Chủ sở hữu trước khi tuyên thệ và trước khi ban hành luật
Lựa chọn 1: Tiếp tục được quản lý như chủ sở hữu trước khi có luật (duy trì chương trình hiện tại)
CHỈ những Chủ sở hữu trước khi có luật mới đủ điều kiện cho tùy chọn này. Nếu bạn chọn tiếp tục tham gia Chương trình BMR chuyển đổi chung cư hiện tại, căn hộ của bạn sẽ tiếp tục được điều chỉnh theo các điều khoản trong Sắc lệnh liên quan đến các căn hộ được mua trước ngày có hiệu lực của Sắc lệnh.
Hành động cần thực hiện:
Bạn không cần phải làm gì để tiếp tục tham gia Chương trình BMR chuyển đổi chung cư hiện tại. Bất kỳ đơn vị nào mà Thành phố và chủ sở hữu chưa hoàn tất thỏa thuận theo một trong các tùy chọn khác trước ngày 18 tháng 1 năm 2011 sẽ tự động vẫn là một phần của Chương trình BMR chuyển đổi chung cư hiện tại và tuân theo các điều khoản trong Sắc lệnh dành cho chủ sở hữu trước khi có luật.
Liên kết tới các tài liệu liên quan đến chương trình hiện tại:
- Sắc lệnh số 320-08
- Tổng quan về việc thực hiện Sắc lệnh số 320-08 & Biểu đồ Tùy chọn
- Quy trình bán lại chương trình BMR chuyển đổi chung cư
- Chính sách cải thiện vốn năm 1993
- Thủ tục cho thuê căn hộ BMR
Lựa chọn 2: Đồng ý được quản lý như một chủ sở hữu sau khi ban hành luật (chọn tham gia chương trình đã cập nhật)
CHỈ Chủ sở hữu trước khi có luật mới đủ điều kiện cho tùy chọn này. Chủ sở hữu sau khi có luật sẽ được tự động ghi danh vào Chương trình BMR chuyển đổi chung cư đã cập nhật và phải tuân theo các yêu cầu đối với chủ sở hữu sau khi có luật. Nếu bạn chọn tham gia Chương trình BMR chuyển đổi chung cư đã cập nhật, căn hộ của bạn sẽ phải tuân theo tất cả các yêu cầu áp dụng cho chủ sở hữu sau khi có luật. Điều quan trọng là bạn phải đọc các thủ tục và tài liệu pháp lý (xem các tài liệu bên dưới) chi phối chủ sở hữu sau khi có luật, vì nhiều khía cạnh của Chương trình khác với các quy tắc chi phối chủ sở hữu trước khi có luật. Khi ký kết bất kỳ thỏa thuận pháp lý nào với Thành phố, Thành phố khuyến nghị chủ sở hữu nên thuê cố vấn pháp lý riêng. MOHCD không thể cung cấp tư vấn pháp lý. Nếu bạn đồng ý tham gia Chương trình BMR chuyển đổi chung cư đã cập nhật, giá cơ bản của bạn sẽ tăng một lần lên giá trị được in trong Sắc lệnh và được in lại bên dưới.
| Unit Size | Moderate Income Designation (120% AMI) | Low Income Designation (80% AMI) |
|---|---|---|
Junior Studio | $216,150 | $142,100 |
Studio | $240,200 | $157,900 |
1-Bedroom | $282,350 | $189,050 |
2-Bedroom | $324,150 | $220,250 |
3-Bedroom | $366,300 | $251,400 |
4-Bedroom | $399,900 | $276,350 |
Hành động cần thực hiện:
Bạn phải gửi yêu cầu đến MOHCD để đăng nhập vào Chương trình BMR chuyển đổi chung cư đã cập nhật. Để bắt đầu quy trình, bạn phải nộp Danh sách kiểm tra kèm theo bản sao giấy của tất cả các tệp đính kèm cần thiết (không phải bản sao điện tử). MOHCD sẽ xử lý các yêu cầu theo thứ tự nhận được và liên hệ với bạn khi hoàn tất. MOHCD sẽ không xử lý các yêu cầu chưa hoàn tất. MOHCD sẽ bắt đầu chấp nhận các yêu cầu của chủ sở hữu vào Thứ Hai, ngày 20 tháng 4 năm 2009. Chủ sở hữu phải hoàn tất giao dịch cho tùy chọn này trước ngày 18 tháng 1 năm 2011. Để đảm bảo rằng đơn đăng ký của bạn có thể được xử lý kịp thời, MOHCD phải nhận được đơn đăng ký hoàn chỉnh của bạn trước ngày 1 tháng 12 năm 2010.
