舊金山房租局新聞檔案：2011

規則和條例 §12.20 2011 年 12 月 14 日生效

租金委員會修訂了規則和條例第12.20 條，於2011 年12 月14 日生效，規定租戶不得因違反單方面強加的租賃條款變更而被驅逐，除非租戶以書面形式接受新強加的條款或新的條款。該修正案還規定，業主無法因租戶違反單方面施加的條款而驅逐租戶，並不構成對任何其他租戶根據《租金條例》所提供的房屋服務的減少。  

許多人在 2011 年 12 月 13 日的公開聽證會上就第 12.20 條的修正案作證。租金委員會成員投票通過了擬議的修正案，並將該修正案安排在 2012 年 1 月 31 日舉行的下一次租金委員會會議上進一步討論。禁止因違反單方面強加的租賃條款變更而驅逐的安全例外情況。我們鼓勵任何希望參與此主題的人至少在 1 月 31 日會議前一周向執行董事 Delene Wolf 提交書面意見或修改第 12.20 條的建議語言。意見書可以郵寄或傳真給位於 25 Van Ness Avenue, Room 320, San Francisco, CA 94102 的 Rent Board 辦公室的 Wolf 女士。所有及時提交的資料將在 1 月 31 日會議之前分發給租金委員會成員。

以下段落構成規則和條例第 12.20 條的全文，並於 2011 年 12 月 14 日修訂生效：

儘管根據《民法典》第 827 條對租賃條款進行了任何變更，租戶不得因違反租賃開始時未包含在租戶租賃協議中的契約或義務而被驅逐，除非：(1)租賃條款的變更經《租金條例》授權； (2) 在收到房東的書面通知（表明租戶無需接受新條款作為租賃協議的一部分）後，租戶以書面形式接受了租賃條款的變更。房東因租戶違反單方面變更租賃條款而無法根據本條驅逐租戶，並不構成對任何其他租戶根據《租金條例》所提供的住房服務的減少。

好撒瑪利亞人臨時佔用立法


自2011 年5 月27 日起，《租金條例》經過修訂，規定當租戶因火災、地震或山體滑坡等緊急情況意外騰出住宅單位時，可享有臨時好撒瑪利亞人居住狀態並降低租金。該修正案允許好撒瑪利亞房東與流離失所的租戶簽訂一份書面協議，更換一個單位，並在最長 12 個月的指定期限內暫時降低租金，隨後可以延長至總共 24 個月。為了獲得好撒瑪利亞人入住資格和減免租金的資格，指定的市政府官員必須證明租戶因公共衛生、安全和宜居性原因而必須搬遷。

990 - 好撒瑪利亞人 - 租賃資訊。 pdf

拉森上訴法院判決對 M 號提案的影響

2011 年2 月23 日，加州上訴法院在Larson v. CCSF 案中作出裁決，宣布《租金條例》中的某些條款無效，這些條款是由選民於2008 年批准的M 提案中添加的。說，法院認為租金委員會不能針對條例第37.10B(a)(4)-(15) 條規定的行為下令減租，因為此類行為可能會導致可在法庭上收取的損害賠償，但不屬於委員會可授權減租的住房服務減少。法院認為第 37.10B(a)(1)-(3) 條規定的行為不存在類似問題。

法院也宣布 M 提案的另外兩項條款無效。的搬遷付款，違反了房東第一修正案的言論自由權，並且無法執行。其次，法院認為，第 37.10B(c)(6) 條規定向驅逐訴訟中勝訴方的租戶支付律師費，該條已被州非法拘留法取代，因此無法執行。

在 Carrico v. CCSF 案中，聯邦法院對 M 號提案的質疑仍在第九巡迴法院懸而未決，其中原告對地區法院駁回對 M 號提案的憲法質疑提出上訴。

2011 年鄰里外展日期及地點

租金委員會針對租戶、主租戶和房東的鄰里外展活動。

了解舊金山住宅租金條例規定的您的權利和責任。租金委員會工作人員將提供有關租金條例和租金委員會服務的資訊介紹，然後提供個人上門諮詢。

根據艾利斯法案調整搬遷付款

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調整無過失驅逐的搬遷付款

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