Opciones disponibles bajo la Ordenanza #320-08

Monday, April 20, 2009

Mayor's Office of Housing and Community Development

Propietarios pre-declaración jurada y pre-legislación

Opción 1: Continuar gobernado como propietario anterior a la legislación (permanecer en el programa actual)

SOLO los propietarios anteriores a la legislación son elegibles para esta opción. Si elige permanecer en el actual Programa BMR de conversión de condominios, su unidad seguirá estando regulada por las disposiciones de la Ordenanza que se relacionan con las unidades adquiridas antes de la fecha de entrada en vigencia de la Ordenanza.

Acción requerida:

No es necesario que haga nada para permanecer en el actual Programa BMR de Conversión de Condominios. Cualquier unidad para la cual la Ciudad y el propietario no hayan finalizado un acuerdo bajo una de las otras opciones antes del 18 de enero de 2011 seguirá siendo parte automáticamente del actual Programa BMR de Conversión de Condominios y estará sujeta a las disposiciones de la Ordenanza para propietarios anteriores a la legislación.

Enlaces a documentos relacionados con el programa actual:

Opción 2: Aceptar ser gobernado como propietario después de la legislación (optar por el programa actualizado)

SOLO los propietarios anteriores a la legislación son elegibles para esta opción. Los propietarios posteriores a la legislación se inscribirán automáticamente en el Programa BMR de conversión de condominios actualizado y estarán sujetos a los requisitos para los propietarios posteriores a la legislación. Si elige optar por el Programa BMR de conversión de condominios actualizado, su unidad estará sujeta a todos los requisitos aplicables a los propietarios posteriores a la legislación. Es importante que lea los procedimientos y documentos legales (consulte los documentos a continuación) que rigen a los propietarios posteriores a la legislación, ya que muchos aspectos del Programa difieren de las reglas que rigen a los propietarios anteriores a la legislación. Al celebrar cualquier acuerdo legal con la Ciudad, la Ciudad recomienda que el propietario contrate a su propio asesor legal. MOHCD no puede ofrecer asesoramiento legal. Si acepta optar por el Programa BMR de conversión de condominios actualizado, su precio base se incrementará una vez al valor impreso en la Ordenanza y reimpreso a continuación.

Unit Size	Moderate Income Designation (120% AMI)	Low Income Designation (80% AMI)
Junior Studio (Goldmine Hill Only)	$216,150	$142,100
Studio	$240,200	$157,900
1-Bedroom	$282,350	$189,050
2-Bedroom	$324,150	$220,250
3-Bedroom	$366,300	$251,400
4-Bedroom	$399,900	$276,350

Acción requerida:

Debe presentar una solicitud al MOHCD para inscribirse en el Programa BMR de Conversión de Condominios actualizado. Para iniciar el proceso, debe enviar la Lista de verificación adjunta con copias en papel de todos los anexos necesarios (no copias electrónicas). El MOHCD procesará las solicitudes en el orden en que las reciba y se comunicará con usted cuando estén completas. El MOHCD no procesará solicitudes incompletas. El MOHCD comenzará a aceptar solicitudes de propietarios el lunes 20 de abril de 2009. Los propietarios deben completar la transacción para esta opción antes del 18 de enero de 2011. Para garantizar que su solicitud pueda procesarse a tiempo, el MOHCD debe recibir su solicitud completa antes del 1 de diciembre de 2010.

Enlaces a documentos relacionados con el programa actualizado:

Opción 3: Pagar una tarifa y ser liberado del programa

SOLO los propietarios que hayan presentado una declaración jurada previa son elegibles para esta opción. Si elige pagar la tarifa, su unidad quedará excluida permanentemente del programa. Es importante que lea los procedimientos y documentos legales (consulte los documentos a continuación) relacionados con esta opción. Al celebrar cualquier acuerdo legal con la ciudad, la ciudad recomienda que el propietario contrate a su propio asesor legal. El MOHCD no puede ofrecer asesoramiento legal.

La tarifa se determina como el menor de los siguientes: 1) la tarifa impresa en la Ordenanza y reimpresa a continuación, o 2) el 50% de la diferencia entre el valor justo de mercado y el precio de BMR en el momento del reembolso.