Liên kết tới các tài liệu liên quan đến chương trình cập nhật:
- Sắc lệnh số 320-08
- Tổng quan về việc thực hiện Sắc lệnh số 320-08 & Biểu đồ Tùy chọn
- Sổ tay thủ tục bao gồm năm 2007
- Phụ lục BMR về cải tạo chung cư năm 2008
- Chính sách phụ thuộc của MOHCD
- Chọn tham gia Chương trình cập nhật - Danh sách kiểm tra
- Chọn tham gia Chương trình cập nhật - Thỏa thuận (dành cho chủ sở hữu hiện tại đang bán ngay)
- Chọn tham gia Chương trình cập nhật - Tuyên bố hạn chế
- Chọn tham gia Chương trình cập nhật - Giấy ghi nợ và Văn bản ủy thác
- Chọn tham gia Chương trình cập nhật - Xác nhận
- Phiếu đánh giá cải thiện vốn
Lựa chọn 3: Trả phí và được ra khỏi chương trình
CHỈ những Chủ sở hữu có Bản tuyên thệ trước mới đủ điều kiện cho tùy chọn này. Nếu bạn chọn trả phí, đơn vị của bạn sẽ được giải phóng vĩnh viễn khỏi Chương trình. Điều quan trọng là bạn phải đọc các thủ tục và tài liệu pháp lý (xem các tài liệu bên dưới) liên quan đến tùy chọn này. Khi tham gia vào bất kỳ thỏa thuận pháp lý nào với Thành phố, Thành phố khuyến nghị rằng chủ sở hữu nên thuê cố vấn pháp lý riêng của mình. MOHCD không thể cung cấp tư vấn pháp lý.
Phí được xác định là mức thấp hơn trong số: 1) phí được in trong Sắc lệnh và được in lại bên dưới, hoặc 2) 50% chênh lệch giữa giá trị thị trường hợp lý và giá BMR tại thời điểm hoàn trả.
| Unit Size | Moderate Income Designation (120% AMI) | Low Income Designation (80% AMI) |
|---|---|---|
1-Bedroom or Smaller | $150,000 | $200,000 |
2-Bedroom | $250,000 | $300,000 |
3-Bedroom | $350,000 | $400,000 |
4-Bedroom | $450,000 | $500,000 |
Nếu bạn không thể trả phí ngay lập tức, bạn có thể vay tiền từ Thành phố theo hình thức Quyền lưu giữ của Thành phố. Quyền lưu giữ của Thành phố chỉ được phép nếu tổng giá trị khoản vay so với giá trị ngôi nhà của bạn không vượt quá 80% giá trị thị trường hợp lý (tất cả các khoản vay, bao gồm Quyền lưu giữ của Thành phố).
Nếu tổng giá trị khoản vay của bạn vượt quá 80%, bạn có thể thực hiện thỏa thuận với Thành phố rằng bạn sẽ trả phí hoặc trả bớt khoản nợ khác của mình để đáp ứng yêu cầu về giá trị khoản vay là 80% trong vòng 10 năm. Trong trường hợp này, Thành phố sẽ không giải phóng đơn vị khỏi Chương trình cho đến khi các điều khoản của thỏa thuận thế chấp được đáp ứng và Quyền thế chấp của Thành phố được ghi nhận. Nếu bạn không đáp ứng các điều khoản của thỏa thuận thế chấp trong thời hạn 10 năm, tài sản của bạn sẽ vẫn là một phần của Chương trình hiện tại (xem phần trên "Tùy chọn 1: Tiếp tục được Quản lý như Chủ sở hữu trước khi có Luật [Tiếp tục Chương trình Hiện tại]").
