Preguntas frecuentes sobre el Ingreso promedio del área (AMI, siglas en inglés)

¿Qué es AMI?

AMI significa Ingreso Medio del Área. El AMI es el ingreso promedio combinado de los hogar; casa; domicilio del área metropolitana de San Francisco , que incluye los condados de San Francisco, San Mateo y Marin . Su nivel de AMI determina si puede solicitar servicios basados ​​en los ingresos.

Descubre tu nivel AMI .

¿Quién determina el AMI para San Francisco?

El Departamentos de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) establece límites de ingresos para las regiones de todo el país que determinan la elegibilidad para los programas de vivienda subsidiada. Estos límites de ingresos se basan en estimaciones del ingreso familiar medio y en definiciones de áreas de Rentar de mercado justo.

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Alcaldía de San Francisco (MOHCD) utiliza el ingreso medio del área sin ajustar, publicado anualmente por el HUD, para establecer límites de ingresos y alquileres máximos cada año.

¿Por qué se ajustan cada año los límites de los ingresos medios del área (AMI) y los precios máximos de Rentar/venta?

Los AMI (Ingresos Medios de la Vivienda) y los límites de aumento de Rentar asociados se actualizan anualmente para ayudar a mantener la estabilidad del parque de Vivienda Asequible de San Francisco. Esto se logra limitando los aumentos de alquiler y precios de venta al 4%, mientras que se mantienen los alquileres y precios de venta si el AMI ha disminuido. Esta política tiene como objetivo:

Proteja a los inquilinos del desalojo provocado por grandes aumentos anuales de los Rentar .

Al limitar los aumentos anuales de los Rentar al 4%, la ciudad de San Francisco puede mitigar las posibles fluctuaciones en los alquileres de Vivienda Asequible , que se basan en las definiciones de Rentar de mercado justo.

Asegúrese de que los propietarios/operadores del edificio puedan cubrir sus gastos operativos.

El pago del Rentar cubre los gastos operativos y de gestión de las propiedades. Los aumentos anuales del Rentar sirven para compensar el incremento de los gastos operativos y de mantenimiento, y para garantizar un nivel de mantenimiento constante tanto para las Vivienda Asequible existentes como para las de nueva construcción.

¿Cómo impacto; efecto esto al Rentar?

Para las viviendas con restricciones de ingresos, como las Vivienda Asequible y las viviendas con precios por debajo del mercado, el Rentar máximo se calcula como un porcentaje del ingreso medio del área (AMI).

En muchos proyectos urbanísticos, los aumentos de Rentar están limitados por el ingreso medio del área (AMI). En San Francisco, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Comunitario (MOHCD) limita los aumentos de Rentar al 4% anual.

¿Cómo se vería un aumento del Rentar del 4%?

Un aumento del 4% en el Rentar se traducirá en una cantidad diferente en dólares dependiendo del Rentar actual de la Unidad.

Por ejemplo, el Rentar máximo de un apartamento de una habitación, cuyo límite es el 60 % del ingreso medio del área (AMI), aumentaría aproximadamente 69 dólares. El Rentar real que un inquilino paga a su arrendador puede aumentar hasta un 4 % del Rentar actual de su Unidad, o una cantidad menor según los servicios básicos que pague el inquilino .

¿Tendrán que firmar los inquilinos un nuevo contrato de arrendamiento?

La ley estatal exige que los propietarios notifiquen con al menos 30 días de anticipación antes de que entre en vigor un aumento de Rentar . Dependiendo de las preferencias del propietario o de los requisitos del programa, es posible que deba firmar un nuevo contrato de arrendamiento. Sin embargo, algunos inquilinos simplemente recibirán una notificación de aumento de Rentar .

¿Qué tipos de unidades se ven afectadas?

Las actualizaciones del AMI son aplicables a los proyectos de vivienda De alquiler multifamiliar asequible regidos por el MOHCD, así como a las unidades sujetas al Programa de Vivienda Inclusiva (unidades BMR), a las Vivienda Asequible desarrolladas anteriormente por SFRA y OCII, y a cualquier desarrollo de Vivienda Asequible a través del Código de Planificación y sujeto al Manual de Procedimientos.

Las viviendas subvencionadas mediante programas como la Sección 8, Albergue; refugio Plus Care, LOSP, etc., no se ven afectadas. Para estos inquilinos, el Rentar se calcula como el 30 % de sus ingresos hogar; casa; domicilio reales, no del ingreso medio del área (AMI). El importe del Rentar que deben pagar los hogares con subsidio De alquiler solo Cambiar cuando cambien hogar; casa; domicilio ingresos.

¿Cuántas unidades se ven afectadas?

La cartera de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Alcaldía consta de aproximadamente 34.000 unidades De alquiler y venta. La mayoría de estas unidades están sujetas a las restricciones de ingresos, Rentar y venta publicadas por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario, con algunas excepciones.

¿Cómo impacto; efecto esto a los requisitos para acceder a Vivienda Asequible ?

A medida que los límites de Rentar aumenten un 4%, los límites de ingresos también aumentarán un 4%. Al solicitar una Vivienda Asequible, ya sea para Rentar o para comprar, los ingresos del hogar; casa; domicilio deben estar dentro del límite de ingresos preestablecido.

Ejemplos:

• Un hogar; casa; domicilio de cuatro personas que solicite una Unidad De alquiler con un límite del 60% del ingreso medio del área (AMI) tendría que ganar 97.250 dólares al año o menos.
• Un hogar; casa; domicilio de dos personas que solicite una Unidad en venta, con un límite del 80% del ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés), necesitaría ganar 103.750 dólares al año o menos.

¿Por qué los límites de ingresos no reflejan las ganancias (o pérdidas) recientes?

Aunque el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) utiliza los datos más recientes disponibles sobre los ingresos locales, existe un desfase entre la recopilación de datos y su disponibilidad. Por ejemplo, los límites de ingresos para 2026 se calculan mediante una tabulación especial de las estimaciones del ingreso familiar medio (IFM) de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS) de 2020-2024, elaborada por la Oficina del Censo de EE. UU. Este desfase de dos años impide conocer las tendencias más recientes en los niveles de ingresos.

Visitar el sitio web del MOHCD para obtener más información sobre los límites de ingresos para los programas del MOHCD.