Thị trưởng Lurie ký ban hành luật thúc đẩy việc chuyển đổi các tòa nhà văn phòng bỏ trống thành nhà mới ở trung tâm thành phố

SAN FRANCISCO – Thị trưởng Daniel Lurie hôm nay đã ký luật nhằm thúc đẩy một khu phố sôi động 24/7 ở trung tâm thành phố, tạo ra một khu tài trợ phục hồi trung tâm thành phố để hỗ trợ việc chuyển đổi các văn phòng và tòa nhà thương mại bỏ trống và chưa được sử dụng hết thành nhà ở rất cần thiết.

Được Hội đồng Giám sát nhất trí thông qua, luật này đánh dấu bước đi chính thức đầu tiên trong việc thành lập khu vực tài chính mới và được đồng tài trợ bởi Chủ tịch Hội đồng Rafael Mandelman cùng với Giám sát viên Quận 6 Matt Dorsey, Giám sát viên Quận 5 Bilal Mahmood, Giám sát viên Quận 3 Danny Sauter, Giám sát viên Quận 2 Stephen Sherrill và Giám sát viên Quận 4 Joel Engardio. Luật mới này dựa trên một sắc lệnh —do Thị trưởng Lurie tài trợ và được đồng tài trợ bởi Giám sát viên Dorsey và Sauter—đã được thông qua với số phiếu áp đảo vào tháng 2, miễn một số khoản phí cho các dự án chuyển đổi này.

Thị trưởng Lurie đã hành động mạnh mẽ để đẩy nhanh quá trình phục hồi trung tâm thành phố, thực hiện các bước táo bạo để cắt giảm thủ tục hành chính và giữ cho đường phố an toàn và sạch sẽ. Tháng trước, ông đã thực hiện các nội dung chính của PermitSF , cắt giảm thủ tục hành chính để cấp phép nhanh hơn, đơn giản hơn và dễ tiếp cận hơn. Vào tháng 4, Thị trưởng Lurie đã chào đón các cửa hàng bán lẻ mới ở trung tâm thành phố thông qua chương trình Vacant to Vibrant và đã giới thiệu Lực lượng đặc nhiệm Khu vực hiếu khách của Sở cảnh sát San Francisco thường trực để giữ cho Quảng trường Union, Trung tâm hội nghị Moscone và Công viên Yerba Buena an toàn 365 ngày một năm.

“Khu trung tâm thúc đẩy nền kinh tế của San Francisco, và việc phục hồi khu vực đó là chìa khóa cho sự trở lại của toàn bộ thành phố chúng ta,” Thị trưởng Lurie cho biết. “Hôm nay, chúng tôi đang thực hiện một bước tiến lớn hướng tới một khu trung tâm hoạt động 24/7, nơi mọi người sinh sống, làm việc và vui chơi, với một công cụ mới sẽ giúp biến các tòa nhà văn phòng trống thành hàng nghìn ngôi nhà mới. Tôi biết ơn Chủ tịch Mandelman và các Giám sát viên Dorsey và Sauter vì sự hợp tác và cam kết của họ trong việc tạo ra một tương lai mạnh mẽ hơn, sôi động hơn cho khu trung tâm và cho San Francisco.”

Quận tài chính sẽ khuyến khích việc chuyển đổi không gian văn phòng chưa được sử dụng hết thành các đơn vị nhà ở bằng cách tái đầu tư doanh thu thuế tài sản tăng thêm do các dự án này tạo ra để bù đắp chi phí phát triển. Thuế tài sản là một trong những chi phí chính của khu vực công đối với chủ sở hữu tòa nhà và khoản tăng thuế tài sản do các dự án chuyển đổi nhà ở này tạo ra sẽ đủ điều kiện để tái đầu tư vào các dự án này để bù đắp chi phí phát triển và cải thiện tính khả thi của các dự án đầy thách thức này. Quận sẽ bao gồm các khu vực văn phòng và thương mại cốt lõi của trung tâm thành phố bao gồm hành lang Phố Market từ bờ sông đến Trung tâm Công dân, Khu Tài chính, Quảng trường Union và các khu phố East Cut, Rincon và Yerba Buena ở phía nam Chợ.