Unit Size	Moderate Income Designation (120% AMI)	Low Income Designation (80% AMI)
1-Bedroom or Smaller	$150,000	$200,000
2-Bedroom	$250,000	$300,000
3-Bedroom	$350,000	$400,000
4-Bedroom	$450,000	$500,000

Si no puede pagar la tarifa de inmediato, puede solicitar un préstamo a la ciudad en forma de gravamen municipal. El gravamen municipal solo se permitirá si la relación préstamo-valor combinada de su vivienda no supera el 80 % del valor justo de mercado (todos los préstamos, incluido el gravamen municipal).

Si su relación préstamo-valor combinada supera el 80%, puede celebrar un acuerdo con la Ciudad en el que se comprometa a pagar la tarifa o a saldar su otra deuda para cumplir con el requisito de relación préstamo-valor del 80% dentro de los 10 años. En este caso, la Ciudad no liberará la unidad del Programa hasta que se cumplan los términos del acuerdo de gravamen y se registre un Gravamen de la Ciudad. Si no cumple con los términos del acuerdo de gravamen dentro del período de 10 años, su propiedad seguirá siendo parte del Programa actual (consulte la sección anterior "Opción 1: Continuar siendo gobernado como un Propietario Pre-Legislativo [Permanecer en el Programa Actual]").

Todos los gravámenes devengarán intereses a una tasa de interés simple del 3 % anual. No se permiten pagos parciales del gravamen. Si elige pagar la tarifa mediante el gravamen de la ciudad, deberá cerrar la transacción a través de una compañía de títulos. MOHCD pagará la mitad de los costos de cierre relacionados con el registro del gravamen de la ciudad hasta un máximo de $650. MOHCD no pagará los costos de cierre si el gravamen se registra junto con otra transacción, como una refinanciación. Usted será responsable de la tasación justa del mercado y los costos de cierre asociados con todas las transacciones futuras relacionadas con la propiedad, incluido el pago del gravamen de la ciudad, la refinanciación o la venta.

El MOHCD seguirá los procedimientos para determinar el valor justo de mercado de la propiedad, tal como se publica en la Sección 1344(b) del Código de Subdivisión (consulte la página 6 de la Ordenanza). El valor justo de mercado acordado se utilizará para calcular el monto de la tarifa y la relación préstamo-valor combinada.

AVISO: Debido a los comentarios públicos adicionales recibidos después del período de comentarios públicos, el MOHCD ha realizado los siguientes cambios a los documentos relacionados con esta opción. Estos cambios SÓLO se aplican a los propietarios que se acogen a la opción de pago y liberación. (publicado el 17/7/09)

La MOHCD ha añadido un texto para aclarar que, para aquellos propietarios que seleccionen la opción de gravamen, la fecha de vencimiento para el pago de la tarifa no se acelerará en caso de que se registren gravámenes adicionales sobre la propiedad o en caso de ciertos tipos de transferencias a través de herencias permitidas por la ley federal y estatal. Además, la fecha de vencimiento no se acelerará para las transferencias "pendientes", sino solo cuando se produzca una transferencia real. También se añadió un texto para aclarar que, en todos los casos, la tarifa vencerá y deberá pagarse a más tardar 50 años después de la fecha del Acuerdo entre el Propietario y la Ciudad.
La MOHCD ha aclarado algunas secciones del Acuerdo, la Escritura y la Nota con respecto al valor justo de mercado. El valor justo de mercado de la propiedad se determinará de acuerdo con los procedimientos descritos en la Sección 1344(b) del Código de Subdivisión (consulte la página 6 de la Ordenanza).
Para establecer el precio de BMR para el cálculo de la tarifa, el MOHCD revisará las mejoras de capital realizadas a la propiedad antes de la finalización de la transacción. El MOHCD ha eliminado el texto que impedía al propietario reclamar las mejoras de capital realizadas después del 18 de enero de 2009. Las mejoras de capital son un monto fijo que se incluirá en su Acuerdo con la Ciudad.

Acción requerida:

Debe solicitar la inscripción en la opción de pago y liberación a través del MOHCD. Para iniciar el proceso, debe enviar la lista de verificación adjunta con copias en papel de todos los anexos necesarios (no copias electrónicas). El MOHCD procesará las solicitudes en el orden en que las reciba y se comunicará con usted cuando estén completas. El MOHCD no procesará solicitudes incompletas. El MOHCD comenzará a aceptar solicitudes de propietarios el lunes 20 de abril de 2009. Los propietarios deben completar la transacción para esta opción antes del 18 de enero de 2011. Para garantizar que su solicitud pueda procesarse a tiempo, el MOHCD debe recibir su solicitud completa antes del 1 de diciembre de 2010.