Tất cả các khoản thế chấp sẽ tích lũy lãi suất ở mức lãi suất đơn 3% hàng năm. Không được phép thanh toán một phần khoản thế chấp. Nếu chọn thanh toán phí bằng City Lien, bạn sẽ được yêu cầu đóng giao dịch thông qua một công ty quyền sở hữu. MOHCD sẽ thanh toán ½ chi phí đóng giao dịch liên quan đến việc ghi lại City Lien lên đến tối đa là 650 đô la. MOHCD sẽ không thanh toán chi phí đóng giao dịch nếu khoản thế chấp được ghi lại cùng với một giao dịch khác, chẳng hạn như tái cấp vốn. Bạn sẽ chịu trách nhiệm về định giá thị trường công bằng và chi phí đóng giao dịch liên quan đến tất cả các giao dịch trong tương lai liên quan đến bất động sản, bao gồm việc hoàn trả City Lien, tái cấp vốn hoặc bán.
MOHCD sẽ tuân theo các thủ tục để xác định giá trị thị trường hợp lý của bất động sản như đã công bố trong Bộ luật Phân khu Mục 1344(b) (xem trang 6 của Sắc lệnh). Giá trị thị trường hợp lý đã thỏa thuận sẽ được sử dụng để tính toán số tiền phí và khoản vay kết hợp với giá trị.
THÔNG BÁO: Do có thêm phản hồi từ công chúng sau thời gian lấy ý kiến công chúng, MOHCD đã thực hiện những thay đổi sau đây đối với các tài liệu liên quan đến tùy chọn này. Những thay đổi này CHỈ áp dụng cho chủ sở hữu theo Tùy chọn Phí và Giải phóng. (đăng ngày 17/7/09)
- MOHCD đã thêm ngôn ngữ để làm rõ rằng đối với những chủ sở hữu chọn tùy chọn thế chấp, ngày đến hạn thanh toán phí sẽ không được đẩy nhanh khi ghi nhận thêm thế chấp đối với bất động sản hoặc khi một số loại chuyển nhượng thông qua thừa kế được phép theo luật liên bang và tiểu bang. Ngoài ra, ngày đến hạn sẽ không được đẩy nhanh đối với các giao dịch chuyển nhượng "đang chờ xử lý", mà chỉ khi giao dịch chuyển nhượng thực tế diễn ra. Ngôn ngữ cũng được thêm vào để làm rõ rằng trong mọi trường hợp, phí sẽ đến hạn và phải trả chậm nhất là 50 năm kể từ ngày ký Thỏa thuận giữa Chủ sở hữu và Thành phố.
- MOHCD đã làm rõ các phần của Thỏa thuận, Văn bản và Ghi chú liên quan đến giá trị thị trường hợp lý. Giá trị thị trường hợp lý của bất động sản sẽ được xác định theo các thủ tục được nêu trong Bộ luật Phân khu Mục 1344(b) (xem trang 6 của Pháp lệnh).
- Để thiết lập giá BMR để tính phí, MOHCD sẽ xem xét các cải tiến vốn được thực hiện cho bất động sản trước khi hoàn tất giao dịch. MOHCD đã xóa ngôn ngữ ngăn cản chủ sở hữu yêu cầu bất kỳ cải tiến vốn nào được thực hiện sau ngày 18 tháng 1 năm 2009. Các cải tiến vốn của bạn là một số tiền cố định sẽ được liệt kê trong Thỏa thuận của bạn với Thành phố.
Hành động cần thực hiện:
Bạn phải yêu cầu ghi danh vào Tùy chọn Phí và Giải phóng thông qua MOHCD. Để bắt đầu quy trình, bạn phải nộp Danh sách kiểm tra kèm theo bản sao giấy của tất cả các tệp đính kèm cần thiết (không phải bản sao điện tử). MOHCD sẽ xử lý các yêu cầu theo thứ tự nhận được và liên hệ với bạn khi hoàn tất. MOHCD sẽ không xử lý các yêu cầu nộp không đầy đủ. MOHCD sẽ bắt đầu chấp nhận các yêu cầu của chủ sở hữu vào Thứ Hai, ngày 20 tháng 4 năm 2009. Chủ sở hữu phải hoàn tất giao dịch cho tùy chọn này trước ngày 18 tháng 1 năm 2011. Để đảm bảo rằng đơn nộp của bạn có thể được xử lý kịp thời, MOHCD phải nhận được đơn đăng ký hoàn chỉnh của bạn trước ngày 1 tháng 12 năm 2010.
