ULAT

Magagamit na mga opsyon sa ilalim ng Ordinansa #320-08

Mayor's Office of Housing and Community Development

Mga may-ari ng pre-affidavit at pre-legislation

Opsyon 1: Patuloy na pamahalaan bilang isang may-ari ng pre-legislation (manatili sa kasalukuyang programa)

TANGING Mga May-ari ng Pre-Legislation ang karapat-dapat para sa opsyong ito. Kung pipiliin mong manatili sa kasalukuyang Condo Conversion BMR Program, ang iyong unit ay patuloy na kinokontrol ng mga probisyon sa Ordinansa na nauugnay sa mga unit na nakuha bago ang petsa ng bisa ng Ordinansa.

Kinakailangan ang pagkilos:

Hindi mo kailangang gumawa ng anuman upang manatili sa kasalukuyang Condo Conversion BMR Program. Anumang unit kung saan ang Lungsod at may-ari ay hindi pa nakapagtapos ng isang kasunduan sa ilalim ng isa sa iba pang mga opsyon bago ang Enero 18, 2011 ay awtomatikong mananatiling bahagi ng kasalukuyang Condo Conversion BMR Program at napapailalim sa mga probisyon sa Ordinansa para sa mga may-ari ng pre-legislation.

Mga link sa mga dokumentong nauugnay sa kasalukuyang programa:

Opsyon 2: Sumang-ayon na pamahalaan bilang may-ari ng post-legislation (mag-opt in sa na-update na programa)

TANGING Mga May-ari ng Pre-Legislation ang karapat-dapat para sa opsyong ito. Ang mga May-ari ng Post-Legislation ay awtomatikong ipapatala sa na-update na Condo Conversion BMR Program at napapailalim sa mga kinakailangan para sa mga may-ari pagkatapos ng batas. Kung pipiliin mong mag-opt in sa na-update na Condo Conversion BMR Program, ang iyong unit ay sasailalim sa lahat ng mga kinakailangan na naaangkop sa mga may-ari pagkatapos ng batas. Mahalagang basahin mo ang mga pamamaraan at legal na dokumento (tingnan ang mga dokumento sa ibaba) na namamahala sa mga may-ari ng post-legislation, dahil maraming aspeto ng Program ang naiiba sa mga panuntunan na namamahala sa mga may-ari ng pre-legislation. Sa pagpasok sa anumang legal na kasunduan sa Lungsod, inirerekomenda ng Lungsod na panatilihin ng isang may-ari ang kanyang sariling legal na tagapayo. Ang MOHCD ay hindi maaaring mag-alok ng legal na payo. Kung sumasang-ayon kang mag-opt in sa na-update na Condo Conversion BMR Program, ang iyong batayang presyo ay tataas nang isang beses sa halagang nakalimbag sa Ordinansa at muling ipi-print sa ibaba.

Unit SizeModerate Income Designation (120% AMI)Low Income Designation (80% AMI)

Junior Studio
(Goldmine Hill Only)

$216,150

$142,100

Studio

$240,200

$157,900

1-Bedroom

$282,350

$189,050

2-Bedroom

$324,150

$220,250

3-Bedroom

$366,300

$251,400

4-Bedroom

$399,900

$276,350

Kinakailangan ang pagkilos:

Dapat kang humiling sa MOHCD na mag-sign in sa na-update na Condo Conversion BMR Program. Upang masimulan ang proseso, dapat mong isumite ang kalakip na Checklist na may mga papel na kopya ng lahat ng kinakailangang attachment (hindi mga elektronikong kopya). Ipoproseso ng MOHCD ang mga kahilingan sa natanggap na order at makikipag-ugnayan sa iyo kapag kumpleto na. Hindi ipoproseso ng MOHCD ang mga hindi kumpletong pagsusumite. Sisimulan ng MOHCD ang pagtanggap ng mga kahilingan ng may-ari sa Lunes, Abril 20, 2009. Dapat kumpletuhin ng mga may-ari ang transaksyon para sa opsyong ito bago ang Enero 18, 2011. Upang matiyak na ang iyong pagsusumite ay maiproseso sa oras, dapat matanggap ng MOHCD ang iyong kumpletong aplikasyon bago ang Disyembre 1 , 2010.

Mga link sa mga dokumentong nauugnay sa na-update na programa:

Opsyon 3: Magbayad ng bayad at mapalaya mula sa programa

LAMANG ang mga May-ari ng Pre-Affidavit ang karapat-dapat para sa opsyong ito. Kung pipiliin mong bayaran ang bayad, permanenteng ilalabas ang iyong unit mula sa Programa. Mahalagang basahin mo ang mga pamamaraan at legal na dokumento (tingnan ang mga dokumento sa ibaba) tungkol sa opsyong ito. Sa pagpasok sa anumang legal na kasunduan sa Lungsod, inirerekomenda ng Lungsod na panatilihin ng isang may-ari ang kanyang sariling legal na tagapayo. Ang MOHCD ay hindi maaaring mag-alok ng legal na payo.

