Cómo se construyen Vivienda Asequible en la Ciudad.

El Ministerio de Salud y Desarrollo Infantil (MOHCD) emite avisos públicos cuando hay fondos disponibles. Existen tres tipos principales de avisos:

• Aviso de disponibilidad de fondos (NOFA)
• Solicitud de información (RFI)
• Solicitud de Propuestas (RFP)

Cada aviso detalla la oportunidad de desarrollo y cómo se pueden utilizar los fondos. Los usos más comunes son la adquisición de terrenos, la preservación y la fase previa al desarrollo.

Los promotores inmobiliarios responden a los avisos publicados con su propuesta de proyecto. En dicha propuesta detallan su experiencia, su plan de financiación y su visión para el proyecto.

Un panel independiente revisa las propuestas para verificar que cumplan con los requisitos básicos. Posteriormente, el panel clasifica las propuestas elegibles según los criterios de puntuación pública. Si no hay fondos suficientes para todos los proyectos, el Ministerio de Salud y Desarrollo Infantil (MOHCD) financia primero los proyectos mejor clasificados.

El/los desarrollador/es seleccionado/s suscribe/n un contrato de préstamo o subvención con la Ciudad. Este contrato explica las responsabilidades del desarrollador según las Directrices de Evaluación de Riesgos del MOHCD. Todos los préstamos están sujetos a la aprobación de:

• Comité de Préstamos Vivienda Asequible de toda la ciudad
• Alcalde
• Oficina del Fiscal de la Ciudad
• Junta de Supervisores (si supera los 10 millones de dólares)

El promotor conforma un equipo de proyecto y crea diseños detallados para el mismo. Esto incluye la distribución del edificio, la arquitectura y las mejoras del terreno.

El promotor presenta los diseños junto con una solicitud de proyecto al Departamento de Planificación de San Francisco . También solicita un permiso de obra al Departamento de Inspección de Edificios .

De acuerdo con la legislación estatal, ciertos proyectos que se desarrollan al 100% con viviendas asequibles cuentan con procesos de revisión y aprobación de permisos simplificados .

La mayoría de los proyectos de Vivienda Asequible requieren más de una fuente de financiación. El financiamiento municipal suele ser el primer paso. Puede ayudar a un proyecto a solicitar y recibir fondos de prestamistas y programas estatales y federal . Los limitados fondos municipales permiten aprovechar otras fuentes de financiamiento para cubrir todos los costos del proyecto.

Las fuentes de financiación más comunes son:

• Créditos fiscales federal y bonos de actividad privada
• préstamos o subvenciones estatales para la construcción
• Préstamos a largo plazo con bajos intereses de instituciones financieras privadas

Si un proyecto no recibe financiación federal o estatal, la organización sin fines de lucro que lo desarrolla puede Cambiar el diseño o el plan. Estos cambios pueden ayudar al proyecto a competir mejor en futuras solicitudes. Sin embargo, si los planes Cambiar, la organización debe volver atrás y presentar los nuevos planos y permisos para su aprobación.

En ocasiones, puede quedar un déficit de fondos para un proyecto. MOHCD puede otorgar préstamos para cubrirlo. Estos préstamos deben ser aprobados por el Comité Municipal de Préstamos Vivienda Asequible . Si el préstamo supera los 10 millones de dólares, también requiere la aprobación de la Junta de Supervisores y del Alcalde.

Los proyectos tienen requisitos estrictos en cuanto a mano de obra, cumplimiento salarial y contratación local durante la construcción. Estos requisitos están establecidos por las leyes locales, estatales y federal , así como por cada fuente de financiación. La autorización para proceder es la aprobación del la Ciudad de que el proyecto cumplirá con estas normas. El equipo del proyecto debe reunirse con las agencias municipales y todos los contratistas antes de que se emita dicha autorización.

Durante la construcción, el equipo del proyecto debe presentar solicitudes de desembolso de fondos. El proyecto debe cumplir ciertos hitos para que se aprueben futuras solicitudes. El equipo del proyecto también debe verificar periódicamente el cumplimiento de las normas salariales.

Un hito clave es cuando un proyecto obtiene su Certificado de Ocupación Temporal (COT). Esto significa que se han completado todos los trabajos esenciales y los inquilinos pueden comenzar a mudarse. También establece un plazo para que el promotor finalice la totalidad del proyecto.

Es en este momento cuando los administradores de propiedades pueden comenzar a promocionar sus propiedades y contactar a posibles solicitantes. Los promotores inmobiliarios publicitan información como las fechas límite para presentar solicitudes o cuándo se realizarán los sorteos. Esto anima a los posibles inquilinos a asegurarse de que sus ingresos e información de contacto estén actualizados.

Las unidades generalmente se alquilan a través del Portal de Vivienda DAHLIA de San Francisco. Los solicitantes envían información preliminar sobre sus ingresos y su hogar a través de DAHLIA para un proyecto específico. Posteriormente, los solicitantes se clasifican según el orden de preferencia del Sorteo . El promotor debe respetar el orden del Sorteo para alquilar todas las Unidades disponibles.

Algunas viviendas son solo para personas que reciben derivación. Estas viviendas no se alquilan a través de DAHLIA. En cambio, los inquilinos son derivados por ciertos programas o agencias. Algunos ejemplos son las viviendas reservadas para personas que salen de la sinhogarismo; falta de hogar y las viviendas con vales para proyectos.

Una vez que se completa el arrendamiento, el promotor lleva a cabo el proceso de cierre. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Comunitario (MOHCD) verifica que los fondos se hayan gastado correctamente y que se cumplan las restricciones de asequibilidad. El promotor presenta las auditorías finales, las certificaciones de costos, los comprobantes de seguro y demás documentos.