• Descripción general: Según el Artículo 41 del Código Administrativo de la Ciudad, para ofrecer un De alquiler a corto plazo debe cumplir con todas las siguientes condiciones:
  • Condiciones del huésped
    • Residente permanente de San Francisco
    • Propietario o inquilino de la unidad que planea alquilar
    • Ha vivido en su vivienda al menos 60 días antes de presentar la solicitud.
    • Planee vivir en la unidad durante al menos 275 noches al año.
  • Condiciones de vivienda
    • Debe cumplir con todos los códigos de la ciudad.
    • No se puede ubicar en The Presidio, Fort Mason o Treasure Island
    • No puede ser una habitación individual (SRO) ni un dormitorio.
    • No puede ser una unidad de vivienda pública o de tasa inferior al mercado (BMR)
    • Debe estar permitido y diseñado para uso residencial. No se permiten espacios comerciales ni industriales.
    • No puede estar sujeto a un desalojo según la Ley Ellis después de noviembre de 2014
    • No se pueden tener lugares para dormir en áreas al aire libre, incluidas casas en los árboles y vehículos.
• Puedes continuar los pasos para ser anfitrión si cumples todas las condiciones anteriores.
   

• Información general: Antes de solicitar ser anfitrión De alquiler a corto plazo, asegúrese de comprender y poder cumplir con todas las normas y reglamentos De alquiler a corto plazo, incluidos:
  • De alquiler con anfitrión: Cuando usted se encuentra en casa durante la noche al mismo tiempo que sus huéspedes y en la misma Unidad que huéspedes, no hay límite en la cantidad de alquileres con anfitrión por año. 
  • De alquiler sin anfitrión: Cuando no estás en casa al mismo tiempo que tus huéspedes, los alquileres sin anfitrión generalmente están limitados a 90 noches por año calendario. 
  • Si usted es propietario o Rentar de un edificio de varias unidades , solo podrá registrar la Unidad en la que reside y solo podrá realizar alquileres a corto plazo en dicha Unidad .
  • Debe contar con un seguro de responsabilidad (liability insurance) civil para la propiedad por un monto no menor a $500,000 , o bien, presentar comprobante de que todas las plataformas de alojamiento web a través de las cuales Rentar su Unidad ofrecen una cobertura de responsabilidad civil por un monto igual o superior. No se requiere comprobante de seguro de responsabilidad (liability insurance) si la actividad de alojamiento se gestiona únicamente a través de una plataforma (sitio web) que ya ofrece una cobertura similar. Le recomendamos que hable con su aseguradora sobre la cobertura de su seguro de responsabilidad (liability insurance) .
  • Si usted es inquilino , no puede obtener más ingresos que el Rentar mensual por los honorarios De alquiler a corto plazo que cobra a los huéspedes.
    • Notas:
      • Sólo las unidades de alquiler sujetas a las disposiciones de control de alquileres de la Sección 37.3 del Código Administrativo tienen limitadas sus tarifas de alquiler a corto plazo.
      • El propietario de su unidad recibirá una carta de la Oficina de alquileres a corto plazo con la notificación de su intención de ser anfitrión. Le recomendamos que revise su contrato de alquiler y reciba permiso del propietario de su propiedad antes de presentar la solicitud.
• Información para residentes de propiedades sujetas a una Asociación de Propietarios (o Condominio) o propiedad en régimen de copropiedad (TIC): La certificación de su Unidad residencial ante la Oficina de Alquileres a Corto Plazo no anula ningún contrato de arrendamiento, estatutos de la asociación de propietarios, Pactos, Condiciones y Restricciones (CC&R), ni ningún otro acuerdo, ley o reglamento que prohíba el subarriendo o el uso de su Unidad como De alquiler residencial a corto plazo. Tenga en cuenta que los contratos de arrendamiento, los estatutos de la asociación de propietarios y los CC&R son acuerdos privados que no son de obligado cumplimiento para la Ciudad y el Condado de San Francisco.
• Comuníquese con la Oficina de Alquileres a Corto Plazo para obtener más información y asistencia.
  • Teléfono: 628-652-7599
  • Correo electrónico: shorttermrentals@sfgov.org
  • Sitio web: sfplanning.org/office-short-term-rentals

• Información general: Obtener ingresos por De alquiler de una vivienda a corto plazo, independientemente de la cantidad, se considera una actividad comercial. Por lo tanto, es necesario obtener un Número de Registro Mercantil, también conocido como Número de Cuenta Mercantil o BAN.
• Registre su negocio de alojamiento web en la Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos antes de registrarse en la Oficina de Alquileres de Corto Plazo.
  • Recurso: sftreasurer.org/business/register-business
• Actualiza tu registro comercial. Si ya tienes otro tipo de negocio registrado en San Francisco, puedes actualizar tu cuenta para añadir tu negocio de alojamiento web. Selecciona el tipo de industria "Alojamiento".
  • Recursos:
    • sftreasurer.org/registro
    • etaxstatement.sfgov.org/accountupdate/
• Nota: Alquilar propiedades a corto plazo sin los números de registro de la Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos y de la Oficina de Alquileres Residenciales a Corto Plazo puede acarrear multas y sanciones importantes.
   

Resumen: Si has llegado hasta aquí, has completado los siguientes pasos:

1. Has determinado que eres elegible para ser anfitrión.
2. Comprenda las reglas y regulaciones
3. Recibí su Número de Cuenta Comercial (BAN) de la Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos

Ahora está listo para presentar su solicitud. Tenga en cuenta que hay una tarifa de solicitud no reembolsable. Si se aprueba, su solicitud será válida por dos años. Si se rechaza, la tarifa de solicitud no es reembolsable.

