San Francisco Rent Board News Archive: 2001

Enero 1, 2002. Ang unang pagbabago ay limitado sa Los Angeles, West Hollywood at Santa Monica, habang ang iba pang mga pagbabago ay naaangkop sa buong estado:

1. Sa mga lungsod ng Los Angeles, West Hollywood at Santa Monica lamang, ang mga nangungupahan ay dapat bigyan ng 60 araw na abiso (sa halip na isang 30 araw na abiso) ng pagwawakas ng pangungupahan sa ilalim ng bagong Civil Code Section 1946.1 para sa walang kasalanan na pagpapaalis kung saan ang nangungupahan ay nanirahan sa unit nang hindi bababa sa isang taon. Ang karagdagang panahon ng abiso ay hindi nalalapat sa isang tirahan ng pamilya o condo na naibenta at ang bumibili ay nagnanais na manirahan sa ari-arian nang hindi bababa sa isang taon. Ito ay isang pilot program na limitado sa tatlong lungsod sa loob ng tatlong taon, ngunit susubukan ng mga tagapagtaguyod ng pabahay na palawigin ang mga probisyon sa buong estado sa susunod na sesyon ng lehislatura.

2. Sibil na Kodigo Seksyon 1954.52(a) ng Costa-Hawkins ay binago upang itadhana na ang mga condominium unit na hindi pa naibebenta ng subdivider ay hindi exempt sa kontrol sa renta maliban kung ang subdivider ay naninirahan sa hindi nabentang unit. Tinutugunan ng menor na pagbabagong ito ang pambihirang sitwasyon kung saan umuupa ang subdivider sa halip na ibenta ang mga unit pagkatapos i-convert ang mga unit sa mga condominium.

3. Ang mga Seksiyon ng Civil Code 1962, 1962.5, at 1962.7 ay sinugo upang hilingin sa mga panginoong maylupa na isiwalat nang nakasulat, alinman sa kasunduan sa pag-upa o sa kahilingan ng nangungupahan sa kaso ng isang oral na kasunduan, ang impormasyon tungkol sa kung paano at kanino dapat ibigay ang mga pagbabayad sa upa ginawa. Ang mga panginoong maylupa ay kinakailangan ding magbigay ng kopya ng kasunduan sa pag-upa o isang nakasulat na pahayag ng mga tuntunin nito sa kahilingan ng nangungupahan isang beses bawat taon.

4. Ang Kodigo ng Pamamaraang Sibil Seksyon 1161 ay binago upang i-atas na ang tatlong araw na abiso na magbayad ng upa o huminto, bilang karagdagan sa pagsasabi ng halaga ng dapat bayaran sa upa, ay dapat ding magsaad ng pangalan, numero ng telepono, at tirahan ng taong kanino ang pagbabayad ng upa ay dapat gawin, kasama ang impormasyon tungkol sa paraan ng pagbabayad. Ang pagkabigong isama ang kinakailangang impormasyon ay maaaring magpawalang-bisa sa paunawa at matatalo ang pagkilos ng pagpapaalis.

Mag-click dito para sa isang link sa chaptered bill.

Proposisyon H Advisory #18 - 11/2/01

Noong Hulyo 18, 2001, dininig ng korte ang patuloy na argumento sa kani-kanilang Motions for Summary Judgment sa Lungsod at sa mga may-ari. Quigg vs. Lungsod at County ng San Francisco, et al., Numero ng Kaso ng Superior Court 316928. Sinabi ni Judge Robertson ang kanyang konklusyon na ang mga hinamon na probisyon ng Proposisyon H na ipinatupad ng mga iminungkahing regulasyon ng Rent Board ay may depekto sa konstitusyon at samakatuwid ay hindi maaaring ipatupad. Kabilang sa mga alalahanin sa konstitusyon ni Judge Robertson ang, bukod sa iba pang mga bagay, posibleng mga problema sa retroactive na aplikasyon ng Proposisyon H sa ilang uri ng mga panginoong maylupa. Ang Iminungkahing Kautusan ay isasaalang-alang ng Korte sa isang pagdinig na naka-iskedyul sa Agosto 8^ika sa 3:30 pm Ang isang pagdinig kung ang Proposisyon H ay lumalabag din sa mga karapatan ng mga indibidwal na nagsasakdal na tagapamagitan ay naka-iskedyul sa Agosto 14^ika, sa 3:30 pm Ang pansamantalang ordinansa sa moratorium na pumipigil sa Rent Board sa pagproseso ng mga petisyon sa pagpapahusay ng kapital ay mananatiling may bisa hanggang sa maglabas ang Korte ng Kautusan nito sa kasong ito.

Napapanahong Impormasyon sa Pagpapatupad ng Proposisyon H

Ang impormasyon tungkol sa pagbuo ng Rent Board ng mga form, regulasyon at pamamaraan, gayundin ang katayuan ng mga legal na aksyon para hamunin ang Proposisyon H, ay maaaring makuha mula sa Rent Board sa mga sumusunod na paraan:

Web site: www.ci.sf.ca.us/rentboard/ sa ilalim ng "Ano'ng Bago"

24-Oras na Naitalang Linya ng Impormasyon: 415.252.4600, Menu Blg. 46, "Proposisyon H-Kasalukuyang Katayuan"

Ibalik ang Fax: 415.252.4660, Numero ng Dokumento 014, "Ano'ng Bago/Sinusog"

Pananatilihin naming napapanahon ang impormasyong makukuha mula sa mga mapagkukunang ito. Kung mayroon kang mga tanong na hindi nasasagot sa mga mapagkukunang ito, maaari mo ring tawagan ang aming tagapayo sa 415.252.4602 mula 9-12 am at 1-4 pm, Lunes hanggang Biyernes.

