H 提案諮詢 #19 - 12/19/01
判斷於 奎格 vs. 舊金山市和縣等人，高等法院案件編號為 316928。法院認為 H 提案對資本改善轉嫁的限制違憲，並禁止市政府執行 H 提案，但第 37.3(a)(6) 條中的債券轉嫁修正案以及運營和維護 7% 的上限除外市政府於2001 年12 月14 日對法院的裁決提出上訴。
根據初審法院的裁決，租金委員會已恢復處理資本改善申請。
H 提案實施的最新信息
有關租金委員會制定表格、法規和程序的信息，以及質疑 H 提案的法律訴訟的狀況，可通過以下方式從租金委員會獲得：
網站： www.ci.sf.ca.us/rentbd/ 在「最新消息」下
24 小時錄音資訊專線：415.252.4600，選單號 46，“提案 H-當前狀態”
傳真回覆：415.252.4660，文件編號 014，“新增內容/修訂內容”
我們將及時更新這些資源中提供的資訊。如果您的問題在這些資源中沒有得到解答，您也可以在週一至週五上午 9 點至 12 點和下午 1 點至 4 點致電我們的諮詢人員，電話：415.252.4602。
新申請表-1.21 裁定申請
2001 年 12 月 12 日
新請願書表格-1.21 決定請願書
In response to the Commission amendment defining a tenant"s permanent place of residence (Rules and Regulations Section 1.21), a petition form has been created to handle these issues. Owners who believe that they are eligible for a rent increase under this section must file他們的 請願 在發出租金上漲通知之前與該部門聯繫。
業主請注意，此部分的適用範圍有限。除主要租戶外還有其他人入住的租賃可能沒有資格獲得 1.21 的成長。然而，根據科斯塔霍金斯州立法或規則 6.14 的規定，業主可能有資格獲得增加。請查看本請願書的說明表以了解更多資訊。船東沒有義務就 Costa Hawkins 或 6.14 請求裁決，但有些船東更願意在採取任何行動之前先徵得我們的裁決。業主可以請求對任何或所有上述法律或法規做出決定。
此表格可在我們網站的表格中心或透過我們的傳真回覆服務取得，電話：415.252.4660，文件編號：042。
州長簽署參議院法案 985，於 2002 年 1 月 1 日生效 (2001 年 11 月 7 日)
2002 年 1 月 1 日。
1. 僅在洛杉磯、西好萊塢和聖莫尼卡等城市，根據新《民法典》第1946.1 條的規定，對於無過失驅逐，必須提前60 天向租戶發出終止租賃通知（而不是30 天通知） 。額外通知期不適用於已出售的單戶住宅或公寓，且購買者打算在該房產中居住至少一年。這是一項僅限於這三個城市的試點計劃，為期三年，但住房倡導者將嘗試在下一次立法會議上將這些規定擴展到全州範圍。
2. Costa-Hawkins 民法典第 1954.52(a) 條經過修訂，規定分割者尚未出售的公寓單元不能免除租金管制，除非分割者居住在未出售的單元中。這項小修改解決了細分者在將單位轉換為公寓後出租而不是出售單位的罕見情況。
3. 《民法典》第 1962、1962.5 和 1962.7 條經過修訂，要求房東在租賃協議中或在口頭協議的情況下應租戶的要求以書面形式披露有關如何以及向誰支付租金的信息製成。房東還必須根據租戶的要求每年提供一次租賃協議或其條款的書面聲明。
4. 《民事訴訟法》第 1161 條修訂為要求支付租金或辭職的三天通知，除了說明應繳租金金額外，還必須說明收款人的姓名、電話號碼和地址。上有關付款方式的資訊。未能包含所需資訊可能會使通知無效並導致驅逐行動失敗。
點擊此處獲取鏈接 分章法案。
H 提案諮詢 #18 - 11/2/01
簡易判決 奎格 vs. 舊金山市和縣等人，高等法院案件編號為 316928。法院認為 H 提案對資本改善轉嫁的限制違憲，並禁止市政府執行 H 提案，但第 37.3(a)(6) 條中的債券轉嫁修正案以及運營和維護 7% 的上限除外第37.3(b) (2) 條規定的費用增加。