Enlaces a documentos relacionados con la opción de pago y liberación:

Subdivisores originales

Opción 1: Demostrar un historial de alquiler asequible de 20 años y quedar liberado del programa

SOLO los subdivisores originales son elegibles para esta opción. Si elige demostrar que alguna o todas sus unidades BMR se han alquilado dentro de las pautas del Programa durante 20 años, esas unidades se liberarán permanentemente del Programa. Siga los procedimientos adjuntos para demostrar que ha cumplido con los requisitos de alquiler asequible. Se debe compilar el historial de alquiler de cada unidad BMR.

Acción requerida:

Puede notificar a la ciudad cuando esté listo para demostrar su historial de alquiler de 20 años para cada unidad BMR en cualquier momento. No está sujeto al período de opción de 24 meses aplicable a los propietarios anteriores a la legislación en la Ordenanza.

Enlaces a documentos relacionados con el historial de alquiler de 20 años:

Opción 2: Pagar una tarifa y ser liberado del programa

SOLO los subdivisores originales son elegibles para esta opción. Si elige pagar la tarifa por alguna o todas sus unidades, dichas unidades quedarán liberadas permanentemente del Programa. Es importante que lea los procedimientos y documentos legales (consulte los documentos a continuación) relacionados con esta opción. Al celebrar cualquier acuerdo legal con la Ciudad, la Ciudad recomienda que el propietario contrate a su propio asesor legal. MOHCD no puede ofrecer asesoramiento legal.

La tarifa por unidad se determina como el menor de los siguientes montos: 1) la tarifa impresa en la Ordenanza y reimpresa a continuación, o 2) el 50 % de la diferencia entre el valor justo de mercado y el precio de BMR en el momento del reembolso.

Unit Size	Moderate Income Designation (120% AMI)	Low Income Designation (80% AMI)
1-Bedroom or Smaller	$150,000	$200,000
2-Bedroom	$250,000	$300,000
3-Bedroom	$350,000	$400,000
4-Bedroom	$450,000	$500,000

Si no puede pagar la tarifa de inmediato por una unidad en particular, puede solicitar un préstamo para dicha unidad a la Ciudad en forma de un gravamen de la Ciudad. El gravamen de la Ciudad solo se permitirá si la relación préstamo-valor combinada de la Unidad BMR no supera el 80 % del valor justo de mercado (todos los préstamos, incluido el gravamen de la Ciudad).

Si la relación préstamo-valor combinada supera el 80 %, puede celebrar un acuerdo con la Ciudad en el que se comprometa a pagar la tarifa o a saldar su otra deuda para cumplir con el requisito del 80 % del préstamo-valor dentro de los 10 años. En este caso, la Ciudad no liberará la unidad hasta que se cumplan los términos del acuerdo de gravamen y se registre un gravamen de la Ciudad. Si no cumple con los términos del acuerdo de gravamen dentro del período de 10 años, su propiedad seguirá siendo parte del Programa actual.

Tenga en cuenta que si selecciona la opción de tarifa y liberación para una unidad, no podrá solicitar posteriormente la liberación de dicha unidad según la Opción 1 mencionada anteriormente (Demostrar un historial de alquiler asequible de 20 años y ser liberado del programa).

Acción requerida:

Debe solicitar la inscripción en la opción de pago y liberación a través del MOHCD. Para iniciar el proceso, envíe la lista de verificación adjunta con copias impresas de todos los anexos necesarios (no copias electrónicas). El MOHCD procesará las solicitudes en el orden en que las reciba y se comunicará con usted cuando estén completas. El MOHCD no procesará las solicitudes incompletas. No está sujeto al período de opción de 24 meses aplicable a los propietarios anteriores a la legislación en la Ordenanza.

Enlaces a documentos relacionados con la opción de pago y liberación:

Tenga en cuenta que habrá un solo Acuerdo de opción de pago y liberación para cubrir todas sus unidades BMR. Si selecciona la opción de gravamen para algunas o todas sus unidades, deberá registrar un pagaré y una escritura de fideicomiso por separado para cada unidad.

Información sobre la legislación para propietarios de condominios

Ver información sobre la legislación de conversión de condominios .