Hunyo 19, 2001 Pagtalakay sa komisyon ng 6.15C Iminungkahing Susog - 6/19/01

Hunyo 19, 2001 Pagtalakay sa komisyon ng 6.15C Iminungkahing Susog

Tatalakayin ng Komisyon ng Rent Board ang isang pag-amyenda sa Mga Panuntunan at Regulasyon ng Ordinansa sa Pagpapaupa, Seksyon 6.15C sa Hunyo 19, 2001 sa pulong ng lupon nito nang gabing iyon. Pakitandaan na ito ang unang talakayan ng seksyong ito at HINDI isang pampublikong pagdinig, gaya ng palaging nangyayari, ang mga miyembro ng publiko ay maaaring magbigay ng mga komento sa talakayan sa seksyon ng Mga Pampublikong Komento sa agenda.

KASALUKUYANG ORDINANSA WIKA NA KAUGNAY SA PAKSANG ITO

Sinabi ni Sec. 37.3 Mga Limitasyon sa Renta.

(c) Paunang Limitasyon sa Renta para sa mga Subtenant. Ang isang nangungupahan na nag-sublease ng kanyang inuupahang unit ay maaaring hindi na maningil ng upa sa unang pagtira ng subtenant o mga subtenant kaysa sa renta na kasalukuyang binabayaran ng nangungupahan sa may-ari.

IMINUMUNGKAHING PAGSUSsog SA MGA PANUNTUNAN AT REGULASYON AY DAGDAG SA SEKSYON NA ITO:

Idagdag ang Seksyon 6.15C(3) sa Mga Panuntunan:

(3) Mga Bahagyang Sublet. Kung sakaling hindi ipa-sublease ng master na nangungupahan ang buong unit ng inuupahan, gaya ng inaasahan sa Seksyon 37.3 (c), maaaring singilin ng master na nangungupahan ang (mga) subtenant nang hindi hihigit sa (mga) subtenant na proporsyonal na bahagi ng kabuuang kasalukuyang binabayarang upa. sa may-ari ng master na nangungupahan para sa mga serbisyo sa pabahay at pabahay kung saan ang subtenant ay may karapatan sa ilalim ng sub-lease.

(a) Ang pinapayagang proporsyonal na bahagi ng kabuuang upa ay maaaring kalkulahin batay sa square footage na ibinahagi at inookupahan ng eksklusibo ng subtenant; o isang halaga na may malaking proporsyonal sa espasyong inookupahan at ibinahagi sa subtenant (hal. tatlong tao na hinahati ang buong upa sa ikatlong bahagi) o anumang iba pang paraan na naglalaan ng renta upang ang subtenant ay hindi na nagbabayad ng higit sa master na nangungupahan kaysa sa binabayaran ng master tenant. sa landlord para sa mga serbisyo sa pabahay at pabahay kung saan ang subtenant ay may karapatan sa ilalim ng sublease. Sa pagtatatag ng wastong panimulang base na upa, ang mga karagdagang serbisyo sa pabahay na ibinibigay ng, o anumang espesyal na obligasyon ng, master na nangungupahan, o katibayan ng mga kamag-anak na amenities o halaga ng mga silid, ay maaaring isaalang-alang ng mga partido o ng Rent Board kapag itinuturing na naaangkop. Anumang pamamaraan na nagpapalit ng pasanin sa pag-upa upang ang (mga) subtenant ay nagbabayad nang malaki kaysa sa kanilang square footage na bahagi, o higit na malaki kaysa sa proporsyonal na bahagi ng kabuuang renta na binayaran sa may-ari, ay dapat ituring na lampas sa legal na limitasyon. .

(b) Ang pangunahing nangungupahan o (mga) subtenant ay maaaring magpetisyon sa Lupon para sa pagsasaayos ng paunang upa ng subtenant.

(c) Kung ang isang bahagi ng isang capital improvement passthrough o pagtaas ng utility ay inilalaan sa isang subtenant, dapat itong hiwalay na tukuyin at hindi kasama sa base rent ng subtenant. Ang mga naturang halaga ay napapailalim sa mga tuntunin dito at dapat na ihinto o muling kalkulahin alinsunod sa naaangkop na mga patakaran Ang anumang halaga na hindi wastong nakalkula o hindi maayos na itinigil ay hindi pinapayagan.

(d) Kung sakaling magkaroon ng anumang pagtatalo tungkol sa anumang pinahihintulutang pagtaas, o paglalaan, o anumang halaga ng upa na binayaran na hindi renta, ang subtenant ay maaaring maghain ng paghahabol ng labag sa batas na pagtaas ng upa upang malutas ang usapin, na parang ang pangunahing nangungupahan ay ang may-ari ng gusali. Ang hindi pinapayagan o hindi wastong mga pagtaas, ay dapat na walang bisa.

(e) Para sa anumang sublease na pinasok sa o bago ang _____________ [epektibong petsa ng bagong tuntunin] kung saan ang sublease na upa ay hindi kinakalkula gaya ng itinatadhana dito, ang master na nangungupahan ay magkakaroon ng anim na buwan mula sa petsa ng bisa ng regulasyong ito upang mapansin ang isang inayos na nararapat. upa at ibalik ang anumang labis na bayad na binayaran pagkatapos ng petsa ng bisa ng seksyong ito. Walang mga petisyon na nagsasaad ng labis na pagbabayad ang maaaring ihain sa panahong ito.

(f) Para sa anumang sublease na pinasok pagkatapos ng ____________ [petsa ng bisa ng bagong tuntunin] kung saan ang sublease na upa ay hindi kinakalkula gaya ng itinatadhana dito, ang bahagi ng renta ng subtenant na lampas sa halagang pinapayagan alinsunod sa Seksyon 6.15 na ito. Ang C(3) ay dapat na walang bisa.