Ang bayad ay tinutukoy bilang mas maliit sa: 1) ang bayad na nakalimbag sa Ordinansa at muling na-print sa ibaba, o 2) 50% ng pagkakaiba sa pagitan ng patas na halaga sa pamilihan at ang presyo ng BMR sa oras ng pagbabayad.

Unit SizeModerate Income Designation (120% AMI)Low Income Designation (80% AMI)

1-Bedroom or Smaller

$150,000

$200,000

2-Bedroom

$250,000

$300,000

3-Bedroom

$350,000

$400,000

4-Bedroom

$450,000

$500,000

Kung hindi mo agad mabayaran ang bayad, maaari kang mag-loan sa Lungsod sa anyo ng City Lien. Papayagan lamang ang City Lien kung ang pinagsamang loan sa halaga ng iyong bahay ay hindi lalampas sa 80% ng fair market value (lahat ng loan, kasama ang City Lien).

Kung ang iyong pinagsamang loan to value ay lumampas sa 80%, maaari kang magsagawa ng isang kasunduan sa Lungsod na babayaran mo ang bayad o babayaran mo ang iyong iba pang utang upang matugunan ang 80% loan to value requirement sa loob ng 10 taon. Sa kasong ito, hindi ilalabas ng Lungsod ang yunit mula sa Programa hangga't hindi natutugunan ang mga tuntunin ng lien agreement at naitala ang isang City Lien. Kung hindi mo matugunan ang mga tuntunin ng kasunduan sa lien sa loob ng 10 taon, ang iyong ari-arian ay mananatiling bahagi ng kasalukuyang Programa (tingnan ang seksyon sa itaas na "Opsyon 1: Patuloy na Pamamahala bilang May-ari ng Pre-Legislation [Manatili sa Kasalukuyan Programa]").

Ang lahat ng lien ay makakaipon ng interes sa rate na 3% simpleng interes taun-taon. Walang bahagyang pagbabayad ng lien ang pinapayagan. Kung pipiliin mong bayaran ang bayad sa pamamagitan ng City Lien, kakailanganin mong isara ang transaksyon sa pamamagitan ng isang kumpanyang may titulo. Babayaran ng MOHCD ang ½ ng mga gastos sa pagsasara na may kaugnayan sa pagtatala ng City Lien hanggang sa maximum na $650. Ang MOHCD ay hindi magbabayad para sa mga gastos sa pagsasara kung ang lien ay itinatala kasabay ng isa pang transaksyon, tulad ng isang refinance. Ikaw ang mananagot para sa patas na pagtatasa ng merkado at mga gastos sa pagsasara na nauugnay sa lahat ng mga transaksyon sa hinaharap na may kaugnayan sa ari-arian, kabilang ang pagbabayad ng City Lien, refinance o pagbebenta.

Susundan ng MOHCD ang mga pamamaraan para sa pagtukoy ng patas na halaga sa pamilihan ng ari-arian gaya ng inilathala sa Subdivision Code Section 1344(b) (tingnan ang pahina 6 ng Ordinansa). Ang napagkasunduan sa patas na halaga sa pamilihan ay gagamitin upang kalkulahin ang halaga ng bayad at ang pinagsamang utang sa halaga.

PAUNAWA: Dahil sa karagdagang pampublikong puna na natanggap pagkatapos ng panahon ng pampublikong komento, ginawa ng MOHCD ang mga sumusunod na pagbabago sa mga dokumentong nauugnay sa opsyong ito. Ang mga pagbabagong ito ay naaangkop LAMANG sa mga may-ari sa ilalim ng Opsyon sa Bayad at Pagpapalabas. (nai-post noong 7/17/09)

