概述
如果房東未能按照州和/或當地法律的要求進行維修、更換或維護，租戶可以申請推遲年度租金上漲。租戶還可以以房東未能維修和維護為由，對房東以增加的營運和維護費用或可比租金為由提出的提高租金的請求進行辯護。
如果請願獲得批准，擬議的租金上漲將被推遲或延期，直到完成所要求的維修為止。
租戶的周年紀念日不會因延期增加租金而受到影響。
申請必須在租戶收到租金上漲通知後的 60 天內提出。
請注意，租金委員會無權命令房東進行維修；只有城市檢查員才能做到這一點。
證據
為了因未能修復而推遲增加租金，租戶必須證明房東知道需要做這項工作並且是法律要求的。
如果可能的話，房客應該以書面通知房東需要維修的內容，或在口頭通知後附上一封確認請求的信函。
此外，租戶應聯繫建築檢查部門或其他適當的城市機構，要求檢查是否有違反法規的情況。
如果發出了“違規通知”，則可以證明存在違法行為。
支付租金
在行政法官作出裁決之前，租戶應該支付有爭議的租金上漲。如果行政法官裁定房東因維修問題無權獲得增加的租金，則房東將被要求退還自生效之日起支付的增加租金金額。
行政法官的裁決將列出房東為恢復上漲租金所需進行的維修。
如果維修工作在租金上漲生效日之前完成，則申請將不被批准。
儘管根據州法律，對於房東未能修復的情況有額外的補救措施（例如扣留租金或「修復和扣除」），但租戶應該意識到這些補救措施會帶來風險，並可能導致驅逐行為。根據這些州法律規定，租戶在決定扣留租金之前，應該獲得法律建議。
根據違反法規的性質，租戶可能會將未能修復和維護索賠與基於住房服務減少的索賠結合起來，這可能會導致基本租金減少以及擬議的租金上漲的延遲。
提交修復和維護失敗申請
維修和維護失敗申請可在表格中心的 516B 表格中找到。
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