Elementos necesarios

1. Formulario de Solicitud de la Oficina de Alquileres a Corto Plazo
   • Solicite en línea en: https://sfplanning.org/str/become-certified-host

1. Certificado de registro mercantil
   • Incluya el certificado de registro comercial emitido por la Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos de San Francisco. El recibo de una solicitud pendiente es suficiente para comenzar el proceso de certificación.

1. Comprobante de seguro de responsabilidad (liability insurance)
   • Si ofrece alojamiento en una plataforma que no ofrece seguro, incluya un comprobante de seguro de responsabilidad civil por daños a la propiedad por un monto no inferior a $500,000. Algunas plataformas de alojamiento (por ejemplo, AirBnB, VRBO) ofrecen este seguro. Si ofrece alojamiento en una plataforma que sí lo ofrece, no es necesario proporcionar un comprobante de seguro. 

1. Tarifa de Solicitud
   • Tenga en cuenta que la tarifa de solicitud no es reembolsable, incluso si se rechaza la solicitud.

1. Comprobante de residencia
   • Incluya dos de los siguientes documentos para confirmar que su residencia principal es la misma que la unidad que hospeda. No se aceptarán copias ni impresiones.
     • Licencia de conducir de California
     • Tarjeta de SF City ID (https://www.sf.gov/get-free-sf-city-id-card)
     • Tarjeta de registro vehicular del DMV de California con la dirección de la Unidad que desea certificar.
     • Comprobante de exención de impuestos para propietarios de vivienda: Este comprobante se acepta para propiedades que sean viviendas unifamiliares o condominios.
     • Factura original de servicios públicos , emitida por SFPUC (agua), Recology (basura) o PG&E (electricidad/gas), incluyendo el comprobante de pago que muestre la dirección de la Unidad que desea certificar. Solo puede utilizar facturas de servicios públicos como comprobante de residencia. Las facturas de televisión por cable, telefonía móvil o internet no son Calificar.
     • Tarjeta o certificado de registro de votante con la dirección de la Unidad que desea certificar. Puede obtener una copia a través del Departamento de Elecciones de San Francisco .

Una vez que la Oficina de Alquileres a Corto Plazo reciba su Solicitud y el pago correspondiente , determinará si usted cumple con los requisitos para alquilar su propiedad. Si su solicitud es aprobada, le enviarán un certificado De alquiler a corto plazo por correo electrónico. Este certificado tendrá una validez de dos años.

Si su solicitud no es aprobada , le enviarán un aviso de denegación por correo electrónico informándole de los motivos de la misma.

Nota: Si usted es inquilino en una Unidad con renta controlada , sus ingresos mensuales por hospedaje no pueden exceder el pago mensual de su Rentar .

1. Informe trimestralmente sobre sus estancias De alquiler a corto plazo. Complete el Informe Trimestral proporcionado por la Oficina de Alquileres a Corto Plazo. Deberá informar sobre todas las estancias a corto plazo que se hayan producido durante el período de tres meses. Puede acceder a este informe y enviarlo en línea a través de la Oficina de Alquileres a Corto Plazo (https://sfplanning.org/str/maintain-your-certified-host-status). Tenga en cuenta que solo los anfitriones con certificados aprobados deben presentar Informes Trimestrales. Mientras su Solicitud esté pendiente de Revisar, no es necesario que presente un Informe Trimestral. La Oficina de Alquileres a Corto Plazo le enviará un correo electrónico a la dirección de correo electrónico que proporcione en su Solicitud como recordatorio del requisito y la fecha límite para la presentación del Informe Trimestral.
2. Renueve su certificado comercial anualmente. Renueve su certificado de registro comercial cada año en la Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos. Las renovaciones vencen el 31 de mayo y pueden presentarse en línea (https://sftreasurer.org/business/renew-business-registration).
3. Pague el Impuesto de Ocupación Transitoria (TOT). Cualquier persona en San Francisco que reciba Rentar por una estadía de menos de 30 días debe recaudar un impuesto del 14% sobre el monto que obtiene de sus huéspedes. Este impuesto se denomina "Impuesto de Ocupación Transitoria (TOT)".
   • Recurso: https://sftreasurer.org/business/taxes-fees/transient-occupancy-tax-tot
   • Si tiene alguna pregunta específicamente sobre impuestos, consulte el sitio web del Tesorero y Recaudador de Impuestos ( sftreasurer.org ) o llame al 311.
   • Nota: Si usted es inquilino en una Unidad con renta controlada , sus ingresos mensuales por hospedaje no pueden exceder el pago mensual de su Rentar .

1. Presente y pague su Impuesto sobre Bienes Personales Comerciales. Los anfitriones deben presentar un inventario de sus bienes personales comerciales y, posiblemente, pagar un impuesto sobre dichos bienes anualmente. Los anfitriones deben presentar el Formulario 571-STR ante la Oficina del Tasador-Registrador de San Francisco . Visitar el sitio web del Tasador-Registrador para obtener más información: https://www.sfassessor.org/property-information/business-owners/571-l-business-property-statement-e-file
2. Mantenga la legalidad de su De alquiler residencial a corto plazo. Una vez certificado, debe seguir cumpliendo con la ley. Visitar el sitio web de la Oficina de Alquileres a Corto Plazo (https://sfplanning.org/office-short-term-rentals) para consultar los requisitos vigentes para todos los anfitriones De alquiler a corto plazo.