  • Ang MOHCD ay nagdagdag ng wika upang linawin na para sa mga may-ari na pipili ng opsyon sa lien, ang takdang petsa para sa pagbabayad ng bayad ay hindi mapapabilis kapag naitala ang mga karagdagang lien sa ari-arian o sa ilang mga uri ng paglilipat sa pamamagitan ng mana na pinahihintulutan sa ilalim ng batas ng pederal at estado. . Bilang karagdagan, ang takdang petsa ay hindi mapapabilis para sa "nakabinbing" mga paglilipat, ngunit sa halip ay kapag may aktwal na paglilipat. Idinagdag din ang wika upang linawin na sa lahat ng kaso, ang bayad ay dapat bayaran at babayaran nang hindi lalampas sa 50 taon mula sa petsa ng Kasunduan sa pagitan ng May-ari at ng Lungsod.
  • Nilinaw ng MOHCD ang mga seksyon ng Kasunduan, Deed at Tala tungkol sa patas na halaga sa pamilihan. Ang patas na halaga sa pamilihan ng ari-arian ay tutukuyin ayon sa mga pamamaraang nakabalangkas sa Subdivision Code Section 1344(b) (tingnan ang pahina 6 ng Ordinansa).
  • Upang maitatag ang presyo ng BMR para sa pagkalkula ng bayad, susuriin ng MOHCD ang mga pagpapahusay sa kapital na ginawa sa ari-arian bago ang pagkumpleto ng transaksyon. Inalis ng MOHCD ang wikang pumipigil sa may-ari na i-claim ang anumang mga pagpapahusay sa kapital na ginawa pagkatapos ng Enero 18, 2009. Ang iyong mga pagpapahusay sa kapital ay isang nakapirming halaga na ililista sa iyong Kasunduan sa Lungsod.

Kinakailangan ang Aksyon:

Dapat kang humiling ng pagpapatala sa Fee and Release Option sa pamamagitan ng MOHCD. Upang masimulan ang proseso, dapat mong isumite ang kalakip na Checklist na may mga papel na kopya ng lahat ng kinakailangang attachment (hindi mga elektronikong kopya). Ipoproseso ng MOHCD ang mga kahilingan sa natanggap na order at makikipag-ugnayan sa iyo kapag kumpleto na. Hindi ipoproseso ng MOHCD ang mga hindi kumpletong pagsusumite. Sisimulan ng MOHCD ang pagtanggap ng mga kahilingan ng may-ari sa Lunes, Abril 20, 2009. Dapat kumpletuhin ng mga may-ari ang transaksyon para sa opsyong ito bago ang Enero 18, 2011. Upang matiyak na ang iyong pagsusumite ay maiproseso sa oras, dapat matanggap ng MOHCD ang iyong kumpletong aplikasyon bago ang Disyembre 1 , 2010.

Mga Link sa Mga Dokumentong May Kaugnayan sa Bayad at Pagpipilian sa Pagpapalabas:

Mga orihinal na subdivider

Opsyon 1: Magpakita ng 20-taong abot-kayang kasaysayan ng pagrenta at ilabas mula sa programa

TANGING Mga Orihinal na Subdivider ang kwalipikado para sa opsyong ito. Kung pipiliin mong ipakita na ang alinman o lahat ng iyong mga BMR unit ay nirentahan sa loob ng mga alituntunin ng Programa sa loob ng 20 taon, ang mga unit na iyon ay permanenteng ilalabas mula sa Programa. Mangyaring sundin ang mga nakalakip na pamamaraan upang ipakita na nakasunod ka sa abot-kayang mga kinakailangan sa pagrenta. Dapat i-compile ang history ng pagrenta para sa bawat unit ng BMR.

Kinakailangan ang pagkilos:

Maaari mong abisuhan ang Lungsod kapag handa ka nang ipakita ang iyong 20-taong kasaysayan ng pagrenta para sa bawat yunit ng BMR anumang oras. Hindi ka nakatali sa 24 na buwang panahon ng opsyon na naaangkop sa mga may-ari ng pre-legislation sa Ordinansa.

Mga link sa mga dokumentong nauugnay sa 20 taong kasaysayan ng pagrenta:

Opsyon 2: Magbayad ng bayad at mapalaya mula sa programa

TANGING Mga Orihinal na Subdivider ang kwalipikado para sa opsyong ito. Kung pipiliin mong bayaran ang bayad para sa alinman o lahat ng iyong mga unit, ang mga unit na iyon ay permanenteng ilalabas mula sa Programa. Mahalagang basahin mo ang mga pamamaraan at legal na dokumento (tingnan ang mga dokumento sa ibaba) tungkol sa opsyong ito. Sa pagpasok sa anumang legal na kasunduan sa Lungsod, inirerekomenda ng Lungsod na panatilihin ng isang may-ari ang kanyang sariling legal na tagapayo. Ang MOHCD ay hindi maaaring mag-alok ng legal na payo.

Ang bayad sa bawat yunit ay tinutukoy bilang mas maliit sa: 1) ang bayad na naka-print sa Ordinansa at muling na-print sa ibaba, o 2) 50% ng pagkakaiba sa pagitan ng patas na halaga sa pamilihan at ang presyo ng BMR sa oras ng pagbabayad.