Liên kết đến các tài liệu liên quan đến tùy chọn phí và phát hành:
- Sắc lệnh số 320-08
- Tổng quan về việc thực hiện Sắc lệnh số 320-08 & Biểu đồ Tùy chọn
- Tùy chọn Phí và Phát hành - Danh sách kiểm tra
- Phí và Tùy chọn phát hành - Thỏa thuận giữa Chủ sở hữu và Thành phố
- Tùy chọn Phí và Giải phóng - Giấy ghi nợ và Văn bản ủy thác (nếu được thanh toán bằng quyền thế chấp của Thành phố)
- Phiếu đánh giá cải thiện vốn
Các bộ chia ban đầu
Lựa chọn 1: Chứng minh lịch sử cho thuê nhà giá rẻ trong 20 năm và được miễn khỏi chương trình
CHỈ những Người chia nhỏ ban đầu mới đủ điều kiện cho tùy chọn này. Nếu bạn chọn chứng minh rằng bất kỳ hoặc tất cả các đơn vị BMR của bạn đã được cho thuê theo hướng dẫn của Chương trình trong 20 năm, các đơn vị đó sẽ được giải phóng vĩnh viễn khỏi Chương trình. Vui lòng làm theo các thủ tục đính kèm để chứng minh rằng bạn đã tuân thủ các yêu cầu cho thuê giá cả phải chăng. Lịch sử cho thuê phải được biên soạn cho mỗi đơn vị BMR.
Hành động cần thực hiện:
Bạn có thể thông báo cho Thành phố khi bạn sẵn sàng chứng minh lịch sử cho thuê 20 năm của mình cho mỗi đơn vị BMR bất kỳ lúc nào. Bạn không bị ràng buộc bởi thời hạn tùy chọn 24 tháng áp dụng cho chủ sở hữu trước khi có luật trong Sắc lệnh.
Liên kết đến các tài liệu liên quan đến lịch sử cho thuê 20 năm:
- Tiêu chuẩn để xác định lịch sử cho thuê nhà giá cả phải chăng trong 20 năm
- Giới hạn tiền thuê nhà lịch sử 1979 - Hiện tại (CĂN HỘ THU NHẬP THẤP)
- Giới hạn tiền thuê nhà lịch sử 1979 - Hiện tại (ĐƠN VỊ THU NHẬP VỪA PHẢI)
Lựa chọn 2: Trả phí và được ra khỏi chương trình
CHỈ những Người chia lô ban đầu mới đủ điều kiện cho tùy chọn này. Nếu bạn chọn trả phí cho bất kỳ hoặc tất cả các đơn vị của mình, các đơn vị đó sẽ được giải phóng vĩnh viễn khỏi Chương trình. Điều quan trọng là bạn phải đọc các thủ tục và tài liệu pháp lý (xem các tài liệu bên dưới) liên quan đến tùy chọn này. Khi ký kết bất kỳ thỏa thuận pháp lý nào với Thành phố, Thành phố khuyến nghị rằng chủ sở hữu nên thuê cố vấn pháp lý riêng của mình. MOHCD không thể cung cấp tư vấn pháp lý.
Phí cho mỗi đơn vị được xác định là mức thấp hơn trong số: 1) phí được in trong Sắc lệnh và được in lại bên dưới, hoặc 2) 50% chênh lệch giữa giá trị thị trường hợp lý và giá BMR tại thời điểm hoàn trả.
| Unit Size | Moderate Income Designation (120% AMI) | Low Income Designation (80% AMI) |
|---|---|---|
1-Bedroom or Smaller | $150,000 | $200,000 |
2-Bedroom | $250,000 | $300,000 |
3-Bedroom | $350,000 | $400,000 |
4-Bedroom | $450,000 | $500,000 |
Nếu bạn không thể trả phí ngay lập tức cho một đơn vị cụ thể, bạn có thể vay một khoản vay cho đơn vị đó với Thành phố dưới hình thức Quyền lưu giữ của Thành phố. Quyền lưu giữ của Thành phố chỉ được phép nếu tổng giá trị khoản vay so với giá trị của Đơn vị BMR không vượt quá 80% giá trị thị trường hợp lý (tất cả các khoản vay, bao gồm Quyền lưu giữ của Thành phố).
