INFORME
88 Broadway - 735 Davis Street - Evaluación ambiental
Mayor's Office of Housing and Community DevelopmentEvaluación ambiental de Broadway 88, 2 de enero de 2018.pdf
El lote 88 de Broadway (manzana 0140, lote 7) es un lote rectangular, plano y pavimentado de 37,813 pies cuadrados (34,888 m²), de 84 m de largo (a lo largo de la calle Front, entre Broadway y Vallejo) por 42 m de fondo, en la esquina suroeste de las calles Broadway y Front. Este lote es propiedad del Puerto de San Francisco. El lote 735 de Davis (manzana 0140, lote 8) también es un lote rectangular, plano y pavimentado de aproximadamente 42 m de largo por 24,7 m de ancho (aproximadamente 9,848 m²), con su borde este a lo largo del lado oeste de la calle Davis, a mitad de la manzana, entre Broadway y Vallejo. Este lote es propiedad del Departamento de Obras Públicas de San Francisco. Ambos terrenos se utilizan como estacionamientos en superficie.
La superficie construida bruta es de aproximadamente 146.000 pies cuadrados para 88 Broadway y de 46.000 pies cuadrados para 735 Davis. El terreno de 88 Broadway contará con 135 unidades, con una distribución aproximada del 17% de estudios, el 37% de viviendas de una habitación, el 32% de viviendas de dos habitaciones y el 15% de viviendas de tres habitaciones. El terreno de 735 Davis tendrá 54 unidades, con una distribución aproximada del 48% de estudios, el 50% de viviendas de una habitación y el 2% de viviendas de dos habitaciones. Las instalaciones de la planta baja de 88 Broadway incluyen servicios del edificio (sala comunitaria, sala multiusos, aparcamiento para bicicletas y coches), oficinas (servicios sociales y administración del edificio), un local comercial, un espacio dedicado a guardería, siete unidades de vivienda/trabajo, y diversas salas de servicios públicos, almacenamiento y mantenimiento. Hay aparcamiento para 6-8 coches y 108 plazas de aparcamiento para bicicletas de clase 1. Las instalaciones de la planta baja de 735 Davis incluyen servicios del edificio (sala comunitaria, sala multiusos, aparcamiento para bicicletas), oficinas (servicios sociales y administración del edificio), un local comercial, tres unidades en la planta baja y diversas áreas de servicios, almacenamiento y mantenimiento. Hay 24 plazas para bicicletas de Clase I.
Los edificios contarán con una variedad de espacios abiertos:
El proyecto 88 Broadway contará con un pasaje central de cuadra en dirección norte-sur, de un promedio de 6 metros de ancho, en el lado este de la propiedad, que se extenderá desde Broadway hasta la calle Vallejo. Un pasaje central de cuadra en dirección este-oeste, de aproximadamente 4,8 metros, se extenderá desde el límite este de la propiedad hasta el vestíbulo residencial. El patio más al norte estará a nivel del suelo. Hay terrazas adicionales ubicadas en los pisos 2, 4 y 5, así como en las azoteas. El espacio abierto total es de aproximadamente 1740 metros cuadrados.
El edificio 735 Davis contará con un pasaje central parcialmente cubierto de este a oeste que se extiende desde Broadway 88, en el lado oeste de la propiedad, hasta la calle Davis. Junto al pasaje central hay un patio exterior. Hay una terraza habitable en la azotea del quinto piso. El espacio abierto total es de aproximadamente 7313 pies cuadrados.
El tipo de construcción de ambos proyectos consistirá en estructuras de madera de hasta 5 pisos, tipo IIIA, sobre un podio de hormigón tipo IA. Cuatro secciones del proyecto podrían ser de tipo VA. La superestructura se sustentará con pilotes de acero hincados.