根據法院的決定，租金委員會已恢復處理資本改善申請。規定進行修改。
H 提案實施的最新信息
有關租金委員會制定表格、法規和程序的信息，以及質疑 H 提案的法律訴訟的狀況，可通過以下方式從租金委員會獲得：
網站： www.ci.sf.ca.us/rentbd/ 在「最新消息」下
24 小時錄音資訊專線：415.252.4600，選單號 46，“提案 H-當前狀態”
傳真回覆：415.252.4660，文件編號 014，“新增內容/修訂內容”
我們將及時更新這些資源中提供的資訊。如果您的問題在這些資源中沒有得到解答，您也可以在週一至週五上午 9 點至 12 點和下午 1 點至 4 點致電我們的諮詢人員，電話：415.252.4602。
2001-02 年新債券傳遞工作表可用 (10/1/01)
從 2001 年 11 月 1 日開始的 2001-02 課稅年度的係數是 0.025。今年以及適用的往年的計算工作表可在我們的“傳真事實”傳真回复系統上獲取，只需撥打 415.252.4660，按照語音提示輸入文件號碼“056”即可。請記住，保證金措施費用的轉嫁只能在租戶的周年日徵收，不得包含在基本租金中，並且必須在 12 個月後停止。
請參閱工作表以了解更多詳細資訊。
新規則 615.C 主租戶通過 (08/21/01)
法規，第 6.15C 節。這些修正案旨在確保租戶和主租戶之間平均分攤租金，並且主租戶的租戶不會支付不公平的租金部分。本節於 2001 年 8 月 21 日星期二通過後成為法律。
第6.15C節 主租戶
(3) 部分轉租。 如果主租戶沒有按照第 37.3 (c) 條的預期轉租整個租賃單元，則主租戶可以向分租戶收取不超過分租戶當前已付租金總額的比例份額的費用由主租戶向房東提供分租戶根據轉租有權享有的住房和住房服務。
(a) 總租金中允許的比例份額可以根據與分租客共享和/或單獨佔用的面積來計算；或與分租客佔用和/或與分租客共享的空間基本成比例的金額（例如，三個人將全部租金分成三份）或任何其他分配租金的方法，以使分租客向主租客支付的金額不超過主租客的金額承租人向房東支付轉租人根據轉租有權獲得的住房和住房服務費用。在確定適當的初始基本租金時，雙方或租賃委員會可以考慮由主租戶提供的額外住房服務（例如公用事業）或任何特殊義務，或相關設施或房間價值的證據當認為合適時。任何轉移租金負擔的方法，使得分租客支付的租金大大超過其平方英尺部分，或大大超過支付給房東的總租金的比例份額，均應被推定為超過合法的租金負擔。
(b) 主租戶或分租戶可以請委員會調整分租戶的初始租金。
(c) 如果將部分資本改善轉嫁或公用設施增加分配給分租戶，則必須單獨確定該部分，並且不得將其包含在分租戶的基本租金中。任何計算不當或未正確終止的金額應禁止。
(d) 如果對任何允許的增加、分配或任何非租金的租金金額有任何爭議，分租客可以提出非法租金增加索賠，以便由分租客和主租客之間解決問題，如下：如果主租戶是建築物的所有者。不允許或不當的增加將無效。
(e) 對於2001 年8 月22 日或之前簽訂的任何轉租，如果轉租租金未按照本規定的規定計算，主租戶應自本規定生效之日起六個月內通知調整後的適當租金和退款本節生效日期後支付的任何超額付款。在此期間不得提出指控多付款項的請願書。
(f) 對於 2001 年 8 月 22 日之後簽訂的任何轉租，如果轉租租金未按照本協議規定計算，則轉租人租金中超出本第 6.15C 條允許金額的部分(3 ) 無效。
H 提案諮詢 #17 (8/8/01)
簡易判決 奎格 vs. 舊金山市和縣等人，高等法院案號316928。因此，法院拒絕就H提案的追溯力部分是否也侵犯了業主的既得權利做出裁決。因此，法院將簽署一項命令，禁止市政府執行H 提案，但第37.3(a)(6) 條中的債券轉手修正案以及第37.3(b)(2 條中的運營和維護費用增加7%的上限除外) ）。當法官簽署命令時，阻止租金委員會處理資本改善申請的臨時暫停條例將終止，預計他將於 2001 年 8 月 9 日星期四簽署該命令。
該命令簽署後，將聽取暫停的資本改善申請，並優先做出決定。由於租金委員會已安排在 9 月第一周舉行聽證會，請願書將於 9 月中旬開始聽取。
