Tòa nhà hoàn toàn bằng điện ở San Francisco

Thành phố San Francisco hiện yêu cầu các tòa nhà mới xây phải sử dụng hệ thống điện thay vì khí đốt tự nhiên.

Bắt đầu từ ngày 1 tháng 7 năm 2026, một số dự án cải tạo lớn cũng phải sử dụng hoàn toàn điện. Những quy định này giúp cải thiện an toàn và chất lượng không khí, hỗ trợ một thành phố khỏe mạnh hơn và giảm phát thải khí nhà kính.

Quy định về điện khí hóa của San Francisco áp dụng cho hầu hết các công trình xây dựng mới và sắp tới là nhiều dự án cải tạo lớn. Hãy xem xét các mục bên dưới để xem dự án của bạn có bắt buộc phải sử dụng điện hoàn toàn hay không trước khi thiết kế hoặc xin giấy phép.

Xây dựng mới

• Tất cả các đơn xin cấp phép nộp vào hoặc sau ngày 1 tháng 6 năm 2021 phải dành cho các tòa nhà sử dụng hoàn toàn bằng điện.
• Không được phép sử dụng đường ống dẫn khí để sưởi ấm, đun nước, nấu ăn, thắp sáng hoặc phơi quần áo.
• Sau khi hoàn thành việc xây dựng, tòa nhà sử dụng hoàn toàn bằng điện phải duy trì trạng thái như cũ.

Cải tạo lớn

Bắt đầu từ ngày 1 tháng 7 năm 2026, một số dự án cải tạo lớn sẽ yêu cầu tòa nhà phải được chuyển đổi hoàn toàn sang sử dụng điện nếu đáp ứng cả hai điều kiện sau:

1. Dự án này được coi là một cuộc cải tạo lớn.
   Một dự án được coi là cải tạo lớn nếu:
   a. Thực hiện thay đổi đáng kể về cấu trúc của tòa nhà, hoặc
   b. Thực hiện thay đổi đáng kể không liên quan đến cấu trúc của tòa nhà, hoặc
   c. Thêm không gian mới đủ điều kiện được coi là cải thiện đáng kể theo Mục 202 của Bộ luật Xây dựng San Francisco .
   
   
2. Dự án bao gồm nâng cấp đáng kể hệ thống sưởi ấm hoặc nước nóng của tòa nhà, nghĩa là:
   a. Thay thế hệ thống sưởi ấm không gian và nước cho toàn bộ tòa nhà, hoặc
   b. Lắp đặt hệ thống sưởi ấm không gian và nước mới phục vụ 80% hoặc hơn diện tích sàn có điều hòa của tòa nhà, hoặc
   c. Thêm hệ thống điều hòa không khí hoặc hệ thống nước nóng mới cho khu vực mới được thêm vào tòa nhà.

Nếu dự án của bạn đáp ứng cả hai điều kiện trên, nó phải sử dụng hoàn toàn điện. Để biết thêm chi tiết, xem Thông báo Hành chính số 112 .

Các dự án chỉ có thể sử dụng khí trong những trường hợp sau:

• Tính không khả thi về mặt kỹ thuật - Nếu một dự án không thể xây dựng hoàn toàn bằng điện, thì việc lắp đặt đường ống dẫn khí phải được giới hạn trong khu vực không thể sử dụng điện.
• Tiêu chuẩn thiết bị gia dụng liên bang - Các thiết bị được Bộ Năng lượng Hoa Kỳ quản lý đều được phép sử dụng, bao gồm cả các mẫu chạy bằng khí đốt. Tuy nhiên, các tiêu chuẩn năng lượng của tiểu bang và các quy định về chất lượng không khí của khu vực vẫn được áp dụng.
• Bếp thương mại - Có thể sử dụng gas cho thiết bị nấu nướng.
• Các dự án tái sử dụng thích ứng - Các dự án chuyển đổi một tòa nhà phi dân cư thành nhà ở trước ngày 1 tháng 1 năm 2031 có thể sử dụng khí đốt.
• Nhà ở giá rẻ 100% - Các dự án này được miễn thuế cho đến ngày 1 tháng 7 năm 2027. Có thể yêu cầu miễn thuế dựa trên chi phí cho đến ngày 1 tháng 1 năm 2031.

Các tiêu chuẩn về sức khỏe, an toàn và phòng cháy chữa cháy phải được đáp ứng, và các dự án phải sẵn sàng chuyển đổi sang sử dụng hoàn toàn điện trong tương lai.

Hiện nay, có rất nhiều tòa nhà hoàn toàn bằng điện ở San Francisco với đủ mọi quy mô và mục đích sử dụng. Nếu nhóm dự án của bạn lo ngại về tính khả thi kỹ thuật, hãy xem Bản tin Hành chính 112 để biết khi nào cần sự hỗ trợ của bên thứ ba chuyên gia đánh giá tính khả thi của dự án hoàn toàn bằng điện. Vui lòng gửi email cho chúng tôi theo địa chỉ dbicustomerservice@sfgov.org để biết danh sách các bên đánh giá bên thứ ba được phê duyệt.

Nếu bạn muốn ứng tuyển làm người đánh giá khả thi, hãy nộp bản trình bày về trình độ chuyên môn theo hướng dẫn tuyển dụng mở của chúng tôi .

Bộ luật và quy định

• Mục 106A.1.17.1 của Bộ luật Xây dựng San Francisco - Yêu cầu đối với các công trình xây dựng mới hoàn toàn bằng điện.
• Thông báo hành chính số 112 - Các trường hợp ngoại lệ và xem xét tính khả thi về mặt kỹ thuật
• Nghị định số 174-25 - Yêu cầu sử dụng hoàn toàn điện cho các công trình cải tạo lớn - nghị định này sẽ áp dụng cho các dự án được cấp phép sau ngày 1 tháng 7 năm 2026.

Đào tạo

• Các khóa học điện khí hóa dân dụng và thương mại từ PG&E
• Cẩm nang điện khí hóa nhà ở của PG&E
• Danh sách các cố vấn điện khí hóa nhà ở của Sở Môi trường
• Các hướng dẫn về thiết kế và đào tạo bếp thương mại từ CaEnergyWise
• Chương trình đào tạo về quy định tiết kiệm năng lượng từ BayREN.

Các biện pháp khuyến khích và hỗ trợ thiết kế

• Dành cho nhà ở: Chương trình ưu đãi Điện khí hóa nhà của CleanPowerSF.
• Các dự án thương mại và nhà ở nhiều tầng: Chương trình hỗ trợ và ưu đãi thiết kế năng lượng của California.
• Bếp thương mại: chương trình hoàn tiền thiết bị từ California Energy Wise.

Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ. Vui lòng gửi email cho chúng tôi theo địa chỉ dbicustomerservice@sfgov.org .