Nếu tổng giá trị khoản vay vượt quá 80%, bạn có thể thực hiện thỏa thuận với Thành phố rằng bạn sẽ trả phí hoặc trả hết khoản nợ khác của mình để đáp ứng yêu cầu về giá trị khoản vay là 80% trong vòng 10 năm. Trong trường hợp này, Thành phố sẽ không giải phóng đơn vị cho đến khi các điều khoản của thỏa thuận thế chấp được đáp ứng và Quyền thế chấp của Thành phố được ghi nhận. Nếu bạn không đáp ứng các điều khoản của thỏa thuận thế chấp trong thời hạn 10 năm, tài sản của bạn sẽ vẫn là một phần của Chương trình hiện tại.
Tất cả các khoản thế chấp sẽ tích lũy lãi suất ở mức lãi suất đơn 3% hàng năm. Không được phép thanh toán một phần khoản thế chấp. Nếu chọn thanh toán phí bằng Quyền thế chấp của Thành phố, bạn sẽ được yêu cầu đóng giao dịch thông qua một công ty chứng quyền. MOHCD sẽ thanh toán ½ chi phí đóng giao dịch liên quan đến việc ghi lại Quyền thế chấp của Thành phố lên đến tối đa là 650 đô la. MOHCD sẽ không thanh toán chi phí đóng giao dịch nếu quyền thế chấp được ghi lại cùng với một giao dịch khác, chẳng hạn như tái cấp vốn. Bạn sẽ chịu trách nhiệm về định giá thị trường công bằng và chi phí đóng giao dịch liên quan đến tất cả các giao dịch trong tương lai liên quan đến bất động sản, bao gồm việc hoàn trả Quyền thế chấp của Thành phố, tái cấp vốn hoặc bán. Quyền thế chấp của Thành phố phải được thanh toán đầy đủ sau 20 năm kể từ ngày có hiệu lực của Sắc lệnh.
MOHCD sẽ tuân theo các thủ tục để xác định giá trị thị trường hợp lý của bất động sản như đã công bố trong Bộ luật Phân khu Mục 1344(b) (xem trang 6 của Sắc lệnh). Giá trị thị trường hợp lý đã thỏa thuận sẽ được sử dụng để tính toán số tiền phí và khoản vay kết hợp với giá trị.
Xin lưu ý rằng nếu bạn chọn Tùy chọn Phí và Phát hành cho một đơn vị, sau đó bạn không thể yêu cầu phát hành đơn vị đó theo Tùy chọn 1 ở trên (Chứng minh Lịch sử Cho thuê Giá cả phải chăng trong 20 năm và được Phát hành khỏi Chương trình).
Hành động cần thực hiện:
Bạn phải yêu cầu ghi danh vào Tùy chọn Phí và Giải phóng thông qua MOHCD. Để bắt đầu quy trình, vui lòng nộp Danh sách kiểm tra kèm theo bản sao giấy của tất cả các tệp đính kèm cần thiết (không phải bản sao điện tử). MOHCD sẽ xử lý các yêu cầu theo thứ tự nhận được và liên hệ với bạn khi hoàn tất. MOHCD sẽ không xử lý các đơn nộp không đầy đủ. Bạn không bị ràng buộc bởi thời hạn tùy chọn 24 tháng áp dụng cho chủ sở hữu trước khi có luật trong Sắc lệnh.
Liên kết đến các tài liệu liên quan đến tùy chọn phí và phát hành:
- Sắc lệnh số 320-08
- Tùy chọn Phí và Phát hành - Danh sách kiểm tra cho Người chia nhỏ ban đầu
- Tùy chọn Phí và Phát hành - Thỏa thuận giữa Người chia lô ban đầu và Thành phố
- Tùy chọn Phí và Phát hành - Giấy ghi nợ và Văn bản ủy thác cho Bên chia lô ban đầu (nếu được thanh toán bằng quyền thế chấp của Thành phố)
Xin lưu ý rằng sẽ có một Thỏa thuận Tùy chọn Phí và Giải phóng để bao gồm tất cả các đơn vị BMR của bạn. Nếu bạn chọn tùy chọn thế chấp cho một số hoặc tất cả các đơn vị của mình, bạn sẽ được yêu cầu ghi lại một Giấy ghi nợ và Văn bản ủy thác riêng cho mỗi đơn vị.
Thông tin về luật của chủ sở hữu chuyển đổi chung cư
Xem thông tin về luật chuyển đổi chung cư .