Phân tích sơ bộ ước tính khoảng 1.200 bất động sản trong khu vực được đề xuất sẽ đủ điều kiện tham gia chương trình, trong đó khoảng 50 bất động sản - đại diện cho sức chứa khoảng 4.400 đơn vị nhà ở - hiện có thể là ứng cử viên phù hợp dựa trên các đặc điểm của tòa nhà như tuổi thọ, kích thước, tình trạng và tỷ lệ bỏ trống hiện tại. Một ưu đãi thuế tương tự ở Thành phố New York đã dẫn đến việc chuyển đổi không gian văn phòng lỗi thời thành hơn 12.000 đơn vị ở khu vực hạ Manhattan trong 10 năm từ cuối những năm 1990 đến đầu những năm 2000.

Luật pháp và việc thành lập khu vực tài chính được thông qua bởi Dự luật 2488 của Hội đồng, do cựu Nghị viên Phil Ting và Hội đồng Vùng Vịnh bảo trợ và được ký thành luật vào năm ngoái.

“Để San Francisco phát triển, khu trung tâm của chúng ta phải phát triển. Việc thành lập Khu tài trợ phục hồi kinh tế và tái thiết khu trung tâm là một yếu tố trong chiến lược rộng lớn hơn của thành phố nhằm giải phóng tiềm năng của các tòa nhà ít được sử dụng, hỗ trợ tái sử dụng thích ứng và tạo ra hàng nghìn ngôi nhà rất cần thiết”, Chủ tịch Mandelman cho biết. “Cảm ơn và chúc mừng cựu Nghị sĩ Ting và Thị trưởng Lurie đã thúc đẩy đề xuất này; Tôi tự hào được đồng tài trợ cho luật này”.

“Bằng cách làm mọi thứ có thể để khuyến khích chuyển đổi thương mại sang nhà ở, chúng tôi không chỉ đẩy nhanh tiến độ cần thiết trong sản xuất nhà ở — chúng tôi đang cập nhật các quyết định sử dụng đất của thế kỷ 20 để tạo ra các khu dân cư hỗn hợp thịnh vượng của thế kỷ 21,” Giám sát viên Dorsey cho biết. “Thị trưởng Lurie và Hội đồng đang cùng chung bước trong quá trình phục hồi trung tâm thành phố, và tôi rất biết ơn khi được hợp tác với ông ấy và nhóm của ông ấy để triển khai AB 2488 nhằm khắc phục những sai lầm trong quá khứ về việc đầu tư không đủ vào các dự án nhà ở tại trung tâm thành phố. Tôi mong muốn được làm việc với các đồng nghiệp của mình để hoàn thành công việc quan trọng này để chúng ta có thể vạch ra một con đường mới cho trung tâm thành phố.”

Giám sát viên Mahmood cho biết: “Việc chuyển đổi không gian văn phòng bỏ trống và chưa được sử dụng hết là một thách thức phát triển phức tạp và các giải pháp sáng tạo như khu tài trợ phục hồi trung tâm thành phố này là những sáng kiến đáng hoan nghênh nhằm thúc đẩy quá trình phục hồi trung tâm thành phố và đảm bảo tương lai tươi sáng cho trung tâm San Francisco”.

“Việc thành lập một khu tài chính trung tâm thành phố có nghĩa là chúng ta tiến gần hơn một bước đến một trung tâm thành phố hiện đại với những ngôi nhà mới, các doanh nghiệp nhỏ nhộn nhịp và bối cảnh nghệ thuật và văn hóa 24/7”, Giám sát viên Sauter cho biết. “Bằng cách mở khóa thêm tính linh hoạt trong tài chính và lập kế hoạch, luật này sẽ mở ra một làn sóng hoạt động mới để đẩy nhanh quá trình phục hồi trung tâm thành phố của chúng ta”.