Unit SizeModerate Income Designation (120% AMI)Low Income Designation (80% AMI)

1-Bedroom or Smaller

$150,000

$200,000

2-Bedroom

$250,000

$300,000

3-Bedroom

$350,000

$400,000

4-Bedroom

$450,000

$500,000

Kung hindi mo mabayaran kaagad ang bayad para sa isang partikular na yunit, maaari kang kumuha ng pautang para sa naturang yunit sa Lungsod sa anyo ng City Lien. Ang City Lien ay papayagan lamang kung ang pinagsamang loan to value ng BMR Unit ay hindi lalampas sa 80% ng fair market value (lahat ng loan, kasama ang City Lien).

Kung ang pinagsamang loan to value ay lumampas sa 80%, maaari kang magsagawa ng isang kasunduan sa Lungsod na babayaran mo ang bayad o babayaran mo ang iyong iba pang utang upang matugunan ang 80% loan to value requirement sa loob ng 10 taon. Sa kasong ito, hindi ilalabas ng Lungsod ang yunit hangga't hindi natutugunan ang mga tuntunin ng kasunduan sa lien at naitala ang isang City Lien. Kung hindi mo matugunan ang mga tuntunin ng kasunduan sa lien sa loob ng 10 taon, ang iyong ari-arian ay mananatiling bahagi ng kasalukuyang Programa.

Ang lahat ng lien ay makakaipon ng interes sa rate na 3% simpleng interes taun-taon. Walang bahagyang pagbabayad ng lien ang pinapayagan. Kung pipiliin mong bayaran ang bayad sa pamamagitan ng City Lien, kakailanganin mong isara ang transaksyon sa pamamagitan ng isang kumpanyang may titulo. Babayaran ng MOHCD ang ½ ng mga gastos sa pagsasara na may kaugnayan sa pagtatala ng City Lien hanggang sa maximum na $650. Ang MOHCD ay hindi magbabayad para sa mga gastos sa pagsasara kung ang lien ay itinatala kasabay ng isa pang transaksyon, tulad ng isang refinance. Ikaw ang mananagot para sa patas na pagtatasa ng merkado at mga gastos sa pagsasara na nauugnay sa lahat ng mga transaksyon sa hinaharap na may kaugnayan sa ari-arian, kabilang ang pagbabayad ng City Lien, refinance, o pagbebenta. Ang Lien ng Lungsod ay dapat bayaran sa buong 20 taon pagkatapos ng petsa ng bisa ng Ordinansa.

Susundan ng MOHCD ang mga pamamaraan para sa pagtukoy ng patas na halaga sa pamilihan ng ari-arian gaya ng inilathala sa Subdivision Code Section 1344(b) (tingnan ang pahina 6 ng Ordinansa). Ang napagkasunduan sa patas na halaga sa pamilihan ay gagamitin upang kalkulahin ang halaga ng bayad at ang pinagsamang utang sa halaga.

Pakitandaan na kung pipiliin mo ang Opsyon sa Bayad at Pagpapalabas para sa isang unit, hindi ka maaaring humiling ng pagre-release ng naturang unit sa ilalim ng Opsyon 1, sa itaas (Magpakita ng 20-taong Abot-kayang Kasaysayan ng Pagrenta at mailabas mula sa Programa).

Kinakailangan ang pagkilos:

Dapat kang humiling ng pagpapatala sa Fee and Release Option sa pamamagitan ng MOHCD. Upang simulan ang proseso, mangyaring isumite ang kalakip na Checklist na may mga papel na kopya ng lahat ng kinakailangang attachment (hindi mga elektronikong kopya). Ipoproseso ng MOHCD ang mga kahilingan sa natanggap na order at makikipag-ugnayan sa iyo kapag kumpleto na. Hindi ipoproseso ng MOHCD ang mga hindi kumpletong pagsusumite. Hindi ka nakatali sa 24 na buwang panahon ng opsyon na naaangkop sa mga may-ari ng pre-legislation sa Ordinansa.

Mga Link sa Mga Dokumentong May Kaugnayan sa Bayad at Pagpipilian sa Pagpapalabas:

Pakitandaan na magkakaroon ng isang Fee and Release Option Agreement para sakupin ang lahat ng iyong BMR units. Kung pipiliin mo ang opsyong lien para sa ilan o lahat ng iyong unit, kakailanganin mong magtala ng hiwalay na Promissory Note at Deed of Trust para sa bawat unit.

Impormasyon sa batas ng may-ari ng Conversion ng Condo

Tingnan ang impormasyon tungkol sa batas ng Condo Conversion .