Không sửa chữa và duy trì đơn thỉnh cầu

Tổng quan

Người thuê nhà có thể nộp đơn xin hoãn tăng tiền thuê hàng năm nếu chủ nhà không thực hiện việc sửa chữa, thay thế hoặc bảo trì theo yêu cầu của luật tiểu bang và/hoặc địa phương. Người thuê nhà cũng có thể đưa ra lý do chủ nhà không sửa chữa và bảo trì như một biện hộ cho đơn xin tăng tiền thuê của chủ nhà dựa trên chi phí vận hành và bảo trì tăng hoặc tiền thuê tương đương.

Nếu đơn kiến nghị được chấp thuận, mức tăng tiền thuê nhà theo đề xuất sẽ bị hoãn lại cho đến khi việc sửa chữa theo yêu cầu được thực hiện.

Ngày kỷ niệm của người thuê nhà không bị ảnh hưởng bởi việc hoãn tăng giá.

Đơn thỉnh cầu phải được nộp chậm nhất là 60 ngày kể từ ngày người thuê nhà nhận được thông báo tăng tiền thuê nhà.

Xin lưu ý rằng Ban Thuê nhà không có thẩm quyền ra lệnh cho chủ nhà thực hiện sửa chữa; chỉ có thanh tra thành phố mới có thể làm điều đó.

Chứng cớ

Để hoãn tăng tiền thuê nhà do không sửa chữa, người thuê nhà phải chứng minh rằng chủ nhà biết rằng việc sửa chữa cần phải được thực hiện và là yêu cầu của pháp luật.

Người thuê nhà nên thông báo cho chủ nhà về những sửa chữa cần thiết bằng văn bản nếu có thể, hoặc gửi thư xác nhận yêu cầu sau khi thông báo bằng miệng.

Ngoài ra, người thuê nhà nên liên hệ với Sở Thanh tra Xây dựng hoặc cơ quan thành phố có thẩm quyền khác để yêu cầu thanh tra các hành vi vi phạm quy định.

"Thông báo vi phạm", nếu có, sẽ cung cấp bằng chứng chứng minh có hành vi vi phạm pháp luật.

Thanh toán tiền thuê nhà

Người thuê nhà phải trả khoản tăng tiền thuê nhà đang tranh chấp cho đến khi có quyết định của Thẩm phán Luật Hành chính. Nếu Thẩm phán Luật Hành chính quyết định rằng chủ nhà không được hưởng khoản tăng này vì các vấn đề sửa chữa, chủ nhà sẽ phải hoàn trả số tiền tăng tiền thuê nhà đã trả kể từ ngày có hiệu lực.

Quyết định của Thẩm phán Luật Hành chính sẽ nêu chi tiết các sửa chữa mà chủ nhà cần thực hiện để khôi phục mức tăng tiền thuê nhà.

Đơn thỉnh cầu sẽ không được chấp thuận nếu việc sửa chữa được hoàn thành trước ngày có hiệu lực của việc tăng tiền thuê nhà.

Mặc dù có các biện pháp khắc phục bổ sung theo luật tiểu bang đối với việc chủ nhà không sửa chữa (chẳng hạn như khấu trừ tiền thuê nhà hoặc "sửa chữa và khấu trừ"), người thuê nhà nên biết rằng các biện pháp khắc phục này gây ra rủi ro và có thể dẫn đến hành động trục xuất. Người thuê nhà nên tham khảo ý kiến pháp lý trước khi quyết định khấu trừ tiền thuê nhà theo các điều khoản luật tiểu bang này.

Tùy thuộc vào bản chất của hành vi vi phạm quy định, người thuê nhà có thể kết hợp khiếu nại về Không sửa chữa và bảo trì với khiếu nại dựa trên Giảm dịch vụ nhà ở, điều này có thể dẫn đến việc giảm tiền thuê cơ bản cũng như hoãn việc tăng tiền thuê theo đề xuất. 

Nộp đơn xin không sửa chữa và bảo trì

Đơn xin không sửa chữa và bảo trì có sẵn theo Mẫu 516B tại Trung tâm Biểu mẫu .

Thẻ: Chủ đề 353