市長盧裡簽署法案，推動市中心空置辦公大樓改建為新住宅

舊金山——市長丹尼爾·盧裡今天簽署了一項法案，旨在打造一個充滿活力的 24/7 市中心社區，創建一個市中心振興融資區，支持將空置和未充分利用的辦公室和商業建築改造成急需的住房。

該法案經監事會一致通過，標誌著新融資區的正式建立邁出了第一步。該法案由監事會主席拉斐爾·曼德爾曼（Rafael Mandelman）、第六區監事馬特·多爾西（Matt Dorsey）、第五區監事比拉爾·馬哈茂德（Bilal Mahmood）、第三區監事丹尼·索特（Danny Sauter）、第二區監事斯蒂芬·謝裡爾（Stephen Sherrill）和第四區監事奧迪爾·奧迪爾·奧迪爾（Stephen Sherrill）和第四區監恩喬裡區（Stephen Sherrill）和第四區監事杜奧喬爾·奧迪爾（Stephen Sherrill）和第四區監恩喬裡爾（Stephen Sherrill）共同監督）。這項新法案以市長盧裡（Lurie）發起、監事多爾西和索特共同發起的一項法令為基礎，該法令於二月份以壓倒性多數通過，該法令免除了這些改造項目的部分費用。

盧里市長積極推動市中心的復興，採取大膽舉措，減少繁瑣手續，確保街道安全清潔。上個月，他落實了舊金山市政府（PermitSF）的關鍵舉措，簡化了繁瑣的官僚手續，讓許可辦理更快、更簡單、更便捷。今年4月，盧里市長透過「從空置到活力」項目，在市中心引入了新的快閃零售店，並設立了舊金山警察局常設接待區工作小組，以確保聯合廣場、莫斯康會議中心和耶爾巴布埃納花園全年365天的安全。

「市中心推動舊金山的經濟，振興該地區是我們整個城市復甦的關鍵，」市長盧裡表示。 「今天，我們正朝著打造一個全天候開放、人們生活、工作和娛樂的市中心邁出重要一步，我們將利用一項新工具，將空置的辦公大樓改造成數千套新住宅。我感謝曼德爾曼校長以及多爾西和索特兩位市議員的合作，感謝他們致力於為市中心和舊金山創造更強大、更有活力的未來。」

融資區將透過將這些項目產生的新增房產稅收入再投資用於抵消開發成本，從而激勵未充分利用的辦公空間改建為住宅單元。房產稅是業主的主要公共部門成本之一，而這些住宅改建帶來的房產稅增長將有資格再投資到這些項目中，以抵消開發成本並提高這些高難度項目的可行性。該區將涵蓋市中心核心辦公和商業區，包括從濱水區到市政中心的市場街走廊、金融區、聯合廣場以及市場街以南的東卡特區、林孔區和耶爾巴布埃納區。

初步分析估計，擬建區域內約有1200處房產符合該計劃的條件，其中約50處房產（約可容納4400個住宅單元）根據其建築特徵（例如樓齡、面積、狀況和當前空置率）目前可能符合條件。紐約市也曾實施類似的稅收獎勵措施，促使曼哈頓下城在1990年代末至21世紀初的十年間將廢棄的辦公空間改建成超過12,000套住宅單元。

該立法和融資區的創建由前眾議員 Phil Ting 和灣區議會發起的 2488 號議會法案促成，並於去年簽署成為法律。

「舊金山要繁榮發展，市中心也必須繁榮發展。設立市中心振興和經濟復甦融資區是舊金山更廣泛戰略的一部分，旨在釋放未充分利用建築的潛力，支持適應性再利用，並建造數千套急需的住宅。」曼德爾曼總統說。 “感謝並祝賀前眾議員丁和市長盧裡推動這項提案的進展；我很榮幸能夠共同發起這項立法。”

「透過竭盡所能激勵商業轉住宅，我們不僅加快了住房建設所需的進度，還在更新20世紀的土地使用決策，以打造繁榮的21世紀混合用途社區，」多爾西主管說。 「盧里市長和董事會在市中心振興方面步調一致，我很高興能與他和他的團隊合作，實施AB 2488法案，以糾正過去市中心住宅項目投資不足的錯誤。我期待與我的同事們共同完成這項重要工作，以便我們能夠為市中心開闢一條新的發展道路。”

「將閒置和未充分利用的辦公空間進行改造是一項複雜的發展挑戰，像市中心振興融資區這樣的創意解決方案是值得歡迎的舉措，可以促進市中心的復甦，確保舊金山市中心擁有一個充滿活力的未來，」主管馬哈茂德說。

「建立市中心融資區意味著我們距離一個充滿新住宅、繁華小型企業和全天候藝術文化場所的現代化市中心更近了一步，」主管索特說。 “通過在融資和規劃方面釋放更多靈活性，這項立法將引領一波新的活動，加速我們市中心的復甦。”

「我們需要人們來到市中心，不僅是為了參觀或工作，而是為了居住。這項立法將透過重新投資將空置辦公室改造成住宅，從而為我們的城市中心注入活力和生機，」謝裡爾市議員說。 “我感謝盧里市長，並很榮幸能與他並肩行動，共同振興市中心。市中心的成功，將帶動整個城市的發展。”

今天簽署的立法方案包括一項決議，闡明了市政府實施州法律授權的新項目的意圖，以及一項法令，旨在成立一個由市監事會成員和市監事會任命的公眾成員組成的市中心振興融資區委員會。隨著法案獲得批准，市政府將著手組成區委員會，並製定詳細的融資計劃和項目規章，這些計劃和規章將於今年晚些時候由區委員會和市監事會通過。

一旦融資區建立，符合條件的轉換項目將可以在 2032 年之前加入該計劃，並能夠獲得長達 30 年的年度財產稅增量支出，以抵消項目開發成本。

灣區委員會感謝市長盧裡提議通過這項納入AB 2488法案的法令，將加速舊金山市中心的復甦。這些將辦公室改建為住宅的項目將為市中心帶來更多住宅，並增加街道上的人流。灣區委員會總裁兼首席執行官吉姆·溫德曼表示：“鑑於舊金山市中心的人流量不斷增加，這項法令是我們看好舊金山未來發展的眾多理由之一。”

「隨著市長盧里和董事會主席曼德爾曼今天啟動市中心振興融資區的創建，舊金山加入了美國各大城市的行列，從紐約到波士頓再到芝加哥，這些城市都認識到了房產稅減免的力量，可以通過辦公樓改住宅來振興市中心區。」翡翠基金總裁馬克·巴布辛表示。 “結合該市先前為降低辦公大樓改建項目的影響費和轉讓稅所做的努力，我們預計，這個融資區的創建將直接導致眾多市中心辦公樓改建成急需的住房，這將為舊金山市中心的街道帶來活力和生機。”

經濟與勞動力發展辦公室發展總監 Anne Taupier 表示：「我們辦公室一直致力於與準備在舊金山進行大規模投資的開發商合作，尋找富有創意的開發方式，以釋放開發潛力。後疫情時代的經濟需要新的創新戰略來支持經濟復甦，而這個新的商業轉住宅融資區是我們為實現這一目標而採取的一系列舉措，我們將繼續