Edificios totalmente eléctricos en San Francisco

San Francisco ahora exige que los edificios nuevos utilicen sistemas eléctricos en lugar de gas natural.

A partir del 1 de julio de 2026, algunos proyectos de renovación importantes deberán ser completamente eléctricos. Estas normas contribuyen a mejorar la seguridad y la calidad del aire, promueven una ciudad más saludable y reducen las emisiones de gases de efecto invernadero.

Las normas de electrificación de San Francisco se aplican a la mayoría de las nuevas construcciones y, próximamente, a muchas renovaciones importantes. Revise las secciones a continuación para ver si su proyecto debe ser completamente eléctrico antes de diseñarlo o solicitar permisos.

Nueva construcción

• Todas las solicitudes de permisos presentadas a partir del 1 de junio de 2021 deben ser para edificios completamente eléctricos.
• No se permiten tuberías de gas para calefacción, calentamiento de agua, cocina, iluminación o secado de ropa.
• Una vez finalizada la construcción, un edificio totalmente eléctrico debe seguir siendo totalmente eléctrico.

Renovaciones importantes

A partir del 1 de julio de 2026, algunos proyectos de renovación importantes requerirán que un edificio se convierta a energía totalmente eléctrica si cumple con las dos condiciones siguientes:

1. El proyecto se califica como una renovación importante.
   Un proyecto se considera una renovación importante si:
   a. Realiza una alteración estructural significativa al edificio, o
   b. Realiza una alteración no estructural significativa en el edificio, o
   c. Agrega espacio nuevo que califica como una mejora sustancial según la Sección 202 del Código de Construcción de San Francisco .
   
   
2. El proyecto incluye una importante mejora del sistema de calefacción o agua caliente del edificio, lo que significa que:
   a. Reemplaza los sistemas de calefacción de espacios y de agua de todo el edificio, o
   b. Instale nuevos sistemas de calefacción de espacios y de agua que atiendan al 80 % o más de la superficie acondicionada del edificio, o
   c. Agrega nuevos sistemas de acondicionamiento de espacios o de calentamiento de agua para una nueva área que se agrega al edificio.

Si su proyecto cumple con ambas condiciones anteriores, debe ser totalmente eléctrico. Para más detalles, consulte el Boletín Administrativo 112 .

Los proyectos sólo pueden utilizar gas en estas situaciones:

• Inviabilidad técnica : si un proyecto no puede construirse con electricidad en su totalidad, las tuberías de gas deben limitarse a la zona que no pueda ser electrificada.
• Normativa federal para electrodomésticos : Se permiten los electrodomésticos regulados por el Departamentos de Energía de EE. UU., incluidos los modelos a gas. Sin embargo, se aplican las normas energéticas estatales y las normas regionales sobre la calidad del aire.
• Cocinas comerciales : Se puede utilizar gas para los equipos de cocina.
• Proyectos de reutilización adaptativa : Los proyectos que conviertan un edificio no residencial en vivienda antes del 1 de enero de 2031 podrán utilizar gas.
• Vivienda 100% asequible : Estos proyectos están exentos hasta el 1 de julio de 2027. Se puede solicitar una excepción basada en costos hasta el 1 de enero de 2031.

Deben cumplirse las normas de salud, seguridad y contra incendios, y los proyectos deben estar preparados para convertirse a energía totalmente eléctrica en el futuro.

Hoy en día, en San Francisco existen edificios totalmente eléctricos de todos los tamaños y usos. Si su equipo de proyecto tiene dudas sobre la viabilidad técnica, consulte el Boletín Administrativo 112 para saber cuándo un revisor externo de viabilidad totalmente eléctrica puede ayudarle. Envíenos un correo electrónico a dbicustomerservice@sfgov.org para obtener una lista de revisores externos aprobados.

Si desea postularse para ser revisor de viabilidad, envíe una declaración de calificaciones siguiendo nuestras instrucciones de convocatoria abierta .

Códigos y ordenanzas

• Sección 106A.1.17.1 del Código de Construcción de San Francisco : Requisitos para construcciones nuevas totalmente eléctricas
• Boletín Administrativo 112 - Excepciones y Revisar de viabilidad técnica
• Ordenanza n.° 174-25 - Requisitos para el uso exclusivo de electricidad en renovaciones importantes - Esta ordenanza se aplicará a los proyectos autorizados después del 1 de julio de 2026.

Capacitaciones

• Cursos de electrificación residencial y comercial de PG&E.
• Guía de PG&E para la electrificación del hogar
• Lista del Departamentos de Medio Ambiente de asesores en electrificación residencial
• Guías de diseño y capacitación para cocinas comerciales de CaEnergyWise.
• Formación en códigos energéticos de BayREN.

Incentivos y asistencia en el diseño

• Residencial: Incentivos de CleanPowerSF para electrificar su hogar
• Edificios comerciales y multifamiliares: Asistencia e incentivos para el diseño energético en California
• Cocinas comerciales: reembolsos de equipos de California Energy Wise

Estamos aquí para ayudarte. Escríbenos a dbicustomerservice@sfgov.org .