ULAT
88 Broadway - 735 Davis Street - Environmental Assessment
Mayor's Office of Housing and Community DevelopmentBroadway 88 Environmental Assessment January 2 2018.pdf
Ang 88 Broadway (Block 0140, Lot 7) ay isang solong, aspaltado, patag, parihaba, 37,813 square feet na lote, 275' ang haba (sa kahabaan ng Front Street sa pagitan ng Broadway at Vallejo) na may lalim na 137.5' sa timog-kanlurang sulok ng Broadway at Front Streets. Ang loteng ito ay kasalukuyang pag-aari ng Port of San Francisco. Ang 735 Davis (Block 0140, Lot 8) ay isa ring single, aspaltado, patag, hugis-parihaba na lote, na may sukat na humigit-kumulang 137.5 ang haba at 78.58' ang lapad (humigit-kumulang 10,805 square feet), na may silangang gilid nito na tumatakbo sa kanlurang bahagi ng Davis Street midblock sa pagitan ng Broadway at Vallejo. Ang loteng ito ay kasalukuyang pag-aari ng San Francisco Department of Public Works. Ang parehong mga site ay kasalukuyang ginagamit bilang ibabaw na paradahan.
Ang kabuuang lugar ng gusali ay humigit-kumulang 146,000 square feet para sa 88 Broadway at 46,000 square feet para sa 735 Davis. Ang 88 Broadway site ay magkakaroon ng 135 unit na may tinatayang halo ng 17% studio, 37% 1 bedroom, 32% 2 bedroom, at 15% 3 bedrooms. Ang 735 Davis site ay magkakaroon ng 54 na unit na may tinatayang halo ng 48% Studios, 50% 1 bedroom, at 2% 2 bedrooms. Kabilang sa mga amenity sa ground floor ng 88 Broadway ang mga serbisyo sa gusali (kuwartong pangkomunidad, multipurpose room, paradahan ng bisikleta at kotse), mga opisina (serbisyong panlipunan at pamamahala ng gusali), 1 espasyong pangkomersyo, isang espasyong nakatuon sa pangangalaga ng bata, 7 unit ng live/trabaho, at iba't ibang mga utility, storage at maintenance room. Mayroong paradahan para sa 6-8 na kotse at 108 Class 1 na puwang ng bisikleta. Kasama sa mga amenity sa ground floor ng 735 Davis ang mga serbisyo sa gusali (kuwarto ng komunidad, multipurpose room, paradahan ng bisikleta), mga opisina (serbisyong panlipunan at pamamahala ng gusali), 1 komersyal na espasyo, 3 unit sa ground floor, at iba't ibang mga utility, storage at maintenance room. Mayroong 24 na Class I bike space.
Ang mga gusali ay magkakaroon ng iba't ibang bukas na espasyo:
Ang 88 Broadway ay magkakaroon ng North-South Mid-Block passage na may average na 20 talampakan ang lapad sa silangang bahagi ng property na tumatakbo mula Broadway hanggang Vallejo Street. Ang isang East-West Mid-Block passage na humigit-kumulang 16' ay tatakbo mula sa silangang linya ng ari-arian sa pamamagitan ng residential lobby. Ang pinaka hilagang patyo ay nasa grado. May mga karagdagang terrace na matatagpuan sa ika-2 palapag, ika-4 at ika-5 palapag at mga bubong. Ang kabuuang bukas na espasyo ay humigit-kumulang 18,148 square feet.
Ang 735 Davis ay magkakaroon ng bahagyang sakop na East-West Mid-Block passage na magpapatuloy mula 88 Broadway sa kanlurang bahagi ng property hanggang sa Davis Street. Katabi ng Mid-Block Passage ay isang panlabas na courtyard. May habitable roof terrace sa 5th floor. Ang kabuuang bukas na espasyo ay humigit-kumulang 7,313 square feet.
Ang uri ng konstruksiyon ng parehong mga proyekto ay magiging hanggang 5 palapag ng wood framed Type IIIA construction sa ibabaw ng Type IA concrete podium. Ang ilang 4 na bahagi ng proyekto ay maaaring Uri VA. Ang hinimok na mga tambak na bakal ay susuportahan ang superstructure.