市府中如何建造可負擔房屋

衛生和社區發展部會在資金到位時發佈公告。公告主要分為三種類型：

• 資金可用性通知（NOFA）
• 資訊徵詢書（RFI）
• 徵求建議書（RFP）

每份公告都詳細說明了開發機會以及資金的用途。常見用途包括場地購置、保護和前期開發。

開發商根據張貼的公告提交專案方案。方案中會詳細介紹他們的經驗、融資計畫以及專案願景。

一個獨立評審小組負責審核提案的基本資格。然後，該小組根據公開評分標準對符合資格的提案進行排名。如果資金不足以支持所有項目，衛生和社區發展部將優先資助排名最高的項目。

選定的開發商將與市府簽訂貸款或撥款協議。該協議闡明了開發商根據住房和社區發展部（MOHCD）承保指南應承擔的責任。所有貸款均須經以下機構批准：

• 全市可負擔房屋貸款委員會
• 市長
• 市檢察官辦公室
• 市參事會（如果超過 1000 萬美元）

開發商組成專案團隊，並為專案製定詳細設計方案，包括建築佈局、建築設計以及場地改造。

開發商向三藩市規劃部門提交專案申請及設計方案，同時向樓宇檢查局申請場地許可。

根據州法律，某些完全經濟適用房專案已簡化了審查和許可審批流程。

大多數可負擔房屋專案需要多種資金來源。市政府撥款通常是第一步。它可以幫助計畫申請並獲得貸款機構以及州和聯邦計畫的資金。有限的市政府資金可以撬動其他資金來源，從而涵蓋專案的所有成本。

最常見的資金來源有：

• 聯邦稅收抵免和私人活動債券
• 州政府興建貸款或撥款
• 私人金融機構的低利率長期貸款

如果專案未能獲得聯邦或州政府資金，非營利開發商可以更改設計或方案。這些修改有助於專案在未來的申請中更具競爭力。但如果方案更改，開發商必須重新提交新的方案和許可證以供審批。

有時項目所需資金仍存在缺口。住房和社區發展部 (MOHCD) 可發放貸款來彌補這些缺口。這些貸款必須獲得全市可負擔房屋貸款委員會的批准。如果貸款金額超過 1000 萬美元，則還需要獲得市參事會的批准。

工程在施工期間對勞動力、工資合規性和本地僱用都有嚴格的要求。這些要求由地方、州和聯邦法律以及各資金來源方制定。開工通知書是市府批准項目符合這些標準的憑證。在發出開工通知書之前，專案團隊必須與市政府各部門和所有承包商會面。

施工期間，專案團隊需要提交資金撥付申請。計畫必須達到一定的里程碑才能獲得後續資金撥付申請的批准。專案團隊也需要定期核查薪資發放情況。

專案取得臨時入住許可證 (TCO) 是關鍵里程碑。這意味著所有關鍵工作已經完成，租戶可以開始入住。同時，這也為開發商完成全部工作設定了期限。

此時，物業經理可以開始進行市場推廣，聯繫潛在申請人。開發商會公佈申請截止日期或抽籤時間等資訊。這促使潛在租戶確保其收入和聯繫是最新的。

房屋租賃通常透過DAHLIA 三藩市房屋網站進行。申請人需透過DAHLIA提交特定項目的初步收入和家庭資料。之後，申請人將根據抽籤結果進行排名。開發商必須按照抽籤順序出租所有現有單位。

部分房源僅限推薦入住。這些房源並非透過 DAHLIA 出租，而是由特定項目或機構推薦租戶。例如，專門為擺脫無家可歸的人士預留的房源，以及基於專案的房屋券房源。

租賃完成後，開發商將進行收尾工作。住房及社區發展部（MOHCD）將核實資金是否已妥善使用，以及是否已落實可負擔性限制措施。開發商需提交最終審計報告、成本證明、保險證明等相關文件。