza de la violación del código, el inquilino puede combinar un reclamo por falta de reparación y mantenimiento con un reclamo basado en la disminución de los servicios de vivienda, lo que puede resultar en una reducción del alquiler base, así como en el aplazamiento de un aumento de alquiler propuesto. 

Presentar una petición por falta de reparación y mantenimiento

La petición de falta de reparación y mantenimiento está disponible en el Formulario 516B en el Centro de Formularios .

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