Verifique si su proyecto requiere un informe geotécnico o una revisión de ingeniería por parte de terceros.

Dependiendo de su proyecto, es posible que necesite un informe geotécnico u otra revisión de ingeniería para garantizar una construcción segura en las laderas de San Francisco.

Si su proyecto requiere una revisión adicional, deberá contratar a uno o más ingenieros licenciados para que preparen lo siguiente:

• Informe geotécnico
• revisión de ingeniería por terceros
• Revisión del Comité Asesor Estructural

Una vez que su ingeniero licenciado presente todos los documentos requeridos, DBI revisará sus planos y verificará que estén completos antes de que su solicitud avance para su revisión y aprobación final.

Informe geotécnico

Un informe geotécnico evalúa las condiciones del suelo en el sitio de su proyecto para garantizar que los cimientos y muros de contención se diseñen de forma segura. Su informe debe incluir los requisitos de diseño de cimientos y muros de contención, entre los que se incluyen, pero no se limitan a:

• Información sobre cómo puede asentarse el suelo.
• Presión soportante del suelo.
• Necesidades de presión del muro de contención.
• Un mapa que muestra dónde se realizaron los análisis de suelo.
• Resultados de análisis y muestras de suelo.
• Una descripción sencilla de las capas del suelo.
• Profundidad del agua subterránea, si se encuentra.
• Recomendaciones de la Fundación, que incluyen:
  • Resistencia del suelo.
  • Cómo abordar los suelos débiles o en expansión.
  • Cómo reducir los riesgos de hundimiento o terremoto.
  • Asentamiento previsto del edificio.
  • Detalles de los cimientos profundos, si fuera necesario.
  • Pasos necesarios para la expansión de suelos.
• Resultados de las pruebas para cualquier suelo añadido o compactado.
• Resultados de las pruebas para relleno de baja resistencia.
• Cómo el diseño mantiene la seguridad del edificio durante los terremotos.

Un ingeniero colegiado debe presentar un informe geotécnico si su proyecto incluye:

• La mayoría de las estructuras nuevas.
• Muchas incorporaciones.
• Nivelación con 50 yardas cúbicas o menos de relleno que tenga menos de un pie de profundidad, o excavación que tenga menos de dos pies de profundidad.
• Otros requisitos según se detalla en la Hoja informativa S-05 .

Pasos para presentar un informe geotécnico:

1. Contrate a un ingeniero geotécnico colegiado o a un ingeniero civil con experiencia en trabajos geotécnicos.
2. El ingeniero colegiado adjuntará el informe geotécnico a su solicitud de permiso de construcción y a los planos.
3. Incluya una carta firmada y sellada de su ingeniero colegiado que confirme que revisó y aprobó los planos estructurales, dibujos y cálculos finales.
4. Confirme que el ingeniero con licencia prepara el informe de acuerdo con las Secciones 1803 y J104.3 del Código de Construcción de San Francisco.

revisión de ingeniería por terceros

Algunos proyectos requieren la revisión de un ingeniero independiente. Esto aplica a zonas propensas a deslizamientos sísmicos. La revisión por parte de un ingeniero independiente no incluye una audiencia pública.

Es posible que necesite una revisión técnica externa si:

• El sitio de su proyecto está ubicado dentro o adyacente a un área de deslizamientos de tierra inducidos por terremotos, como se muestra en el Mapa de Zonas de Peligro Sísmico del Departamento de Conservación de California, División de Minas y Geología para San Francisco (17/11/00) .
• El emplazamiento de su proyecto tiene un historial de deslizamientos de tierra.
• Tu proyecto cumple con uno o más de los siguientes requisitos:
  • Edificios o estructuras nuevas de más de 1.000 pies cuadrados.
  • Ampliaciones que han creado 1.000 pies cuadrados de nueva superficie construida en los últimos tres años.
  • Más de 50 yardas cúbicas de excavación o relleno de tierra.
  • Trabajos que puedan tener un impacto sustancial en la estabilidad de cualquier propiedad.

Si su proyecto requiere una revisión de ingeniería por parte de terceros:

• DBI selecciona a un ingeniero externo previamente evaluado por el departamento, y el propietario del inmueble contrata y paga al ingeniero para que revise el informe y el diseño geotécnico.
• El ingeniero externo informa entonces de sus hallazgos directamente a DBI.

Comité Asesor Estructural

Si su propiedad se encuentra dentro o cerca de las zonas de deslizamiento de tierra del noroeste del Monte Sutro o de la Montaña Edgehill, DBI requerirá una revisión por parte del Comité Asesor Estructural . Este panel de tres ingenieros realizará una revisión independiente de su informe geotécnico y del diseño del proyecto para garantizar la seguridad de la construcción en laderas. Se celebrarán audiencias públicas para revisar el informe y la propuesta.

Las zonas de deslizamientos de tierra del noroeste del Monte Sutro y la Montaña Edgehill se ubican en los siguientes números de manzana:

• Área de protección de la ladera de la montaña Edgehill: Bloques 2875, 2876, 2923, 2933, 2934, 2935, 2936A y 2936B.
• Área de protección de la ladera noroeste del Monte Sutro: Bloques 1850, 1851, 2635, 2636, 2638, 2674, 2675, 2676, 2677 y 2686.

Comprueba si tu propiedad se encuentra en las zonas de deslizamientos de tierra del noroeste del monte Sutro o de la montaña Edgehill:

Visite el Mapa de Información de Propiedades de San Francisco , ingrese su dirección y verifique su número de "Manzana/Lote" para ver si coincide con alguno de los números de manzana enumerados anteriormente.

Si su propiedad no se encuentra en una de estas áreas, deberá seguir el proceso estándar de solicitud de construcción.

Si su propiedad aparece en las zonas de deslizamientos de tierra del noroeste del monte Sutro o de la montaña Edgehill:

• El Comité Asesor Estructural revisa de forma independiente su informe geotécnico y el diseño de su proyecto.
• Se celebrará al menos una audiencia pública para revisar el informe y la propuesta.
• El DBI selecciona al comité de ingenieros previamente evaluados por el departamento, y el propietario del inmueble contrata y paga la revisión del comité. Posteriormente, el comité presenta sus conclusiones al DBI de forma independiente.

Proceso de revisión del DBI

Cuando usted presente su solicitud de permiso, DBI realizará una verificación de integridad para asegurarse de que se incluyan todos los documentos requeridos y para determinar si su proyecto necesita un informe geotécnico u otra revisión de ingeniería.

Si se requiere una revisión adicional, su solicitud incluirá una nota explicando el motivo y los pasos a seguir. DBI también le informará si su proyecto necesita ser revisado por el Comité Asesor Estructural o por un ingeniero externo antes de continuar con el proceso.

¿Preguntas?

Estamos aquí para ayudarle. Si tiene alguna pregunta, póngase en contacto con nosotros en techq@sfgov.org .