什麼是AMI？
AMI 指的是地區收入中位數。 AMI 是三藩市都會區（包括三藩市、聖馬刁縣和麥林縣縣）的住戶平均收入總和。您的 AMI 等級決定了您是否可以申請基於收入的服務。
三藩市的AMI（主要中位數溫度）由誰來決定？
美國住房和城市發展部門(HUD) 為全國各地設定收入上限，以此確定符合住房援助計畫資格的人口。這些收入上限是基於家庭收入中位數估算值和公平市場租房區域定義。
三藩市市長住房及社區發展辦公室(MOHCD) 使用美國住房和城市發展部 (HUD) 每年公佈的未經調整的地區收入中位數來確定每年的收入限制和最高租金。
為什麼每年都要調整AMI（地區收入單位）和租房/售價上限？
為維持舊金山可負擔房屋市場的穩定，收入中位數（AMI）及相應的租房漲幅上限每年都會更新。具體做法是，將租金和房屋售價的漲幅限制在4%以內，並在收入中位數下降時維持租金和房屋售價不變。這項政策旨在：
保護租戶免受因年度租房大幅上漲而導致的流離失所。
透過將年度租房漲幅限制在 4%，三藩市市可以緩解可負擔房屋租金的潛在波動，而經濟適用房租金是根據公平市場租房的定義確定的。
確保建築物業主/營運商能夠支付其營運費用。
租房用於支付物業的營運和管理成本。年度租房成長旨在抵消不斷上漲的營運和維護成本，並確保現有和新建可負擔房屋物業的維護水準始終如一。
這將如何影響租房？
對於收入受限的單元，例如專用可負擔房屋和低於市價的單元，最高租房以 AMI 的百分比計算。
許多住宅項目的租房漲幅都受到收入中位數（AMI）的限制。在三藩市，住房和社區發展部（MOHCD）將租房漲幅上限設定為每年4%。
租房上漲 4% 會是什麼樣子？
4% 的租房上漲最終會轉化為不同的美元金額，具體取決於當前單位的租房。
例如，租房將增加約 69 美元。租戶實際支付給房東的租房可能會比其所在單位的當前租房增加最多 4%，或根據租戶支付的基本水電瓦斯費，增加的金額會更少。
租戶是否需要簽署新的租約？
州法律規定，房東必須在租房上漲生效前至少提前30天發出通知。根據房東的意願或專案要求，您可能需要簽署一份新的租賃合約。但是，有些租戶可能只會收到一份租房上漲通知。
哪些類型的設備會受到影響？
AMI 更新適用於由 MOHCD 管理的經濟適用型多戶租賃住房項目，以及受包容性住房計劃 (BMR 單元) 約束的單元、以前的 SFRA 和 OCII 開發的可負擔房屋，以及通過規劃法規並受程序手冊約束的任何可負擔房屋開發項目。
透過第八條款、庇護所加護理計劃、LOSP 等項目獲得補貼的住房不受影響。對於這些租戶，租房是根據租戶實際住戶收入的 30% 計算，而不是按收入中位數 (AMI) 計算。享受租賃補貼的家庭的應繳租房金額僅在住戶收入改變時才會更改。
有多少單位受到影響？
市長住房和社區發展辦公室的房產組合包括約34,000套租賃和出售的住房單元。除少數例外情況外，這些單位中的大多數都受到市長住房和社區發展辦公室公佈的收入、租房和銷售限制的約束。
這將如何影響可負擔房屋的申請資格？
隨著租房上限提高4%，收入上限也將提高4%。申請可負擔房屋（無論是租房或購屋）時，住戶收入必須在預定的收入上限範圍內。
例如：
- 一個四口之住戶申請租賃，租金限制為當地收入中單位的 60%，那麼他的年收入需要達到 97,250 美元或更低。
- 如果一個兩口之住戶申請購買單位限制在當地收入中位數 80% 的待售房屋，那麼該家庭的年收入必須不超過 103,750 美元。
為什麼收入限額不能反映近期的收益（或損失）？
儘管美國住房和城市發展部 (HUD) 使用的是最新的當地收入數據，但數據收集和可用性之間仍然存在滯後。例如，2026 年的收入限額是根據美國人口普查局編制的 2020-2024 年五年期美國社區調查 (ACS) 中的家庭收入中位數 (MFI) 估算值的特殊表格計算得出的。這存在兩年的滯後，因此無法獲得更及時的收入水平趨勢資訊。
造訪MOHCD網站，以了解更多關於MOHCD專案收入限制的資訊。