第 320-08 號條例下的可用選項

Monday, April 20, 2009

Mayor's Office of Housing and Community Development

預宣誓書和預立法所有者

選項 1：繼續作為立法前所有者進行管理（保留當前計劃）

只有預立法業主才有資格享受此選項。如果您選擇繼續執行目前的公寓轉換 BMR 計劃，您的單位將繼續受該條例中與該條例生效日期之前購買的單位相關的規定的監管。

需要採取的行動：

您無需執行任何操作即可繼續參與當前的公寓轉換 BMR 計劃。到 2011 年 1 月 18 日，市政府和業主尚未根據其他選項之一最終達成協議的任何單位將自動保留為當前公寓轉換 BMR 計劃的一部分，並遵守立法前業主條例中的規定。

與當前計劃相關的文檔連結：

選項 2：同意作為立法後所有者進行管理（選擇加入更新後的計劃）

只有預立法業主才有資格享受此選項。立法後業主將自動加入更新後的公寓轉換 BMR 計劃，並遵守立法後業主的要求。如果您選擇加入更新的公寓轉換 BMR 計劃，您的單位將遵守適用於立法後業主的所有要求。請務必閱讀管理立法後所有者的程序和法律文件（請參閱下文），因為該計劃的許多方面與管理立法前所有者的規則不同。在與市政府簽訂任何法律協議時，市政府建議業主聘請自己的法律顧問。衛生部無法提供法律建議。如果您同意選擇更新的公寓轉換 BMR 計劃，您的基本價格將增加一倍至條例中印刷的價值，並在下面重新印刷。

單位尺寸	中等收入地區認定（120% AMI）	低收入認定（收入中位數的 80%）
初級工作室（僅限金礦山）	216,150 美元	142,100 美元
工作室	240,200 美元	157,900 美元
一房	282,350 美元	189,050 美元
兩臥室	324,150 美元	220,250 美元
三臥室	366,300 美元	251,400 美元
四臥室	399,900 美元	276,350 美元

需要採取的行動：

您必須向 MOHCD 提出請求才能登入更新的公寓轉換 BMR 計劃。要開始流程，您必須提交隨附的清單以及所有必要附件的紙本副本（而非電子副本）。 MOHCD 將按照收到的順序處理請求，並在完成後與您聯繫。衛生部不會處理不完整的提交資料。 MOHCD 將於2009 年4 月20 日星期一開始接受業主請求。之前收到您完整的申請，2010。

與更新程式相關的文檔連結：

選項 3：支付費用並退出該計劃

只有預宣誓業主才有資格使用此選項。如果您選擇支付費用，您的設備將永久退出該計劃。請務必閱讀有關此選項的程序和法律文件（請參閱下面的文件）。在與市政府簽訂任何法律協議時，市政府建議業主聘請自己的法律顧問。衛生部無法提供法律建議。

此費用是根據以下較小者決定：1) 條例中印製並在下面重新印製的費用，或 2) 還款時公平市場價值與 BMR 價格之間差額的 50%。

單位尺寸	中等收入地區認定（120% AMI）	低收入認定（收入中位數的 80%）
一房或更小	15萬美元	20萬美元
兩臥室	25萬美元	30萬美元
三臥室	35萬美元	40萬美元
四臥室	45萬美元	50萬美元

如果您無法立即支付費用，您可以以城市留置權的形式向市政府申請貸款。只有當您房屋的貸款總價值不超過公平市場價值（所有貸款，包括城市留置權）的 80% 時，才允許使用城市留置權。

如果您的總貸款價值比超過 80%，您可以與市政府簽訂協議，您將在 10 年內支付費用或償還其他債務，以滿足 80% 貸款價值要求。在這種情況下，在滿足留置權協議的條款並記錄城市留置權之前，市政府不會將該單位從計劃中釋放。 If you do not meet the terms of the lien agreement within the 10-year period, your property will remain part of the current Program (see above section "Option 1: Continue to be Governed as a Pre-Legislation Owner [Stay on the Current程式]").

所有留置權均以每年 3% 的單利利率計息。不允許部分支付留置權。如果您選擇透過 City Lien 支付費用，您將需要透過產權公司完成交易。 MOHCD 將支付 1/2 與記錄城市留置權相關的結案費用，最高可達 650 美元。如果留置權與其他交易（例如再融資）一起記錄，MOHCD 將不會支付結帳費用。您將負責與該房產相關的所有未來交易的公平市場評估和成交費用，包括償還城市留置權、再融資或出售。

MOHCD 將遵循《細分法》第 1344(b) 條（參見條例第 6 頁）中公佈的確定財產公平市場價值的程序。商定的公平市價將用於計算費用金額和合併貸款價值。

注意：由於在公眾評議期後收到了更多公眾回饋，MOHCD 對此選項相關的文件進行了以下更改。這些變更僅適用於費用和釋放選項下的所有者。（2009 年 7 月 17 日發布）