“Chúng tôi cần mọi người ở trung tâm thành phố, không chỉ để đến thăm hoặc làm việc mà còn để sinh sống. Luật này giúp mang lại sức sống và sự sống cho trung tâm thành phố của chúng tôi bằng cách tái đầu tư vào việc chuyển đổi các văn phòng trống thành nhà ở” , Giám sát viên Sherrill cho biết. “Tôi biết ơn Thị trưởng Lurie và tự hào được sát cánh cùng ông trong hành động để phục hồi trung tâm thành phố. Khi trung tâm thành phố thành công, toàn bộ thành phố sẽ được nâng lên cùng với nó”.

Gói luật được ký hôm nay bao gồm một nghị quyết nêu rõ ý định của thành phố trong việc thực hiện chương trình mới được luật tiểu bang cho phép và một sắc lệnh thành lập Hội đồng Quận Tài trợ Tái thiết Trung tâm Thành phố bao gồm các thành viên của Hội đồng Giám sát và các thành viên công chúng do Hội đồng Giám sát bổ nhiệm. Với luật hiện đã được phê duyệt, thành phố hiện sẽ làm việc để thành lập Hội đồng Quận và xây dựng một kế hoạch tài trợ chi tiết và các quy định về chương trình sẽ được Hội đồng Quận và Hội đồng Giám sát thông qua vào cuối năm nay.

Sau khi khu vực tài chính được thành lập, các dự án chuyển đổi đủ điều kiện sẽ có thời gian đăng ký tham gia chương trình đến năm 2032 và có thể nhận được khoản giải ngân tăng thuế tài sản hàng năm trong tối đa 30 năm để bù đắp chi phí phát triển dự án.

"Hội đồng Bay Area cảm ơn Thị trưởng Lurie đã đề xuất sắc lệnh này để lựa chọn AB 2488, điều này sẽ đẩy nhanh quá trình phục hồi của trung tâm thành phố San Francisco. Những cải tạo văn phòng thành nhà ở này sẽ giúp có thêm nhiều ngôi nhà ở trung tâm thành phố và nhiều người hơn trên phố" , Jim Wunderman, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc điều hành của Hội đồng Bay Area cho biết. "Trong bối cảnh lượng người đi bộ ở trung tâm thành phố San Francisco đang tăng lên, sắc lệnh này là một trong nhiều lý do để lạc quan về tương lai của San Francisco".

“Với việc thành lập khu tài trợ phục hồi trung tâm thành phố được Thị trưởng Lurie và Chủ tịch Hội đồng Mandelman khởi xướng ngày hôm nay, San Francisco đã gia nhập hàng ngũ các thành phố lớn trên cả nước, từ New York đến Boston đến Chicago, những thành phố đã nhận ra sức mạnh của việc giảm thuế tài sản để phục hồi các khu trung tâm thành phố thông qua việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở”, Marc Babsin, Chủ tịch Quỹ Emerald cho biết. “Kết hợp với những nỗ lực trước đây của thành phố nhằm giảm phí tác động và thuế chuyển nhượng đối với các hoạt động chuyển đổi, chúng tôi dự đoán rằng việc thành lập khu tài trợ này sẽ dẫn trực tiếp đến việc chuyển đổi nhiều tòa nhà văn phòng ở trung tâm thành phố thành nhà ở rất cần thiết, điều này sẽ mang lại năng lượng và sự kích hoạt cho các đường phố ở trung tâm thành phố San Francisco”.

Anne Taupier, Giám đốc Phát triển tại Văn phòng Phát triển Kinh tế và Lực lượng lao động cho biết: “Văn phòng của chúng tôi đã tập trung cao độ vào việc tìm ra những cách sáng tạo để mở khóa đường ống phát triển thông qua quan hệ đối tác với các nhà phát triển sẵn sàng đầu tư lớn vào San Francisco”. “Nền kinh tế hậu đại dịch đòi hỏi các chiến lược mới và sáng tạo để hỗ trợ quá trình phục hồi của chúng tôi, và khu tài chính mới này dành cho việc chuyển đổi thương mại sang nhà ở là bước mới nhất trong một loạt các bước chúng tôi đã thực hiện để đạt được điều đó. Chúng tôi đã thấy những nỗ lực của mình được đền đáp và chúng tôi sẽ tiếp tục nỗ lực để làm được nhiều hơn nữa.