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2000-2001年度統計報告發布 (8/1/01)
2000-2001財政年度年度統計報告
(8/1/01)
租金委員會2000-2001財政年度的年度統計報告已經發布，可以在線上查看。
H 提案諮詢 #16 (7/20/01)
2001 年 7 月 18 日，法院聽取了關於市政府和業主各自的簡易判決動議的繼續辯論。 奎格 vs. 舊金山市和縣等人，高等法院案件編號 316928。其他外，H 提案追溯適用於某些類別的房東可能會出現問題。法院將在 8 月 8 日舉行的聽證會上審議擬議命令th 下午 3:30 定於 8 月 14 日舉行聽證會，討論 H 提案是否也侵犯了個別原告幹預者的既得權利th，下午 3:30 阻止租賃委員會處理資本改善申請的臨時暫停法令將繼續有效，直到法院就此案發布命令為止。
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有關租金委員會制定表格、法規和程序的信息，以及質疑 H 提案的法律訴訟的狀況，可通過以下方式從租金委員會獲得：
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24 小時錄音資訊專線：415.252.4600，選單號 46，“提案 H-當前狀態”
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2001 年 6 月 19 日委員會討論 6.15C 擬議修正案 - 2001 年 6 月 19 日
2001 年 6 月 19 日委員會討論 6.15C 擬議修正案
租金委員會將於 2001 年 6 月 19 日晚上的董事會會議上討論對《租金條例》規則和條例第 6.15C 條的修訂。在議程的公眾意見部分對討論發表意見。
與本主題相關的現行條例語言
秒。 37.3 租金限制。
(c) 分租戶的初始租金限制。轉租其租賃單位的租戶在分租戶首次入住時收取的租金不得高於租戶目前向房東支付的租金。
規則和條例的擬議修訂將添加本節：
將第 6.15C(3) 條加入規則：
(3) 部分轉租。如果主租戶沒有按照第 37.3 (c) 條的預期轉租整個出租單元，則主租戶可以向分租戶收取不超過分租戶當前已付租金總額的比例份額的費用由主租戶向房東提供分租戶根據分租有權獲得的住房和住房服務。
(a) 總租金中允許的比例份額可以根據與分租客共享並單獨佔用的面積來計算；或與分租客佔用並與分租客共享的空間基本成比例的金額（例如，三個人將全部租金分成三份）或任何其他分配租金的方法，以使分租客向主租戶支付的金額不超過主租戶支付的金額向房東提供轉租人根據轉租有權獲得的住房和住房服務。在確定適當的初始基本租金時，雙方或租賃委員會在認為適當時可以考慮主租戶提供的額外住房服務或主租戶的任何特殊義務，或相關便利設施或房間價值的證據。任何轉移租金負擔的方法，使得分租客支付的租金大大超過其平方英尺部分，或大大超過支付給房東的總租金的比例份額，均應被推定為超過合法限制。
(b) 主租戶或分租戶可以請委員會調整分租戶的初始租金。
(c) 如果將部分資本改善轉嫁或公用設施增加分配給分租戶，則必須單獨確定該部分，並且不得將其包含在分租戶的基本租金中。任何計算不當或未正確終止的金額應禁止。
(d) 如果對任何允許的增加、分配或任何非租金的支付租金金額有任何爭議，分租客可以提出非法租金增加索賠，以解決問題，就好像主租客是租客一樣建築物的所有者。不允許或不當的增加，應屬無效。
(e) 對於在__________[新規定生效日期]或之前簽訂的任何轉租，如果轉租租金未按照本規定的規定計算，則主租戶應自本規定生效之日起六個月內通知調整後的適當租金。在此期間不得提出指控多付款項的請願書。
(f) 對於在____________【新規則生效日期】之後簽訂的任何轉租，如果轉租租金未依本規定計算，則轉租人租金中超出本第 6.15 條允許金額的部分C(3) 無效。
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