Pagkabigong Ayusin at Pagpapanatili ng mga Petisyon

Pangkalahatang-ideya

Ang isang nangungupahan ay maaaring magpetisyon para sa pagpapaliban ng taunang pagtaas ng upa kung ang may-ari ay nabigo sa pagsagawa ng hiniling na pagkukumpuni, pagpapalit o pagpapanatili ayon sa hinihiling ng estado at/o lokal na batas. Maaari ding itaas ng nangungupahan ang kabiguan ng may-ari sa pagkukumpuni at pagpapanatili bilang depensa sa petisyon sa pagtaas ng upa ng may-ari batay sa tumaas na gastusin sa pagpapatakbo at pagpapanatili o maihahambing na mga renta.

Kung mapagbigyan ang petisyon, ang iminungkahing pagtaas ng upa ay ipagpaliban o ipagpapaliban hanggang sa magawa ang hiniling na pagkukumpuni.

Ang petsa ng anibersaryo ng nangungupahan ay hindi apektado ng pagpapaliban ng pagtaas.

Ang petisyon ay dapat ihain nang hindi lalampas sa 60 araw kasunod ng pagtanggap ng nangungupahan ng paunawa sa pagtaas ng upa.

Pakitandaan na ang Rent Board ay walang awtoridad na utusan ang landlord na gawin ang mga pagkukumpuni; isang city inspector lang ang makakagawa niyan.

Ebidensya

Upang maipagpaliban ang pagtaas ng upa dahil sa hindi pagkumpuni, kailangang patunayan ng nangungupahan na alam ng may-ari ng lupa na kailangang gawin ang trabaho at kinakailangan ng batas.

Dapat abisuhan ng mga nangungupahan ang kanilang kasero ng mga kinakailangang pagkukumpuni sa pamamagitan ng sulat, kung maaari, o sundin ang pasalitang abiso na may sulat na nagpapatunay sa kahilingan.

Dagdag pa rito, dapat makipag-ugnayan ang nangungupahan sa Department of Building Inspection o iba pang naaangkop na ahensya ng lungsod upang humiling ng inspeksyon para sa mga paglabag sa code.

Ang "Abiso ng Paglabag," kung ang isa ay inilabas, ay nagbibigay ng patunay na mayroong paglabag sa batas.

Pagbabayad ng upa

Dapat bayaran ng mga nangungupahan ang pinagtatalunang pagtaas ng upa hanggang sa mailabas ang desisyon ng Hukom ng Administrative Law. Kung ang Hukom ng Administrative Law ay nagpasiya na ang may-ari ay hindi karapat-dapat sa pagtaas dahil sa mga problema sa pagkukumpuni, ang may-ari ay uutusan na ibalik ang halaga ng dagdag sa upa na binayaran mula noong epektibong petsa.

Ang desisyon ng Administrative Law Judge ay isa-isahin ang mga pagsasaayos na kailangang gawin ng may-ari upang maibalik ang pagtaas ng upa.

Ang petisyon ay hindi ipagkakaloob kung ang mga pagkukumpuni ay natapos bago ang petsa ng bisa ng pagtaas ng upa.

Bagama't may mga karagdagang remedyo sa ilalim ng batas ng estado para sa kabiguan ng landlord sa pagkumpuni (tulad ng pagpigil sa upa o "pagkukumpuni at pagbabawas"), dapat malaman ng mga nangungupahan na ang mga remedyo na ito ay nagdudulot ng mga panganib at maaaring humantong sa isang aksyong pagpapaalis. Ang isang nangungupahan ay dapat kumuha ng legal na payo bago magpasyang magbawas ng upa sa ilalim ng mga probisyon ng batas ng estado na ito.

Depende sa uri ng paglabag sa kodigo, maaaring pagsamahin ng nangungupahan ang isang Pagkabigo sa Pag-aayos at Pagpapanatili ng paghahabol sa isang paghahabol batay sa Nabawasang Mga Serbisyo sa Pabahay, na maaaring magresulta sa isang pagbabawas ng base sa upa pati na rin ang pagpapaliban ng isang iminungkahing pagtaas ng upa. 

Maghain ng Pagkabigong Ayusin at Pagpapanatili ng Petisyon

Ang Pagkabigong Ayusin at Pagpapanatili ng Petisyon ay makukuha sa ilalim ng Form 516B sa Forms Center .

Mga Tag: Paksa 353