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Edificios totalmente eléctricos en San Francisco

San Francisco ahora requiere que la mayoría de los edificios nuevos utilicen sistemas eléctricos en lugar de gas natural.

A partir del 1 de julio de 2026, algunos proyectos de renovación importantes también deberán ser totalmente eléctricos. Estas normas contribuyen a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, mejorar la calidad del aire y promover una ciudad más saludable.

Comprueba si tu proyecto necesita ser totalmente eléctrico

Las normas de electrificación de San Francisco se aplican a la mayoría de las nuevas construcciones y, próximamente, a muchas renovaciones importantes. Revise las secciones a continuación para ver si su proyecto debe ser completamente eléctrico antes de diseñarlo o solicitar permisos.

Nueva construcción

  • Todas las solicitudes de permisos presentadas a partir del 1 de junio de 2021 deben ser para edificios completamente eléctricos.
  • No se permiten tuberías de gas para calefacción, calentamiento de agua, cocina, iluminación o secado de ropa.
  • Una vez finalizada la construcción, un edificio totalmente eléctrico debe seguir siendo totalmente eléctrico.

Renovaciones importantes

A partir del 1 de julio de 2026, algunos proyectos de renovación importantes requerirán que un edificio se convierta en un lugar con electrodomésticos totalmente eléctricos si cumple con las dos condiciones siguientes:

  1. El proyecto se califica como una renovación importante.
     Un proyecto se considera una renovación importante si:
    a. Realiza una alteración estructural significativa al edificio, o
     b. Realiza una alteración no estructural significativa en el edificio, o
     c. Agrega espacio nuevo que califica como una mejora sustancial según la Sección 202 del Código de Construcción de San Francisco .

  2. El proyecto incluye una importante mejora del sistema de calefacción o agua caliente del edificio, lo que significa que:
    a. Reemplaza los sistemas de calefacción de espacios y de agua de todo el edificio, o
    b. Instale nuevos sistemas de calefacción de espacios y de agua que atiendan al 80 % o más de la superficie acondicionada del edificio, o
     c. Agrega nuevos sistemas de acondicionamiento de espacios o de calentamiento de agua para una nueva área que se agrega al edificio.

Si su proyecto cumple con ambas condiciones anteriores, deberá utilizar sistemas eléctricos para esas funciones.

Exenciones al requisito de vehículos totalmente eléctricos

Los proyectos sólo pueden utilizar gas en estas situaciones:

  • Inviabilidad técnica : si un diseño totalmente eléctrico no puede funcionar de manera segura o eficaz, las tuberías de gas deben limitarse al área que no puede tener electricidad y aún así cumplir con los estándares de salud, seguridad e incendios.
  • Cocinas comerciales : Se puede utilizar gas para los equipos de cocina.
  • Proyectos de reutilización adaptativa : si está convirtiendo un edificio no residencial en viviendas, podrá utilizar gas hasta el 1 de enero de 2031.
  • Vivienda 100% asequible : Estos proyectos están exentos hasta el 1 de julio de 2027. Se puede solicitar una excepción basada en costos hasta el 1 de enero de 2031.
  • Normas federales para electrodomésticos : Los electrodomésticos regulados por la Ley Federal de Política y Conservación de Energía , incluidos refrigeradores, lavavajillas, acondicionadores de aire, calentadores de agua y secadoras de ropa, pueden seguir funcionando como electrodomésticos a gas.

Revisión de viabilidad técnica

Hoy en día, en San Francisco existen edificios totalmente eléctricos de todos los tamaños y usos. Si su equipo de proyecto tiene dudas sobre la viabilidad técnica, consulte el Boletín Administrativo 112 para saber cuándo un revisor externo de viabilidad totalmente eléctrica puede ayudarle. Envíenos un correo electrónico a dbicustomerservice@sfgov.org para obtener una lista de revisores externos aprobados.

Si desea postularse para ser revisor de viabilidad, envíe una declaración de calificaciones siguiendo nuestras instrucciones de convocatoria abierta .

Recursos

¿Preguntas?

Estamos aquí para ayudarte. Escríbenos a dbicustomerservice@sfgov.org .