MOHCD 添加了語言以澄清，對於選擇留置權選項的業主，在記錄財產的額外留置權或聯邦和州法律允許的通過繼承進行某些類型的轉讓時，支付費用的到期日不會加快。此外，「待定」轉帳的到期日不會提前，只有在實際轉帳發生時才會提前。還添加了措辭，以明確在所有情況下，費用應在業主與市政府簽訂協議之日起 50 年內到期並支付。
MOHCD 澄清了協議、契約和註釋中有關公平市場價值的部分。該財產的公平市價將根據《細分法》第 1344(b) 條規定的程序確定（參見該條例第 6 頁）。
為了確定用於計算費用的 BMR 價格，MOHCD 將在交易完成之前審查對房產進行的資本改進。 MOHCD 刪除了阻止業主索取 2009 年 1 月 18 日之後進行的任何資本改良的措辭。

需要採取的行動：

您必須透過 MOHCD 請求註冊費用和免責選項。要開始流程，您必須提交隨附的清單以及所有必要附件的紙本副本（而非電子副本）。 MOHCD 將按照收到的順序處理請求，並在完成後與您聯繫。衛生部不會處理不完整的提交資料。 MOHCD 將於2009 年4 月20 日星期一開始接受業主請求。之前收到您完整的申請，2010。

與費用和釋放選項相關的文件連結：

原始細分器

選項 1：展示 20 年負擔得起的租賃歷史並退出該計劃

只有原始細分者才有資格使用此選項。如果您選擇證明您的任何或全部 BMR 單位已在該計劃的指導範圍內租用了 20 年，則這些單位將從該計劃中永久釋放。請按照隨附的程序來證明您已遵守負擔得起的租金要求。必須為每個 BMR 單位編制租賃歷史記錄。

需要採取的行動：

當您準備好證明每個 BMR 單位的 20 年租賃歷史時，您可以隨時通知市政府。您不受該條例中適用於立法前業主的 24 個月選擇期的約束。

20年租賃歷史相關文件連結：

選項 2：支付費用並退出該計劃

只有原始細分者才有資格使用此選項。如果您選擇為您的任何或全部單位支付費用，這些單位將從該計劃中永久釋放。請務必閱讀有關此選項的程序和法律文件（請參閱下面的文件）。在與市政府簽訂任何法律協議時，市政府建議業主聘請自己的法律顧問。衛生部無法提供法律建議。

每單位費用按以下較小者決定：1) 條例中印製並在下面重新印製的費用，或 2) 還款時公平市場價值與 BMR 價格之間差額的 50%。

單位尺寸	中等收入地區認定（120% AMI）	低收入認定（收入中位數的 80%）
一房或更小	15萬美元	20萬美元
兩臥室	25萬美元	30萬美元
三臥室	35萬美元	40萬美元
四臥室	45萬美元	50萬美元

如果您無法立即支付特定單位的費用，您可以以城市留置權的形式向市政府申請該單位的貸款。只有當 BMR 單位的貸款總價值不超過公平市場價值（所有貸款，包括城市留置權）的 80% 時，才允許城市留置權。

如果合併後的貸款價值超過 80%，您可以與市政府簽訂協議，您將在 10 年內支付費用或償還其他債務，以滿足 80% 貸款價值的要求。在這種情況下，在滿足留置權協議的條款並記錄城市留置權之前，市政府不會釋放該單位。如果您在 10 年內未滿足留置權協議的條款，您的財產仍將屬於當前計劃的一部分。

MOHCD 將遵循《細分法》第 1344(b) 條（參見條例第 6 頁）中公佈的確定財產公平市場價值的程序。商定的公平市價將用於計算費用金額和合併貸款價值。

請注意，如果您為某個單元選擇“費用和釋放選項”，您隨後將無法根據上述選項 1（證明 20 年經濟實惠的租賃歷史並從該計劃中釋放）請求釋放該單元。

需要採取的行動：

您必須透過 MOHCD 請求註冊費用和免責選項。要開始流程，請提交隨附的清單以及所有必要附件的紙本副本（而非電子副本）。 MOHCD 將按照收到的順序處理請求，並在完成後與您聯繫。衛生部不會處理不完整的提交資料。您不受該條例中適用於立法前業主的 24 個月選擇期的約束。

與費用和釋放選項相關的文件連結：

請注意，將有一份費用和釋放選項協議涵蓋您的所有 BMR 單位。如果您為部分或全部單位選擇留置權選項，您將需要為每個單位記錄單獨的本票和信託契約。

公寓轉換業主立法信息

查看有關公寓轉換立法的資訊。